豪宅‍聚焦@保利光合上城官方售楼处发布:卧虹蘸水 漫写沪上春秋

保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅是位于上海闵行颛桥板块的TOD滨水品质社区，由央企保利与国企申通地铁联合打造，总建筑面积约58万平方米，是区域内备受关注的大型综合体项目保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅。

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保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅项目地处上海南部科创中心，毗邻金色中环，紧邻地铁15号线元江路站，直线距离仅约300米，步行即可轻松到达，且未来23号线环绕，自驾3分钟可上虹梅南路高架，交通网络四通八达。周边配套设施丰富，自带约4600㎡光合里商业街区，3公里内覆盖颛桥万达广场等商业旗舰；教育资源丰富，紧邻规划幼儿园和小学，3公里内还有多所优质学府；医疗上，周边有上海蓝生宏德医院等医疗机构保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅。

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保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅项目采用日立顶配中央空调、全屋地暖与新风系统，厨卫配置西门子、唯宝、高仪等德系顶级品牌，还配备精奢壁布、木饰面、全景岩板背景墙等，打造6大智能化空间细节。住宅户型面积约为93 - 134㎡的三至四房，均价约69900元/㎡，总价约518万 - 965万元，精装修交付。此外，项目还引入了生态资源，打造了约20万方滨水双主题公园，为居民提供了高品质的居住环境保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎️☎️✅✅✅。

保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅近100万方的超级复合业态，并且还是15号线元江路的地铁上盖

一个超级底盘下的超级新城保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

从一开始，这个项目就注定了不能走常规模式

因为单纯仅仅从体量上看，这就是一个超级巨大的项目规模保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

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在体量空间巨大的同时，项目的载体还是位于上海闵行的中心区域

地处以产城融合为核心的上海南部科创中心，也是堪比莘庄同等量级的存在

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这本质上是在做一个微型城市

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上海核心城区+地铁上盖+百万级别，这样天赋异禀的基本素质，对于上海来说在未来很难有了

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老实说单是把这几点做好，放在上海就已经算是有口皆碑的好项目了

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在如此强势的项目标签下，保利仍然在试图创造产品让区域变得更好

在我们实地踩盘的时候，你可以明显感受到项目周边其他区域相对还是处于待开发的样子

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所以，保利在面对这么大体量的开发的时候，其实输出的是一个一个庞大的规划方案，从而助推整个板块未来的发展与新生

在住宅方面，约30w方的国际住宅，11万方的菁英公寓

配套上，还有约1.4w方的活力街区，约4w方的创智产业，约2.5w方的教育学校

此外，规划待出让的地块，还包括约20w方待出让商办地块

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这样的方案，也就是诞生于一个超级底盘下的一个超级新城

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保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅是看到

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这样规划下的丰富社区感也将给到未来非常浓郁的生活想象

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当然，这些场景的发生不是为了营销概念或者说效果好看，对于这个项目的规划初心，保利想要承载的其实是一种生活理念

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所以，在后期的生活场景和生活方式的构筑上，才能真正看到整个项目的脉络画卷式的摊开

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用一条L形水系来缝合整个场地

有没有想过面对这样一个百万方的TOD综合体，如何才能做出新意

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同样是大体量的TOD项目，上海天空之城选择用桥的元素来连接项目的各个地块

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那么，保利做的TOD有什么不同

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如果你从上帝视角来看一下项目肌理，你就会发现

在多个项目的包围下，天然的形成了一条L形水系

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水系的存在让地块能很好的沉浸在自然的生态环境里

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因此项目的独特之处就在于，他不仅仅身处一线临江区域

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来源：一房一万

因为本身优质的水系资源，能看到很好的水景

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没想到的是，在项目整体设计上保利都是在围绕着这条L形水系在规划整个生态系统

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一南一北两个开放式绿地公园，构筑出两侧的滨水活力空间，从而缝合出一条项目全区域的生态活力滨河绿廊

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围绕这样的内核，项目的骨架也因此缓缓舒展开来

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当然，水系的注入只是项目的先天优势，在后面公园场景的打造上，保利还规划了所有公园内部的活力输出

