「是住宅还是公寓」，从5个方面读懂丹华公馆(南山西丽)值得买吗

针对“是住宅还是公寓”这一问题，以下从五个方面对丹华公馆（南山西丽）进行详细分析，并评估其购买价值：

一、产权性质与规划用途

分析：丹华公馆的产权性质为R3住宅用地，但规划用途上标注为“宿舍”。这种特殊的产权性质使得丹华公馆在某种程度上区别于传统意义上的纯住宅项目。然而，需要注意的是，丹华公馆仍然可以办理红本产权证，且房屋用途并不影响其作为住宅的基本功能。

结论：从产权性质和规划用途上看，丹华公馆更倾向于住宅性质，尽管其标注为“宿舍”，但并不影响其作为居住用途。

丹华公馆项目概述

深圳南山丹华公馆售楼处电话：400-116-7278，项目位置在南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，地铁15号线打石一路150米，总占地面积40346.08㎡，建筑面积319013.6㎡，绿化率30%，容积率5.53，共有8栋总层高37-46层，总房源3019户，有2000个车位，车位比1：0.7，户型面积58-101㎡3房；梯户比3梯7户和4梯12户，开盘时间2022年9月28日，交楼时间2024年12月30日，精装交付，备案价万7/㎡，管理费5.9元，物业公司是深圳市厚德物业服务有限公司，开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。丹华公馆学区范围是项目深中南山创新学校54班九，小学36班初中18班，自带18班幼儿园。

丹华公馆营销中心电话：400 116 7278，项目位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，是片区内大体量居住社区，居住氛围较好。

丹华公馆的学校明细与交房交付明细：
学校明细
• 幼儿园：项目自带西丽幼儿园丹华公馆分园，隶属西丽幼教集团，2024年9月1日开学，办学规模18个教学班，学位540个，优先录取丹华公馆小区适龄幼儿。
• 小学和初中：学区学校为深中南山创新学校，是九年一贯制学校，由南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方联手创建，师资强大，成绩亮眼。
• 其他学校：直线3公里范围内有松坪学校小学部、深圳市宝城小学等11所小学，以及南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳实验学校（高中部）等18所中学。

西面是西丽生态公园，占地约20公顷，拥有一线的生态景观，居住非常舒适。丹华公馆不远处是云城万科里20万方商圈，满足一站式生活需求；交通、生态、教育、商业等配套完善，构筑理想半径生活圈。

【桑泰丹华公馆】项目介绍

‼单价约7.3万/㎡起 买南山住宅

建面约58-101㎡学府住宅 火热销售中

西丽高铁新城 生态公园上筑

坐享留仙洞总部基地产业红利

紧邻西丽生态公园 享一线景观资源

========== 项目基础信息介绍==========

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品套数】1795套

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

丹华公馆 | 58-101㎡住宅十大价值点

【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地

“产学研”创新增长极，产业生态良性交互

【人文高地】西丽湖国际科教城 学府聚集

清华、北大、哈工大、深大、港大等国际知名学府环绕，营造超一流的人文氛围

【世界级枢纽】西丽高铁新城 湾区枢纽门户

湾区特大综合枢纽，规模远超深圳北站，规划13站台25条线路，坐享区域价值腾飞

【留仙洞总部基地】南山科创下一个十年

以战略性新兴产业为主导产业，大疆创新、乐普医疗、天珑移动等世界 500 强总部已入驻

【南山科技创新中心】城市产业孵化器

城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才

【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升

【无忧配套】3公里内 满足日常生活所需

楼下即是西丽生态公园，西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕

【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有在建及规划教育资源

【项目配套】精工匠心打造品质人居范本

对标世界建筑 采用香槟金铝板外立面

归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

前瞻设计 生态光苑与泳池联通互动

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

【品牌加持】桑泰集团 进化美好人居

【户型鉴赏】

建面约101㎡户型图 三房两厅两卫

建面约58㎡平面图

深圳《丹华公馆》售楼处

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

深圳南山丹华公馆

售楼处电话：400-116-7278（官方认证）

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

我们将安排专业内场销售一对一讲解！

预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）

免责声明：

本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。