深铁提供42亿元借款，万科再度质押万物云股权

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

万科与深铁集团签署了借款补充协议。

5月21日，万科公告称，已与第一大股东深铁集团签署了《不超过人民币42亿元借款合同》，现已收到42亿元借款。

同时，万科与深铁集团签署了《不超过人民币42亿元借款合同之补充协议》。根据补充协议约定，签订后2个月内，万科须召开股东大会，提请股东大会审议通过以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物的事项。

这不是万科第一次向深铁集团签订类似的合同。今年2月，万科就曾与深铁签订类似的合同，其时万科获得深铁集团28亿元的借款，同时提供价值不超过40亿元的资产进行质押，其时的质押物也是万物云股票，质押率70%。

今年以来，在深铁集团的不断驰援之下，万科完成了今年到目前为止所有公开债的偿还。

再度质押

万科这次质押万物云股票其实是抵押物的置换。

今年2月21日，万科公告称，深铁集团再向公司提供42亿元借款，贷款利率为2.34%，借款期限为3年，质押率为70%。其时，万科提供的抵押物是旗下三家全资子公司：上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司。

万科在其时的公告中明确，万科必须在3个月内完成增信置换，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押。恰好三个月期满，万科置换了万物云的股票作为此笔借款的抵押物。

万科在最新的公告中表示，若公司股东大会未能审议通过该股票质押事项，公司将需要提供其他合格的担保或者偿还全部借款本息。

而如果取得股东大会审议通过，万科须按70%的质押率，即不超过60亿元向深铁集团提供资产质押。借款存续期间，质押股票价值按股票30个交易日均价与最新市价孰低原则确定，预警线不低于130%（质押股票价值/借款余额），平仓线不低于100%，万科应设立日常盯市监测台账。

如果连续3个交易日低于预警线时，万科须在5个工作日内追加质押同类股票、其他合格担保措施或提前偿还部分贷款等，确保满足预警线要求。

事实上，这已是今年内万科第二次质押万物云股票给深铁集团。此前的2月10日，万科公告称，深铁集团公告拟向万科提供28亿元股东借款，万科要提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物即是万物云股票，质押率70%。

作为万科的大股东，深铁集团全力为万科提供力所能及的帮助。截至目前，深铁集团已经累计为万科提供近120元的借款。最近的一笔发生于5月14日，深铁集团为万科提供15.52亿元的借款，用于帮助万科偿还在公开市场发行债券的本金与利息。

根据公告，这笔借款期限为36个月，且允许提前还款或展期，借款利率为年化2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），还款方式为每半年还款0.5%，最后一期还97%。

持续偿债

在深铁的大力“托举”之下，万科今年截至目前的偿债安排均平安落地。万科新任董事会主席辛杰此前曾表态称，在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施“一揽子”方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。

4月29日，万科发布一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付。

与此同时，万科一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元。报告期内，万科完成了5笔境内公开债的偿还，总额为98.9 亿元。进入第二季度，万科偿债与付息也在持续推进。

5月13日，万科完成了一笔发行总额4.23亿美元、利率3.15%的美元债的兑付，这笔美元债于5月12日已到期。

5月15日，万科再发布公告称，“20万科04”将于5月19日付息，债权登记日为5月16日，利率为3.45%。最终，这笔债券也按期完成了付息。

客观而言，深铁集团对万科的驰援可谓不遗余力。在为万科提供借款后，万科方面也表示，股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。此外，股东借款不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

除了不断为万科提供借款以外，深铁集团还通过购买万科项目资产以及认购万科旗下REITs的方式，多方面支持万科发展。

去年，深铁集团联手深圳百硕迎海公司，以22.35亿元的价格成功竞得万科转让的深圳湾地块；同时还以约10亿元认购中金印力公募REITs29.75%的份额。

今年以来，万科与深铁的合作拓展至更多的领域。4月28日，深铁置业与深圳泊寓签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营。

业界人士表示，“此次战略合作是万科与大股东深铁集团融合发展的最新实践，有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。此次合作也体现了大股东对万科长租公寓业务的充分认可，用实际行动对万科长租公寓业务发展给予了大力支持。”

除此次合作外，万科方面还表示，最新的股东借款和过往的多次力挺，深铁集团作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科持续的、大力的支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。