你会发现，本质上保利光合上城就是在用景致来串联整个场地

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通过滨水景观的高效空间营造，在功能上给到用户更多生活场景的可能，空间场景瞬间就变得多元

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从而驱动着整个大盘整体的生活起居

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先来说下南侧的滨水公园

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因为一条水系的沁润，目之所及是这样的湖水潺潺，绿树成荫

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水岸中心以漂浮的设计理念打造社区中心

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也能很好让用户感受到来自这个地方的文化与舒适

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更有意思的是，这样得天独厚自然资源下的公园空间，意外的还有大量很潮的运动规划

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最先注意到的，是一个超过1600平面域的宽阔运动场地

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作为复合潮玩运动场，保利整体将这块场地进行一体式的规划

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更难能可贵的是，保利也并没有忽略对老人康养空间的思考

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融入滨水道路的舒适柔和，适配老年运动习惯的器材安置，以及观鸟垂钓活动的打造

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将健身运动直接引用到了项目内部，让不同年龄段的用户可以更好的在运动的同时亲近自然

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这样的设计理念在北侧的运动公园同样存在

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通过活力跑道的设置，将位于场地两端的运动场及大型飞盘玩乐草坪连成一片，形成了一个丰富且多元的复合运动场所

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敞开在我眼前是这样的画面

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设计效果图，最终以政府批复为准

篮球场、足球运动场被布满运动设施的多彩跑道环绕

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在承载多样化运动功能的同时，又因为整体内嵌在公园，成为了景观不可分离的一部分，景观和用户真正融合在了一起

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某种程度上，这才是一个TOD项目最难能可贵的地方

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围绕着景观水系的规划，算是项目铺摊舒展开来呈现在我们眼前的样子保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

但别忘了，这是一个架构在轨交之上的TOD，保利当然也没有忽略对项目整体的立体空间塑造

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再造一个TOD模式下的立体城市

如果说围绕这条水系南北排布的两大主题公园是延展开项目的生态支架

那么扎实地撑起了整个项目的脊梁，其实是项目内部的垂直体系

位于项目内的一条核心十字中轴，这个主轴的核心就在于，从立面的塑造上，将绿化、商业、住宅和市政路网完整的规划在了一起

首先，我们顺着南北向的生活轴线往里面看

立体城市的构筑让住宅的配套更加层次丰富，也撑起了整个项目的南北走向

那么，保利是如何做到的呢

因为项目地铁上盖的原因，夜间会有地铁在地下停放，所以为了解决地铁噪音及规范停放，必须要做的事就是把项目抬高

为了给到业主远离城市喧嚣的静谧居住体验，保利将地块整体抬高16米

此外，基于业主出行便保利的提前考虑，保利分别规划了快行、漫行两种模式，你可以选直接通过桥梁开车快速进入社区内部

而在漫行归家的设置上

在抬高的部分保利还做了两层竖向空间，并且按照不同的层高规划出相应的动线配置

于是我们看见，在挑高10米的城市服务层

外挑露台叠加室内商业的设计，加上城市泛会所的社区食堂、健身娱乐等文体设施，以及儿童托管、青年社交和康养服务

都通过这一处长长的通道全部串联在了一起

同时巧妙借助向上6米的高差

通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起

正是因为如此，这样的街道会有一种独有的场景感

行走其中，可以感受到景观营造下的葱葱绿意

晚饭后的深夜时光，又可以作为承接室外音乐会的举办场所

从地铁到社区配套再慢慢到自己的家，项目开始缓缓向内收拢

第二，是东西向的商业轴线

从色块的示意可以看出，这一条轴线下还有一个活力街区的商业底盘

沿街商业作为一个周边商业很好的补充

既让人能够没有过渡的从小区去往到商业空间中去，又能提高商业的繁荣度，实现周边人气的聚合

除了商业本身的设计外，这部分的商业规划，后期的运营和服务也都是由保利一手管理的

不管是立体的还是交叉的十字轴，快行还是慢行的规划，每一条轴线都是保利对这座立体城市的极致思考保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

