在天津，都是谁在同一个楼盘买3套房？

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这段时间，和多位操盘手聊天，我发现天津楼市有一个普遍现象，那就是：

很多业主都是一次性买3套房，与父母、子女同住一个社区。

只为一碗汤的距离。

这是上世纪70年代由学者提出的家庭亲和理论，指代子女与父母之间，既保持独立生活空间，又能维持亲密关系的理想距离。

什么概念呢？

从子女家中送一碗汤到父母住处时，汤的温度尚未变凉的距离，通常对应步行约1-2公里的生活半径。

典型实现方式是同小区不同户的居住模式。

在天津，想要实现同小区分户居住，往往需要承担高昂的房价，对普通家庭构成巨大压力。

最近，听说万科翡翠大道也有不少老带新推荐+老业主复购案例。

这让我眼前一亮。

在万科翡翠大道，买3套房，实现三代人同小区不同户，实操性还是很强的。

下面这组成交客户，更是全家直接买了4套房。

客户李女士一家四口，居住和工作区域都在西青区。

夫妻俩为私营业主，工作较忙，但节假日都会抽空与家人一起外出旅行。

作为新天津人，其实李女士和先生已经来天津20多年，但一直租住在老小区。

如今，孩子们已经成年。

于是，打算为其提前购置婚房，同时也给父母在天津买套房养老。

刚刚好，李女士的朋友是万科翡翠大道一期业主，因此通过老带新到访。

参观完实楼样板间，李女士夫妇选择了一套兼顾功能空间和居住舒适度的小三室。

听说万科翡翠大道有新品加推后，更是选择直接购入同一栋楼的上下层共3套房，让父母子女都来一个社区同住。

这样一碗汤的距离刚刚好。

根据客户描摹，品牌、精装修、社区环境、物业服务、户型、价格、地铁都是其敏感点。

万科翡翠大道正好符合其置业逻辑与要求。

而李女士一家的买房故事只是老带新推荐+老业主复购故事的缩影。

据了解，基于项目的兑现力，成交客户对万科品牌和万科翡翠大道项目的认可度的确是非常高。

▲万科翡翠大道实拍

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老业主高度认可的结果反馈，自然是项目的持续热销。

截至发稿前，万科翡翠大道5月以来的认购数据已高达近60组，五一假期更是卖爆了。

最近和一些操盘手交流，他们最大的困扰就是，明明还有很多房源在售，但外界却以为早已清盘。

而万科翡翠大道虽然也是顺销盘，但节点不断，这样的操盘思路业内值得学习。

前不久，万科翡翠大道迎来了高层建面约77㎡、建面约87㎡实楼样板间的开放，建面约89㎡户型也在实体楼做了交付效果展示。

我选择在工作日的下午实地探访，没想到，这个时间，实楼样板间也是客流不断，足见项目热度之高。

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此外，我还了解到，建面约118㎡的洋房产品也持续热销，预计今年7月底交付，感兴趣的朋友也可以去看看实楼样板间。

