上海
近日，上海市黄浦区人民法院外滩城市更新巡回审判（调解）工作站（以下简称外滩工作站）走进黄浦区第二房屋征收事务所（以下简称黄浦二征所），以“法律培训+知识竞赛+故事共情”模式，将《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）化作破解征收难题的“金钥匙”，为这项关乎民生、关乎城市发展的重大工程保驾护航。
征收工作是一项关乎民生、关乎城市发展的重大工程。房屋征收、土地流转、补偿安置……民法典被称为“社会生活的百科全书”，更是征收工作的“法治标尺”。它从征收程序的合法性到补偿标准的合规性，从被征收人权益的保障到矛盾纠纷化解的依据，为征收工作划定了“红线”，确保每一个环节都有法可依、有章可循。
活动开始，民事审判庭法官助理虞扬扬解读了警示案例，详细讲解了征收程序中的关键节点，明确解读了法律底线，确保征收工作依法依规进行。
同时，她结合实际案例，深入解读了民法典第243条中关于补偿的规定，帮助征收工作人员更好地理解和执行补偿标准，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
为进一步提升企业工作人员的法律素养与实务能力，在案例分析后，还举办了法律知识竞赛。通过“实战答题+情景模拟+法官解析”模式，将法律条款转化为可落地的实务工具。
民事审判庭法官助理时小雪将民法典总则、物权编、继承编的核心条款与征收场景深度融合，围绕征收中的高频法律争议，设计了一场“沉浸式”法律小考。
会议室内气氛热烈，来自不同部门的工作人员组成了多支参赛队伍。参赛人员纷纷举手作答，现场气氛紧张而激烈。
“私房产权人去世，无遗嘱，他的继承人有哪些？”
“公房承租人系高龄老人，其子女对老人签约的行为能力有异议，该怎么办？”
“承租人过世，户籍在册人员仅剩一未成年人，能否与该未成年人签约？”
“孤寡老人过世，无配偶、子女，其外甥能否来主张权利？”
这些问题不仅是竞赛题目，更是征收工作站常见的法律难题。参赛人员在答题过程中，不仅需要用到法律知识，还要结合工作实际，给出合理的解决方案。
每轮答题结束后，外滩站的法官们会进行专业的点评与讲解，帮助参赛人员进一步巩固法律知识。
一位参赛工作人员表示：“这次法律知识竞赛形式新颖，内容丰富。以前总觉得民法典离我们征收工作很远，现在才发现原来它就在我们身边。”
活动最后，黄浦二征所的工作人员代表分享了他们在工作中遇到的真实案例。
比如，在一次征收中，他们遇到了一个棘手的问题：某私房产权归属不清，导致继承人之间产生了激烈的争议，进而引发了签约僵局。各方继承人的权益处于不确定的状态，影响了整体征收工作的进度。
“那是一栋有着几十年历史的老宅，产权人多年前去世，其子女主张房屋产权，留下了许多复杂的法律问题。”他回忆道，“继承人之间对于房屋分割和补偿方式存在严重分歧，甚至发生了激烈的肢体冲突。”
“这个故事我有印象。当时征收事务所还来到外滩工作站进行咨询。”民事审判庭王蓓蕾法官随后进行法律讲解，她不仅详细解读了民法典中相关条款的法律内涵，还分享了她在处理类似案件中的应对策略和调解技巧。
“面对复杂的产权争议，我们首先要依据民法典第209条，明确不动产物权的登记效力。这不仅有助于确定产权归属，还能为后续的征收补偿提供清晰的法律依据。”
关于继承人，王蓓蕾进一步解释道：“老人的子女较多，其中还涉及到代位继承的部分，我们可以结合继承编的相关规定梳理一份亲属关系图。在梳理完相关权利人后，我们可以引导各方当事人通过协商，尝试打破签约僵局。”
同时，王蓓蕾还分享了一些调解技巧，比如如何与当事人进行有效沟通、如何平衡各方利益、如何运用法律条文来化解矛盾。征收故事的分享会让在场的工作人员受益匪浅。
刘旻奕
黄浦二征所常务副总经理
今天的活动形式新颖、内容丰富。通过法律知识培训、知识竞赛和故事分享，我们不仅学到了实用的法律知识，还提升了实际操作能力，也深刻体会到了民法典在征收工作中的重要作用。
诸 佳
黄浦二征所支部副书记（主持工作）、副总经理
征收工作关乎民生福祉，法治则是平衡公权与私权的天平。民法典既是征收方的“履职指南”，也是被征收人的“权利盾牌”。我们深刻认识到，只有以法为绳，才能确保征收工作的公平公正。只有以民为本，才能赢得群众的理解和支持。
来源：上海市高级人民法院、上海市黄浦区人民法院
编辑：张海燕
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