⚡招商序 ꦿ℘招商序官方售楼处发布:招商序苏州豪宅新典范！

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苏州近年来持续推进招商引资工作，通过多维度政策和服务体系构建国际化营商环境，尤其在产业、科技、外资等领域成效显著。以下是相关动态及举措：

一、重点招商政策与平台

1. 科技招商三年行动计划
   苏州市发布《科技招商三年行动计划（2024～2026年）》，聚焦“1030”产业体系，目标是引进超3万个科创项目、30个顶尖创新团队及800名姑苏创新创业人才，并建设超30个重点城市协同创新中心。
   具体措施包括：
   • 精准招引“高精尖”科创项目和“战略级”科技人才；
   • 依托高能级平台吸引全球研发中心落户；
   • 强化全链条企业孵化服务体系，壮大创新企业集群。
2. 全球招商网络布局
   • 2024年苏州全球招商大会签约367个项目，总投资3719.5亿元，涉及新能源、生物医药等新质生产力领域，吸引429家世界500强企业参与。
   • 设立境外招商中心，2023年苏州高新区计划开展30批次境外招商活动，并在欧洲等地举办产业推介会。
   • 【招商序】
3. 售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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二、区域招商特色

1. 苏州工业园区
   • 践行新加坡“亲商”理念，构建“一网通办”平台，实现审批服务“1220”目标（即1日开办企业、2日不动产登记、20日工业项目施工许可）。
   • 引入国际商事法庭及仲裁中心，强化法治保障。
2. 高新区与昆山
   • ‌：推进八大招商行动，2023年招引20个10亿元以上项目，并计划建设“招商铁军”
   • 昆山‌：成立农业招商办，推动涉农产业集群化发展，2024年达成41个农业产业项目落户意向。
3. 太仓市
   • 优化项目审批流程，推行“拿地即开工”模式，并通过数据分析为招商决策提供支撑

三、外资招商成果

苏州外资企业超1.8万家，累计使用外资超1600亿美元。2024年通过“全域出国招商”策略，在欧洲、北美等地签约多个高端制造及研发项目，如法国空客中国研发中心、德国博世新能源部件基地等。

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四、配套服务优化

• 全周期服务‌：多地建立项目跟踪机制，提供“一对一”代办服务，强化政策支持与政企沟通。
• 人才保障‌：通过“海鸥计划”等柔性引才政策，吸引全球高端人才团队

招商蛇口序系苏州首座「招商序」

十年「玺序」积淀，定义豪宅空间新范式

• 【招商序】

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就在刚刚过去的五一假期截止到现在，招商序还未正式公开示范区和样板间。

产品力爆表！展厅挤爆！再一次掀起了苏州楼市的现象级狂潮！

售楼处展厅实景图

据悉，五月1日截止到今天，就有超千组客户到访；截止到目前，超150+组客户认筹定存！

如此空前的人气值，对于同价位新盘来说，简直就是碾压级的存在！

在笔者看来，提前预定400+万级的2025年度红盘，非招商序莫属了！

因为在TA身上，实现了颜值、实力与地段的完美统一！

根据最新消息，本周六（5月17日）召开产品发布会，示范区随后就公开，最快6月初取证开盘。

首开共约170套房源，位于1/2/6/7/8/9幢，建面约115/137/139/180㎡4个户型都有，放风价4w+。

约115㎡位于1、7#，约35套

约137㎡位于6、9#，约38套

约139㎡位于1、2、7#，约65套

约180㎡位于6、8#，约32套

• 【招商序】

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感兴趣的伙伴，抓紧抢购吧！

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招商蛇口序系苏州首作「招商序」

首个垂直会所+首创熟人管家服务

颠覆性户型设计惊艳全苏州

建面约115-180㎡3-4房即将入市

展厅已开放，恭迎品鉴！

目前正在意向登记

一对一咨询渠道已开启

序系首入苏州，择址园区湖西

近些年来，大家对招商蛇口玺系较为了解。对序系了解不多，但事实上"玺序同源"，无论玺系、还是序系都自带顶奢豪宅基因。

不同于聚焦CBD核心的玺系产品，序系始终秉持与城市共生长的理念，深耕城市文脉与未来发展的交汇点。

“启序系”是招商蛇口打造的城市文化豪宅全新产品系，6大设计理念，主张建筑的个性化，产品择址城市核心区域，并将产品和城市文脉结合，同时将艺术和美学融入真实，为购房者构建更高级的生活方式。

