——火热中！@广州城投东园公馆官方售楼处发布：五月官方出品！

✨✨广州城投东园公馆✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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————————项目信息———————

►开发商：广州城投

►容积率：5.8

►总楼栋:4栋

►总层高：21-23层

►每层高：3.15米

►车位配比：约1:1.5

►交楼标准：豪华精装

►物业管理：城壹物业

►产品户型：约93-176㎡专梯尊户

项目位置：广府北京路·名门学府旁·园林奢宅

—————— 国企实力赋能 ——————

►广州城投，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；坚持用国际化视野，建设广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等一个又一个影响时代的标杆作品，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。

►广州城投四大板块之—广州城投地产将围绕集团重点，聚焦“五个新”，将“绿色、健康、智能、品质”四大核心要素融入产品细节，致力以城市隐奢生活品质为核心，铸造新的城市肌理，赋予新的生命力与文化魅力。

—————— 千年广府越秀 ——————

►越秀区，广州建城两千余年不曾变迁的城市中心，是广东乃至岭南区域政治中心所在地，是中国岭南文化底蕴最深厚、最完整的区域，是任何一个区域都无法比拟的。

►北京路板块，从古至今一直是集商道、人文、政教资源于一体，未来将打造为“城市中轴文化客厅”，成为最具全球影响力的城市轴线。

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——————六脉价值高地 ——————

路脉连城◎多维路网交通全覆盖

居北京路商圈，自驾10-15分钟可随时到达天河、海珠区等各大区域；距地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2-3分钟，无论自驾、公共出行都非常方便。

商脉繁华◎北京路商圈 国际时尚消费中心

项目邻近醇熟丰富的北京路步行街，出门可享品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体，一站式吃喝游乐购应有尽有。

文脉风尚◎紧邻百年省级学府 千年文蕴伴成长

与项目仅一路之隔是百年省一级清水濠小学，派位组别内更汇聚了多家名牌省级中学，包括有广东实验中学、广州市第十六中、广州市第七中学、广州市铁一中学、广州市第三中学、广州市培正中学和广州市第十三中学。

作为教育强区的越秀有众多名校加持：14所百年名校扎根于此，广州第一梯队6所重点高中、不少省市属名校本部都在这里...其中与东园公馆一路之隔，就有清水濠小学（百年名校）和永曜北小学，1公里内还有文德路小学，小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府，如此强大的教育资源，纵观中心区豪宅，也很难找到对手！

康脉医养◎三甲医院环绕 国际医疗资源云集

项目周边的拥有国内外知名院系等医疗资源，在居住的空间里，为家人健康生活提供更全面的保障。

绿脉优居◎三大公园环绕 东濠涌清水绕城

拥有羊城八大景美誉的东山湖公园、越秀公园，以及被誉为“广州市第一公园”——人民公园，东濠涌绿树成荫，居于“都市绿心”，尽享城央绿色健康生活。

人脉情韵◎古有名人聚集 今与高知为邻里

越秀区作为广州千年政商中心，拥有无数的历史名人足迹；如今项目周边汇聚行政机关、科研机构、企事业单位名校学府、博物馆等，于千年广府人文深处，匠造大隐隐于市的臻藏华宅。

—————— 名家大师打造 ——————

►臻造庄重典雅建筑外立面

联袂当代中国建筑设计百家名院—瀚华设计，打造庄重典雅、隐奢大气的建筑外立面；创新规划半围合式布局，让居者享至优朝向与景观；以一梯一户和3.15米舒适挑高的设计为居者打造真正通透和舒适宁静的居住空间。

►极为罕见立体多层叠景园林设计

邀请拥有国家级风景园林设计资质专家—山水比德设计，打造区域内极为罕见的立体叠景式园林空间：首层生态花园、二层空中花园以及电梯可直达的顶层天际花园，静享当代绿色健康人居生活。

►构建高知圈层多元会所空间

联袂尚诺柏纳空间策划联合事务所（SNP），构建高知圈层的多元社交主场，匠心设计市中心极为罕见室内恒温泳池，健康管理室、多功能活动中心等体验空间，多维满足高知圈层的社交、商务、生活需求。

►梁志天团队定制藏品级豪宅

亚洲最大规模的室内设计公司之一—梁志天设计集团（SLD）将广府人文艺术元素融入室内设计之中，引入国内外一线品牌继新派智能科技，营造更加便捷智能的人居生活体验。

————— '超一级'管家式服务 —————

城壹物业，是一家服务业户超6万户的多元化、综合型国有企业。

深耕住宅物业项目，有效整合住宅物业业态的上下游资源，以VIP管家式24小时服务全方位保障业主及家人的品质生活。

东园公馆项目设计兼容岭南建筑与现代元素，每一处细节都精心打造，展现出别具一格的奢华空间。项目规划4栋21-23层住宅，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋为商品房，均为塔楼设计。

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小区内配备有幼儿园、居民健身活动场地、文化室等配套设施。

在展厅现场可以看到东园公馆的沙盘模型，项目不大，一共有4栋，其中，4#为政府规划用房，只有1#、2#、3#对外销售，目前卖得是已经获得预售证的1#和2#，都是21层小高楼，专梯专户的设计，除了1栋是五梯五户之外，另外两栋都是四梯四户。

产品一共有7个户型，价格跨度也颇大，从13万-15万之间都有，具体户型和价格如下：

1#靠近万福路，一共有五个户型，分别是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型。

91平3房、96平2+1房：北向，其中，96平的+1房有一半面积是赠送的，91平无赠送面积。

120平3+1房和125平3+1房AB两个户型：分东北、东南、西南向，其中125平竖厅户型为南北对流。

3#的位置比较往里面，比1和2栋都要好，一共有三个户型，以大面积为主，分别是132平四房，137平三房和178平四房，其中，137平三房和178平四房从图纸上看，户型基本一致，就是多了一个房和各个功能区面积大小不同的差别。

132平四房：正南向

137平三房：东南向

178平四房：东南向

优点总结

1，广州城投·东园公馆作为越秀区难得一见的全新盘，自诞生之时已赢在“起跑线”上，虽说有无数人向往越秀区，但能留在这里的机会，却一直是凤毛麟角，因为越秀区一手在售新盘，一只手数得完，新盘在老城区来说很稀缺

2，独梯独户，私密性强，尊贵享受，而且层高3.15米，泛会所入户大堂8米层高等优点，拥有高标准装修(知名设计大师梁志坚团队设计)。

3，地段优秀，交通和配套没有槽点，项目所在的北京路商圈，确实是广州最繁华的商业街区，出门即可享受品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等全方位服务。

4，东园公馆距离地铁6号线团一大广场站A出口约300米，轻松接驳1、2号线及规划中10、12号等线路，去往广州各个区域都十分便捷。自驾出行同样方便，连接越秀南路及万福路，双向出行，自驾可随时到达天河、海珠区等各大区域。

5，项目周边知名学府云集，包括清水濠小学、永曜北小学、广东实验中学、广州第十六中、广州市第七中学等多家名牌优质学府，为孩子的教育提供了良好的环境

缺点总结

1，小区内部有回迁房，居住群体不纯粹，人员比较杂。

2，小区规模较小，且部分房源临近主干道有噪音影响等。

项目总结

总之，项目所处的越秀不仅是省政府、省公安厅、市政府等核心部门云集之处，是名副其实的城市中心。并且教育、医疗配套在广州甚至整个华南，都堪称优秀。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。