☏官网聚焦@浦东北蔡浦发莲园售楼处发布：浦发莲园/附加价值拉满

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。浦发莲园——解锁超值人居新选择

浦东北蔡内环旁「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】今日认购！北蔡或冲击11万单价！还有机会9.38万/㎡买入！「浦发莲园」加推建面约100-133㎡3入市！

上海浦发莲园楼盘为什么突然火了？上海浦发莲园楼盘热销真相！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

仔细拆解，项目一批次表现含金量非常高：

1、据统计，截至4月30日，今年上海新房开了近100次盘，只有9次触发积分，浦发莲园位列其中。

2、浦发莲园一批次112套房源吸引359组认购，认购率高达约319%，位列今年新房认购率TOP3！

小胖君手工统计，认购人数来源各项目公众号

3、项目58.1分的入围分也名列今年新房入围分前三！

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换言之，项目首开取得了全市“双TOP3”成绩，我想这是对项目价值最好的印证。

没买到的小伙伴别着急，项目二批次正在火热认购中。上海浦发莲园楼盘为什么突然火了？上海浦发莲园楼盘热销真相！

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本次推2、3、6#，共134套，户型为建面约100-133㎡3房，认购时间2025年5月10日-14日，据悉首日认购破110组，延续了一批次热度。

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二批次推售楼栋如下：

有三点我说在前面：上海浦发莲园楼盘为什么突然火了？上海浦发莲园楼盘热销真相！

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第一，项目本次主力户型是100㎡经典飞机户型3房，无过道浪费，强功能性总价严控在900万级。内中环当下3房普遍1200万起步，浦发莲园填补了900万级的市场空缺，但要注意，900万级机会卖一个少一个。

特别提醒，建面约100㎡横厅户型是最后一次加推，中意的小伙伴这次必冲！

第二，北蔡绿城地王溢价约40%，未来预期售价约11万/㎡，这大大加剧了浦发莲园”9“字头入手的紧迫性。

第三，浦发莲园实景示范区已开放，材质、用料非常扎实，审美也高度在线。

示范区视频发布：

样板间视频：

浦东鼎流红盘

浦发莲园二批次 火热认购中

建面约100-133㎡3-4房

对项目感兴趣的小伙伴

浦发莲园为什么这么火？

100㎡3房满足功能改善，又控总价

内环旁900万级3房“末班车”

首先，面积段非常讨巧，主力建面约100㎡3房既满足了功能改善，又把总价严控在900万级。

环顾内环旁，900万级3房正在绝版，已不容等。

浦东内中环已有项目3房1200万级；甚至在三林滨江，1000多万也很难买到心仪3房。上海浦发莲园楼盘为什么突然火了？上海浦发莲园楼盘热销真相！

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杨浦内中环3房1100万级；

大古北3房1300万级起；

更别说徐滨地王、大宁地王，已高不可攀。

关键这个价格不可逆，因为新房价格不断上涨，3房起步面积段也正逐渐上调到120㎡，3房总价继续攀升是趋势！

可以说内环旁900万级门槛正在进入倒计时，而浦发莲园是当下极为少有的主力建面100㎡，总价控制在900万级的项目！卖一个少一个，各位珍惜！

户型设计方面，已经受市场考验，备受客户好评。

其中，建面约100㎡3房竖厅户型是本次主力，为经典三开间朝南高利用率飞机户型。

配备独立玄关，让出入更具仪式感的同时增加收纳；LDKB一体化设计，南北通透，动区动线流畅；同时三卧分列客厅两侧，互不打扰，也没有动静分区户型常见的过道浪费；全卧飘窗进一步放大室内空间。

另有三点需要强调，可谓同级少有：

1、餐厅位置比同级户型更大，可容纳圆桌，大家庭聚餐其乐融融；

2、主卧面宽达到约3.5米，你要知道百平米标准的主卧面宽是3.3米，多20cm舒适太多；

3、北次卧建面达约8.5㎡，可以做正常卧室，形成正三房格局，也可以随家庭成员变化灵活调整，书房、健身区、游戏角皆可。

建面约100㎡横厅户型是最后一次加推，后期不会再有，必须冲了！

3.5开间朝南，南向开间高达约11.7米，阳光满溢，同级罕见；约5.3米面宽大横厅衔接大阳台，动区面积非常宽敞，二胎共同玩耍、举办小party都绰绰有余。至于独立玄关、全卧飘窗、U型厨房等皆是标配。