项目的整体骨架算是完全的构成

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为空间植入更多内容

当然保利也没有浪费这样的规划，在整个空间内保利融入了更多的主题

现在我们就正式感受一下，生活在这样的城市里拥有更多选择的可能时，将感受到什么样的画面保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

从地铁站出来通过商业空间后，印入眼帘的是这样一个公园林荫

阳光明媚下，有很多草坪露营的人，或是享受亲子时光的家庭，整个空间沿着水面流淌开来保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

不远处

还有提供青年运动的攀岩、滑板，甚至连小型的足球、篮球场地也可以尽情玩耍奔跑保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

当然，你也可以选择坐在湖畔，给自己一场音乐会

静静听一首抒情婉转的歌，和那些唱歌的人、一同倾听的人、牵着宠物散步的人

因为滨水公园的聚合，在这里彼此相遇，甚至相识成为好朋友

除公园以外，同样也有商业和办公配套的支撑保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

低密度的办公场所满足日常办公的需求

参照保利时光里打造的高级活力商业街区保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

办公、商业活动也可以一体化，这就是大城项目最值得期待的地方

归家途中，还有一个充满人气的天光舞台保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

阶梯式的长廊，既有归家的仪式感，又能创造有品质的线性连接空间

因为周边商业的存在，耳畔也能听到市民们的欢声笑语

缓缓穿过长廊

迎接你的是这样一个住宅空间保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

带来的不止是公建化立面的高颜值，更重要的是以well集合社区健康理念输出为生活标准

在这里，你能感受到保利不是用商业、公园、住宅等一个个模块去堆城

而是把所有的配套融入到生活场景中去建造一个住起来舒适，走出去便保利的大城生活范本保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

能把所有的元素都被捏合在一起形成一个有机体，本质上他就是在创造一个“光合森林式”的生态系统保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

一个可以实现自我运营并且能够持续向上发展的大城生活

这是光合上城之所以能称为光合上城的原因保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

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所以，光合上城是如何完成对城市未来的探索

我们可以想象一下，光合上城在创造一个什么样的生活

出门即是地铁站，上车几站便能快速直达市中心，路上再途径一个大型商场，在满足传统TOD商业和住宅高度集成的基础之下

还有滨水公园做为底盘，底盘上又衍生出无数的生活交互节点

通过社区内各业态人群的交互，融合立体城市带来不断向上的叠层形态

在这样多场域、持续发展的更新型城市生态里，几乎蕴藏着城市向上生长的一切

正是这样高强度、高密度的交互性，才是光合上城给到未来城市和生活的答案

当然这些思考从来都不是一蹴而就的

对于保利品牌来讲，无论是大城项目的操盘能力，还是对未来城市理想状态的趋势预判，都展现了保利对项目土地前瞻性的思考

另一方面，这样宏大的城市表达，也是闵行政府，保利及申通地铁三方合力保利光合上城售楼处电话：400-8123-224☎☎️☎️✅✅✅

把未来生活的每一种美好界面都融合在一起，见证着一个新的城市中心节点的发展与新生

也让这个项目真正意义上成为未来十年上海的TOD封面作品

附：买房基础相关知识

1、买房攻略：楼盘均价

　　顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

　　2、买房攻略：容积率

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

　　3、买房攻略：使用率与实用率

　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　5、买房攻略：建筑类型

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的保利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

　　6、买房攻略：房屋属性

　　商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划

　　用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微保利的原则确定。

　　7、买房攻略：基本参数

　　复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

　　错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

　　进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

　　开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)

　　层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)

　　净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)

　　户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

　　建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地保利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

　　三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

　　8、买房攻略：与产权有关的概念

　　房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权保利。

　　房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权保利产生的抵押权等房屋他项权保利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权保利主题一致的原则。

　　房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权保利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

　　共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权保利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的保利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权保利人对全部共有的房地产享受同等的权保利，并承担相等的义务。

　　房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权保利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　过户：即更换房屋承租人姓名。

　　9、买房攻略：买房相关税种

　　房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

　　契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。