• 【招商序】

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每一座序，都择址中国名城

园区湖西「招商序」，正是基于「玺序」十年豪宅营造经验的全新力作，堪称“豪宅品类的空间专家”。

要知道，招商蛇口的每一座序，都是中国名城的标杆封面、热销传奇、口碑典范！

从西安序、武昌序再到金陵序，每一座序系作品都精准择址城市文化源点，成为口碑与销量双丰收的人居典范。

2023年第一代序——西安序，择址灞河千年之源，曾获2023上半年西安豪宅双冠王（成交套数&金额）、荣膺"亚洲最佳科技豪宅"大奖；

2024年第二代序——武昌序，立基沙湖武昌古城之源，为武汉首个5个月即售罄的豪宅项目，亦是2024年武汉豪宅网签双料冠军（成交套数&金额），还是2024年PI设计大奖得主；

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2024年第三代序——金陵序，落位南京千年古城河西之源，为南京首个第四代住宅标杆，2024年河西首个"日光盘"，开盘1小时即售罄、单日成交金额突破12亿。

2025年，在两大一线城市落子：上海招商序以海派精神为魂，打造兼具国际审美与在地情怀的奢居典范。北京招商序，以“好房子”政策内核，“玺序同源”鼎级标准，建造亦庄4.0人居新序。

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这些成功案例，无不印证着序系产品对城市价值的深刻理解，和购房者对于产品力的认可。

此次招商蛇口携"序系"高端产品线首入苏州，择址湖西。三十年来，从金鸡湖畔到独墅湖边，每一次土地出让、每一座新盘亮相，都牵动着市场的神经。

而今全新亮相的招商序，不仅延续玺系精工品质，更以文化传承者的姿态，为板块价值注入全新内涵。

大师天团联袂打造，定义高奢审美

招商序汇聚全球顶尖设计团队，以"首席制"打造超越时代的作品。

如建筑设计由TIANHUA天华设计担纲，其代表作招商上海臻境界、青岛融创森海壹号院、大连融创壹号院。

景观设计由麦微景观主理，曾打造成都万华麓湖生态城等豪宅景观。

此外还有布鲁盟室内设计师、ONE-CU壹方设计、关永权灯光设计等享誉业界的大师级设计团队，每个设计环节都由业内翘楚亲自操刀。

招商序，国际视野下的在地创新

作为招商蛇口高端产品线的双旗舰之一，「序」系产品以国际视野为基底，在地文化为灵魂，在玺序十年豪宅基因之上实现设计语言的迭代焕新。

每一座「序」系作品，都如同为城市量身定制的艺术品——从西安序的盛唐气象，到金陵序的六朝风雅，再到如今苏州首作「招商序」，以江南气息与当代设计精神为魂，打造兼具国际审美与在地情怀的奢居典范。

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招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

项目最引人瞩目的是其1.5容积率，全盘打造低密6-10F纯洋房，主力打造建面约115/139A/139B/180㎡4大户型，仅310套左右，这样的纯粹程度，不仅是苏州限量版+板块内唯一，更是偌大金鸡湖附近，近5年都未有过的

要知道，2025年苏州别墅扎堆，但洋房却只有消耗没有补货。不夸张的说，如今苏州洋房产品甚至比别墅更稀缺。像招商序这样的纯粹洋房产品，目前整个湖西仅此一家。

先看大门，整体走简约路线，标志性的造型装饰，融入艺术巧思，不乏华丽调性。板块第一门！让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

审美升级！灵感源于大中华区上海首家阿丽拉酒店，集萃其江南气息与当代设计的共处，将东西美学亲密融合，东韵与西形、烟火与诗意、细节与品味，遵从生活趋势的感官引领，营造一处不断贴近身心，保持生活想象的先锋住所。

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招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

场景升级！配置区域首个垂直会所体系，更舒缓的架空层体系，更摩登的洋房户内精装体系，创新性地将内在审美注入室内外的链接关系，让摩登先锋的气质词，贯穿所有动线。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

更重要的是，在豪华会所之外，项目还设置有全首层架空，这些架空层将打造大面积泛会所，且每一个主题不同。如此一来，户均会所的面积，在苏州成为了当之无愧的TOP级。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

再比如，首创熟人管家服务，提供物业定制化服务，结合地上架空层（第二图书馆、儿童乐园）与地下会所（第二厨房、健身房），搭建苏州首个更具人文气息的都市生活方式平台。

整体层高3.05米，建筑立面真的超配！由铝板、一体板、金属线条、石材组成，风格现代简约，板块内最高颜值。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

