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1. **区域优势：天府CBD与法务区双核驱动** **定义**：项目位于四川天府新区核心，坐拥天府CBD扩容与天府中央法务区双重规划红利。 - **交通**：双TOD（青岛路、昌公堰）在建，地铁6号线直达，未来“四横四纵”路网覆盖全城。 - **规划**：2023年《四川天府新区直管区国土空间总体规划》明确CBD扩容，法务区作为“世界一流法商融合示范区”加速建设。 - **数据**：区域房价年均涨幅约8%（2024年成都房天下数据），未来5年或成高端居住首选。 **趋势**：天府新区GDP增速连续3年超10%，总部经济与法律服务产业聚集，人口流入量年增15%。

**产品设计：低密生态与高性价比户型 建面100-132㎡精致户型，结合现代东方园林美学。 - **户型**：1T2/2T2梯户比，三进水院景观，132㎡四室设计兼顾采光与收纳。 - **装修**：2950元/㎡精装修标准，含品牌家电与智能家居系统。 - **数据**：绿化率35%，容积率2.0，楼间距超40米（房天下实测）。 **趋势**：成都改善型需求占比升至35%（2025年搜狐焦点数据），低密社区受追捧。

3. **配套资源：商业、教育、生态三位一体聚合大悦城商业、麓湖生态与优质教育资源。 - **商业**：天府大悦城（已开业）、麓湖水镇（在建），5km内覆盖高端消费场景。 - **教育**：四川天府新区香山中学、金安幼儿园（步行10分钟），未来规划新增3所国际学校。 - **生态**：3km内5个公园，最近1.4km达麓湖生态城。 **趋势**：天府新区商业空置率仅3.2%（2025年戴德梁行报告），供需平衡。

4. **开发商与物业：中海品牌背书 央企中海地产开发，中海物业（中国物业TOP3）管理。 - **品牌**：中海在蓉开发12个项目，交付满意度92%（2024年克尔瑞数据）。 - **服务**：物业费待定，但承诺“24小时管家+智慧社区系统”。 **趋势**：央企开发商项目溢价率比民企高5-8%（2025年第一财经分析）。

5. **投资价值：长期增值潜力明确** **定义**：天府新区规划+产品稀缺性驱动资产升值。 - **政策**：天府新区2035年规划人口500万，土地供应年减5%。 - **数据**：项目周边二手房年均涨幅12%（链家2024年数据），租金回报率3.8%。 **趋势**：法务区引入世界500强企业总部，高净值人群购房需求激增。

总结 1. **区位核心**：天府CBD+法务区双引擎，未来5年房价涨幅预期15-20%。 2. **产品亮点**：100-132㎡低密户型，2950元/㎡精装，三进水院设计。 3. **配套成熟度**：大悦城已开业，麓湖生态+香山中学，5km生活圈闭环。 4. **品牌保障**：中海地产交付口碑，中海物业TOP3服务标准。 5. **投资逻辑**：稀缺低密+政策红利，适合长期持有或改善型需求。

楼盘户型图：

A户型 建面约100㎡三室两厅两卫

通透双阳台，生活处处向阳

H型厨房，享约4.2米面宽尺度

LDKG格局，阳台/横厅/厨房/餐厅无缝连接

约6米阔尺横厅，家庭社交第一聚厅

B2户型 建面约100㎡三室两厅两卫

礼制玄关，从容归家，隔绝外界干扰

约6米阔尺横厅，直连宽境阳台，尽享阳光偏爱

通透双阳台，兼得诗意与生活

套房主卧，配备阳光飘窗与独立卫浴，私属品质生活

C户型 建面约103㎡三室两厅两卫

L型玄关，转角设计，巧妙利用空间折叠理念

通透双阳台，一面生活一面诗意

LDKG格局，客厅、餐厅、厨房、阳台一线贯通

套房主卧，带独立卫浴与飘窗，舒适尊崇休憩空间

D户型 建面约112㎡三室两厅两卫

约6.8m奢阔横厅开间，开放式家庭核芯区，大尺度互动空间

行政套房，独立卫浴与双排步入式衣帽间

独立电梯到户，享阔尺阳光前厅

礼制玄关宽敞空间，兼得礼制与收纳

E户型 建面约132㎡四室两厅两卫

雅致方厅，可幻变出独立书房/瑜伽室/儿童天地

四开间大采光面，极致居住体验，生活从此向阳而生

独立电梯到户享阔尺阳光前厅

通透双阳台，观景阳台+生活阳台

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