建面约133㎡为改善大三房，尺度感完胜同面积段4房。

该户型南向面宽达约12.2米，LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成了一个宽敞通透的公共活动空间，不仅增加了空间的互动性，还提升了居住的舒适度。

主卧大套房，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。

相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。

国际一线大牌的精装品牌使用，保证了业主后期使用体验，尤其是使用空间超高的厨房和卫浴，是同级高配。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和智能家居。

厨房采用德国美诺的蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水。

卫浴上使用了德国唯宝品牌，这通常是顶豪专属。

实景图

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实景示范区开放

精工匠心，给购房者吃下一颗定心丸

第二在于自身产品力修炼。

作为浦发高端园系3.0，项目五一期间开放了全维实景示范区，有小伙伴参观之后反馈：“最初对首批次产品满怀期待，如今实地参观示范区后，对项目未来呈现更是信心十足。”

浦发对于产品力的精心打磨，将内中环产品力卷到了一个新高度，这次全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现。

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项目实景图，以实际交付为准

比如奢华入户门庭：

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种优质材质巧妙组合，精心打造业主归家动线。

项目实景图，以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目实景图，以实际交付为准

比如精致的艺术立面。上海浦发莲园楼盘为什么突然火了？上海浦发莲园楼盘热销真相！

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项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新，打造了大花木新的美学封面。

又比如兼具美学与社交的园林。

得益于2.0容积率，浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

两大轴线、五重礼序层层递进，仪式感满满。

六大精心规划的社交场景，如同一个个温暖的 “生活磁场”，不同年龄段的居民都能在此找到自己的社交主场，让社区生活充满温度与活力。

项目实景图，以实际交付为准

社区内更打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

项目实景图，以实际交付为准

北蔡地王预计11万+/㎡

加剧入手浦发莲园的紧迫性

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土拍市场的热潮，也为浦发莲园的价值增添砝码。

北蔡楔形绿地的绿城地块以约40%溢价率成交，楼板价达71412元/㎡，未来售价预计突破11万/㎡，一跃成为区域 “地王”。

如此行情下，浦发莲园与该地块存在近2万/㎡价格差，抢占先机的紧迫性不言而喻。

浦发莲园坐拥三轨交汇的便捷交通，2站即可直达世纪公园，自带还约30万方城市更新项目，优势尽显。这样的性价比，在区域内堪称 “王炸”。

若放眼全市内中环，刚才在总价段中也说过，上海正在快速关闭“9”字头入住内环旁的机会：

新杨思地王约10.72万/㎡；杨浦内中环普遍11-13万/㎡；长宁天山项目可能要13万+/㎡；

作为环线“9”字头末班车，浦发莲园此时不下手，更待何时？

另外，浦东2025年计划住宅供地面积锐减约47%，叠加日渐上涨的楼板价，浦发莲园的高性价比被进一步放大。

三轨交，融入大花木繁华生活圈，6站陆家嘴

还有约30万方城市更新加持

区别北蔡其他区域，浦发莲园毗邻花木，咫尺浦东更高阶的板块。

一方面花木新房断供近10年，关键次新价格不菲，普遍10万+/㎡，且90-120㎡多为两房，功能性欠佳。

数据来源贝壳

而浦发莲园凭借大花木罕见新房、百平米三房功能性、均价9字头，弥补市场空白。

另一方面，项目占据三轨交，把自身拉入了大花木繁华生活圈。

浦发莲园步行至18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，从芳芯路站出发1站龙阳路站（4线换乘），2站世纪公园，再坐4站就是陆家嘴。

周边还有7号线芳华路站和13号线北蔡路站。

通过地铁，浦发莲园业主可便捷享受浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高规格配套。

值得一提，项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

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