招商序立面实拍图仅供参考，以实际交付为准

更令人惊艳的是户型设计，超高实得率，让每一寸空间都物超所值。

部分户型实得率高达约85%以上，远超同类型、同面积段产品。

具体来看下，究竟是哪些精妙的设计、别出心裁的考量，使得招商序的户型能够达到约85%以上实得率？

空间利用的极致艺术

建面约115平-139平双户型-180平4个户型，可满足首改及终改不同家庭置业需求。

先来看4#楼，这个建面约180m²四房两厅三卫东边户大户型，就非常讲究舒适度。

四开间朝南，整体南向就有约17.05米的面宽；客厅约5.8米、阳台约9.1米，还做到了专厅入户、南北双阳台、超奢级LDBK等设计；

再加上270°的卧室飘窗，观景面拉到近乎满格，真正为纯粹改善而来。

另外一款4#楼的，建面约139Am²四房两厅两卫西边户户型。

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此户型为四开间朝南，客厅为方厅，开间4.2m，DBK一体化动区设计；开放阳台，开间7.2m；主卧套房设计，配备独立卫生间，三个卧室拥有飘窗。

3#楼，建面约139B㎡四房两厅两卫西边户户型

四开间朝南，南向面宽13.95m，封闭阳台设计，全屋飘窗赠送；客餐厅开间7.2m，主卧套房设计开间3.7m，次卧开间2.75-3.05m。

3#楼，建面约115㎡三房两厅两卫东边户户型

东边户为三房两厅两卫，为园区为数不多的三分房设计，总面宽约11.2m。LDKB一体化设计，阳台4.6m，主卧开间约3.5m，其余卧室开间均在3.05~3.1m左右，整体空间感不错。

规划要求，地块住宅为全装修住宅，装标不低于2000元/㎡。

NO.4 |肆

最后，我们再来深入聊聊板块价值。

园区发展30余年，精粹尽在湖西。这里是苏州现代化进程的原点：1994年园区规划首版蓝图中，湖西即被定位为行政、商业、文化核心区。

如今，湖西以占园区约5%的土地，GDP密度达12.8亿元/平方公里，聚集了一众世界500强区域总部。从东方之门到苏州中心，从金鸡湖音乐喷泉到李公堤文旅街区，湖西早已超越地理概念，成为苏州的“城市封面”。

图源：苏州工业园区发布

大湖西的北部片区早已极度饱和，发展趋势沿着星港街向南扩展，一边退二进三，一边迭代升级。招商序所在的南部板块，就被官方定位为：独墅湖西追求理想生活的实践区，规划发展全部升级！

而且沿线集聚了中海世家、晋合系等老牌豪宅，它宛如一条璀璨的丝带，将湖西豪宅紧密相连。

住在这里，除了能享受幸福通勤与城市高端配套外，更重要的是——可享受湖西延展与扩容的财富红利。贝壳数据显示，近5年来，星港街沿线二手房涨幅超180%。

板块东面紧靠园区核心，承接湖西CBD，金鸡湖，双湖板块资源，距离吴中区、姑苏区也一步之遥。

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区域内地铁3号线与7号线纵横交错，便捷换乘可迅速抵达苏州各主要区域。

东兴里邻里中心正在紧锣密鼓地建设中预计2027年完工、高中学校项目也已启动招标程序，预计将提供超过2000个学位、办公...板块配套也正在飞速落地，妥妥的成就湖西2.0模式。

目前区域内的正在进行大拆大建的翻新修整，根据规划，这里将打造“15分钟”生活圈，建学校、建商业、酒店、建TOD……宏大蓝图正在缓缓铺开。同时板块内新房供应紧缩，招商建屋地块恰似沙漠绿洲，拥有绝对话语权。

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通园路沿线设计效果示意图 图源：园区规建委

近几年来，湖西供应宅地只有两席。

一个是地价4万+的绿城科技园项目，抢了182轮，后期房价在千万级；另一个就是地价1.8万的招商序，与绿城地块直线距离仅2km，驾车只需7分钟可达，楼面单价差2.2万/㎡，房子总价差或在数百万！瞬间将招商序的利润空间大幅拉升，远超行业均值。（这也意味着拥有更多卷品质的空间）

同一资源圈下的如此价差，堪称湖西楼市史上的王炸级捡漏

湖西招商序地段核心，有中小户型，总价友好，又是招商高端产品系，无疑是上车园区首选，项目预计6月初首次开盘。

在园区新房门槛普遍站上800万+的当下，招商序以400+万级起步的总价，为向往湖西的改善家庭打开了一扇窗。而它的意义远不止于此。

关注园区的购房者，这或许是一次不容错过的机会——毕竟，在到处做大的市场中，湖西的低门槛纯洋房，大概率是“错过即再无”的稀缺品。

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• 【招商序】

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；