建面约77㎡的精装样板间，让我尤为喜欢，真正做到了低总价也有高品质。

▲万科翡翠大道建面约77㎡户型图

记得两年前，老家的房子交付，在选择全屋定制方案时，我一眼就看上了奶fufu的法式奶油风。

结果咨询后，对方的报价比现代风格贵了不少，权衡再三，我不得不放弃这套方案，选择了退而求其次。

因此，当我看到建面约77㎡两室两厅一卫精装样板间竟然就是我特别钟爱的法式奶油风时，下意识地询问：

这套法式奶油风，装修价格和其他风格一样吗？

得到的是万科工作人员肯定的答复，这让我由衷羡慕，如果我当初装修也是一套价格体系，那肯定果断选法式奶油风了。

法式本身就是浪漫与精致的代名词，采用偏浅奶白色打底，整体氛围表达，更在于精致、浪漫，细腻绵长。

在生活场景的营造上，南北通透，采取LDK一体化设计，客餐厨相连，动线合理，空间高效利用。

▲万科翡翠大道建面约77㎡创意展示区实拍

客厅和主卧的飘窗，可以打造为精致的美学空间。

开阔客厅依照女主人的喜好进行软装设计，打造了大女主的“平权场”。

建面约11㎡的主卧实现了尺度扩充，为主卧小厅化设计。

还有单独的化妆区域，设置了隐藏式镜面和收纳。

▲万科翡翠大道建面约77㎡创意展示区实拍

次卧实现多功能均衡，定位家庭加油站，可以作为阅读、办公以及收藏兴趣爱好的空间。

洞洞板的设计，将收纳功能融入生活美学。

▲万科翡翠大道建面约77㎡创意展示区实拍

虽是小户型，也有高规格餐厅位，独立餐厅蕴含满满的社交力。

U型半开放式厨房，为交互型设计，收藏的是三餐四季、人间烟火。

▲万科翡翠大道建面约77㎡创意展示区实拍

卫生间干湿分离，便捷合理，同时也提高生活效率。

满载入户收纳，可以放置鞋履、伞具、药品等。

嵌入式冰箱以及整面洞洞板，好看又实用。

▲万科翡翠大道建面约77㎡创意展示区实拍

值得一提的是，这也是万科云灰系装修在天津首次亮相。

色彩搭配上以灰色调为主，灵感来源于云层色彩的室内装饰风格。视觉风格上给人一种宁静、低调而高雅的感受。

建面约87㎡三室两厅一卫实楼样板间，同样给我留下了深刻印象。

▲万科翡翠大道建面约87㎡户型图

虽然没有摆放家具家电，也没有软装加以修饰，完全就是交付标准展示，但还是非常吸睛。

南侧和西侧飘窗相连，共同构成了客厅的超大采光面。

▲万科翡翠大道建面约87㎡样板间实拍

这样的设计，我在其他改善盘也见过，基本都是应用在大户型上。

万科翡翠大道却真正实现了平权，让小户型也可以拥有大改善。

还有功能空间，可以为你提供更多创意布局的选择。

我想，偏爱这个户型的人一定是特别热爱生活和艺术。

建面约89㎡三室两厅一卫实楼样板间更符合当下市场的主流。

▲万科翡翠大道建面约89㎡户型图

整体南向面宽约9.1米，引更多阳光入户。

南向三面飘窗，可以打造个性化场景，提高空间利用率。

卫生间干湿分离，不影响家庭成员的同步使用。

交互式厨房，美观又好用。

还有时下流行的S墙设计。

▲万科翡翠大道建面约89㎡样板间实拍

全明通透，动静分离，适合传统保守的置业客群。

至于建面约118㎡的三室两厅两卫洋房户型，则可以匹配改善客群的需要。

▲万科翡翠大道建面约118㎡户型图

这个户型实际是在原来建面约125㎡户型上进行的升级迭代，更符合当下市场以及客户的需求。

LDKB设计，超高得房率，南向三飘窗，整体南向面宽约10.2米。

客餐厨连成一线，中西岛厨交互，可以组织小型家庭聚会。

▲万科翡翠大道建面约118㎡样板间实拍

多功能分离式卫生间，双卫设计，早晚洗漱时间更从容。

入户双玄关+乾坤储藏间设计，升级打造机舱家政间。

可以满足二孩家庭或三代同堂的置业需求。

作为万科业主，明显感受到了在万科翡翠大道这个项目上，万科装修生活场景的又一次升级，更美观，更实用。

也更能理解，为什么会有这么多家庭选择在万科翡翠大道进行家庭式复购。

因为，不同需求的置业者基本都能在这里找到自己喜欢且适合的产品。

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还有两个好消息，都是关于交通路网。

1）万科翡翠大道由才智道贯穿，该道路由万科代建，并作为片区内第一条社区内市政路网，已于去年底移交市政，是目前片区内城市界面更优的新增路网之一。

2）项目东侧通往市区复康路桥方向的才智道立交桥辅路，已于2023年通车，西侧通往南站核心区方向的瑞达路，也已于今年初贯通。

▲周边路网实拍

东西两向道路的贯通拉近了城市距离，让出行更为方便快捷。

此外，如果想要逛街购物，社会山购物中心、杉杉奥特莱斯、枫雅印象城三大商业综合体，从万科翡翠大道出发，车程可以控制在约4KM以内。

▲周边配套实拍

乘坐地铁3号线，能轻松抵达奥体商圈（水上公园站）、鲁能城商圈（天塔站）、滨江道商圈（营口道站）三大商圈。

▲万科翡翠大道实拍

教育方面，万科翡翠大道周边为明学校、逸阳文思国际小学学校均已招生，项目地块内的华夏未来幼儿园已经投入使用。

此外，西青区已官宣引入天津市市五所新华中学、天津市实验中学等优质教育。

▲西青区人民政府与天津市教育委员会全面战略合作协议

签约仪式现场实拍

自2017年首期开发以来，万科翡翠大道一直以大城礼序综合住区为开发思路，力求为片区打造一座产品多元、交通便利、配套完善的高品质宜居大城。

依托天开西青园、南站商务园、海泰产业园三大产业集群的发展带动优势，紧邻地铁三号线的交通优势，以及万科资深的“造城”经验。

8年来，已有超2600户业主选择置业万科翡翠大道，至今已成功交付1800余户，交付社区商业约1万㎡，一座舒适宜居TOD大城已经初具规模。

▲万科翡翠大道实拍

肯德基、大道食堂、大道早餐铺、大道菜场、大道市集、大道运动盒子、大道学习盒子等商业配套均已投入使用。

▲万科翡翠大道实拍

这次探访万科翡翠大道，我明显感受到这座大城生活氛围越来越浓，持续向好，推荐也值得更多买房人关注。

▲万科翡翠大道实拍

开发商：天津万安建创置业有限公司/天津万安才智置业有限公司。营销代理：唯家企业管理有限公司天津分公司/天津世联兴业房地产顾问有限公司。商品房预售证：津住建房售许字（2023）第1007-001号;津住建房售许字（2023）第0496-001号；津住建房售许字（2023）第0497-001-002号;津住建房售许字（2023）第0877-001号；津住建房售许字（2023）第1052-001号；津住建房售许字（2023）第1228-001号；津住建房售许字（2024）第0070-001号。全案推广：世纪瑞博。本资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以政府规划及建设情况为准。本宣传资料对商业的具体业态、品牌、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体开业时间、经营业态，经营期限等信息请以实际情况为准。本宣传资料对项目周边的幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并非我司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整可能，最终应以政府主管部门及办学方公示确认为准。本资料为要约邀请,不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《天津市商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。以上资料为截止于2025年5月19日的情况；教育信息来源于：https://mp.weixin.qq.com/s/b9qo5kKriXv8iigDHYSCIA。以上信息来源于2024年4月29日西青区人民政府与市教育委员会签署全面战略合作框架协议的信息公示，实际实施情况以西青区教育行政部门为准。本样板间示意图，仅为户型、功能创意等方面示意，并非交付内容和标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、管线布置等可能不同，户型中的装修装饰、家具、电器、尺寸等仅为示意，具体以双方签订的合同约定以及实际交付为准。本资料所发布的内容为2025年5月19日前的信息，敬请留意最新资料。【广告】