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一、产品概述

【品牌】

运河CBD正南 国匠精工墅邸

国匠琢著 盛邀君临

220-226平米大面宽别墅+洋房

【社区业态】住宅、别墅

【占地面积】2.5万平方米

【容积率】住宅1.6

【装修情况 】简装

【物业公司】北京兴业源物业

【物业费】地上住宅：3.85元/m2/月，地下仓储1.35

【车位比例】1:1.3

【叠拼效果图】

【洋房效果图】

【幼儿园效果图】

【区位图】

【楼栋图】

【楼栋分布】

1号楼，11号楼户型为220平米洋房

220平米洋房，奇数层/偶数层阳台位置不同

洋房奇数层户型

洋房偶数层户型

220㎡三南向15米超大面宽洋房

卡拼户型图

221平米KA下叠户型分布于2，3，4，5号楼

221平米K B下叠户型分布于2，3，4，5号楼

226平米K C下叠户型分布于2，3，4，5号楼

226平米K D上叠户型分布于2，3，4，5号楼

240平米DC上叠户型分布于6号楼

254平米D B中叠户型分布于6号楼

259平米D A下叠户型分布于6号楼

268平米NA下叠户型分布于7，8，9，10号楼

推荐理由：

✅理由一：

品牌价值——北京通开 为匠37载

通州区委、区政府领导下、区国资委监管的区属全资国有企业；

通州唯一具备建设部房地产开发一级资质的房地产企业；

参与友谊医院通州院区、北大人民医院通州院区等多个通州区城市建设项目，为城市副中心“千年之城”和北京“两区”屡建功勋；

同时匠心琢著西上园、金帅府、帅府·潞苑等精品住区。

✅理由二：

区域发展——运河CBD正南 副中心中央生态区

帅府 君园落址通州，享北京副中心、亦庄新城、大兴机场三重红利加持；

坐拥顶政、文、娱、医等多元顶级资源，尊享大城醇熟生活。

✅理由三：

优质生态——万亩生态 人居进化栖心地

项目所在于家务区域林地面积达1800余公顷，森林覆盖率达38%，2019年荣获“首都森林城镇”称号。

三元绿荷第一牧场、小海字旅游度假区、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、万德公园、采育公园、台湖公园等生态资源环伺，静逸归心，隐于田园牧歌的淡泊明志。

✅理由四：

便捷交通——三横四纵交通路网 城市繁华近在咫尺

三横：首都环线高速（七环）、大德路、永乐路；

四纵：京津高速、京沪高速、张凤路、张采路；

城市副中心、亦庄新城约40分钟车程；

CBD商圈、大型国际机场约50分钟车程。

✅理由五：

配套资源——左右丰盛 学校为邻 健康安颐

优渥医疗：北大人民医院通州院区已正式开诊，距离项目仅15分钟车程；通州友谊医院、潞河医院、通州中医院、东直门中医院、通州二六三医院、亦庄同仁分院等距离项目仅20分钟车程。

悦享教育：社区自建幼儿园、红太阳幼儿园、渠头小学、于家务中学、永乐店中学。

繁华商业：项目周边有永盛生活超市、王府井首航超市、世纪华联超市；距离40分钟车程通州中心区和亦庄核心区有：万达广场、爱琴海商超、京通罗斯福购物广场、家乐福超市、贵友大厦、蓝岛大厦、亦庄创意生活广场、北京亦庄山姆会员店。

✅理由六：

匠心产品——罕见低密墅区 148席私家珍品

低密墅境：1.6低容积率，规划4-7层低密奢享阔景大宅，通州惟此纯粹高端改善著品。

稀贵土地：别墅土地难能可贵，帅府·君园仅呈148席（含92套叠墅，56套洋房）。

身份标识：君子为邻，出入见礼序，物业便于管理，屏蔽外来人员，居家更安心。

✅理由七：

建筑风格——大师执笔 尽显尊贵

规划建筑单位：HZS滙张思建筑设计公司

施工图设计：北京云翔建筑设计有限公司

施工单位：北京建工集团承建

项目建筑取意通州地标古建筑燃灯塔为原型，运用现代手法呈现，打造新中式建筑作品。

外立面选用米黄色仿石漆和暖灰色质感涂料，搭配玻璃幕墙，严苛选材、抱证品质的同时，又赋予了建筑时尚、灵动的质感。

✅理由八：

诗意园林——五进归家 造景八园

【门】【园】【街】【巷】【宅】五重礼序，营造尊贵归家仪式；

八处园林景观，打造全龄化园区休憩、娱乐空间；

四大主题组团花木实现三季有花、四季常绿，移步一景，隐逸生活

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