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卓越朗宋，第一个打出了名校本部扩建的概念，关注度非常高。
到底是卖地卖房的噱头？还是实实在在的谋发展谋福利？
我们从核心价值、底层逻辑、办学规律、市场行情、价格预判、未来趋势等等多个角度分析，为大家抽丝剥茧，给出答案！
一、项目基本数据
卓越朗宋分为两个地块，编号为[2024]长沙市023号地、024号地，2024年7月，被卓越和湖南金霞发展集团有限公司联合拿下，023号地块楼面价3301元/㎡，024号地块楼面价3026元/㎡。卓越朗宋售楼处电话400-6788-669拨通输入6666转接销售✅卓越朗宋售楼中心电话400-6788-669拨通输入6666转接销售
这个楼面价比较低，在这个地段来讲是比较合理的，这里属于开福北-关公湖片区（下图中青竹湖的位置），这个板块发展速度较慢，新房基本都是不带学位的楼盘，均价就是7000左右，经常会卖成现房，可见其热度非常低。
卓越朗宋售楼处电话400-6788-669拨通输入6666转接销售✅卓越朗宋售楼中心电话400-6788-669拨通输入6666转接销售当然，朗宋的楼面是只是拿地的楼面价，项目还需要出资扩建青一本部的新校区，这个费用自然也会算到成本里面去，所以，实际的成本肯定高于这个价格的，卖七八千是不可能的。
据悉，青一扩建校区只有48个班，小学30个班，中学18个班，体量不大，配套的楼盘体量不大，大概是配套150亩地，卓越这个项目就有80亩，周边还会有70亩地同样会配套青一扩建校区。
【总规模】总建面约15万㎡，分一二期开发
【首期规模】建面约4.3万㎡，约413户
【首期产品类型】16-18F小高层
【首期车位配比】 1：0.85
【容积率】约2.4
【绿化率】约35%
【首开户型】88-114-116平㎡，两梯三户
标准层：卓越朗宋售楼处电话400-6788-669拨通输入6666转接销售✅卓越朗宋售楼中心电话400-6788-669拨通输入6666转接销售
卓越朗宋88㎡做到了三房两卫，接近于目前市面上100㎡以上的户型功能及尺度，这是入手朗宋的最佳户型，总价低，未来二手溢价率更高。
卓越朗宋售楼处电话400-6788-669拨通输入6666转接销售✅卓越朗宋售楼中心电话400-6788-669拨通输入6666转接销售卓越朗宋另一主力户型114㎡做到了四房两卫，且客厅面宽做到了4.5米，且南北通透，接近于目前市面上140㎡的户型格局及尺度。
如果有自住需求，孩子在2个以上的，大点的户型也可以购入。以上购买建议，都是在满足你个人需求，且价格合适的基础之上。
二、朗宋的核心价值
朗宋的问题相对简单很多，因为地处偏僻，发展速度慢，画饼吃饼的动静都很小，因此，就是核心还是卖学位，学位价值预估就成为关键议题。
先看开福区教育局的文件：
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