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白云湖东畔生态标杆：首开保利云湖壹号的地理位置独特性
在广州白云湖数字科技城向东延伸的生态轴线上，首开保利云湖壹号以 “公园住区” 的独特定位脱颖而出。项目紧邻白云湖东湖东门，直线距离仅 100 米，与 200 万㎡的城市绿肺无缝衔接，真正实现 “推窗见湖、出门入园” 的诗意栖居。尽管严格意义上不属于数字科技城核心区，但项目地处白云站 CBD、设计之都、白云新城三大商圈枢纽，20 分钟车程可快速串联主城资源，既享受产业新城的发展红利，又避开核心区的喧嚣，形成 “离尘不离城” 的宜居格局。对于追求生态环境与城市便利性平衡的改善型购房者而言，这里是主城区难得的 “湖居桃源”。
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三地铁规划加持：多维交通串联主城生活圈
交通配套上，首开保利云湖壹号展现出 “现在与未来兼顾” 的特点。项目距离在建的地铁 8 号线北延段、22 号线夏茅站约 900 米，未来还将接入规划中的 24 号线，三地铁交汇形成交通枢纽，通车后可快速抵达白云新城（约 15 分钟）、珠江新城（约 30 分钟）等核心区域。目前自驾出行可通过广花路、机场路等主干道，15 分钟直达新市商圈，20 分钟抵达白云新城，交通动线清晰。尽管当前地铁尚未开通，但夏茅站作为区域换乘节点的规划，让项目具备显著的交通升值潜力，尤其适合对通勤效率有长期期待的购房者。
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教育配套的现实与想象：民办名校与规划红利并存
教育资源是项目的 “双重面孔”—— 现实与预期并存。目前对口的公办学校为夏茅中小学，教育质量有待提升，但项目 750 米外即为省实白云实验学校，这所直属省教育厅的民办名校位列广州民办前三甲，师资力量雄厚，为业主提供优质的教育备选。此外，项目北侧规划有一块 9 年一贯制中小学用地，传言正洽谈引进清华附中（待确认），随着白云区教育品牌化战略推进，未来大概率引入知名教育集团。对于短期内有入学需求的家庭，民办学校的确定性与公办规划的想象空间形成互补，而中长期来看，教育配套的升级值得期待。
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湖居生活的全维度兑现：生态与配套的双重暴击
首开保利云湖壹号将 “生态” 基因注入生活每个场景。外部依托白云湖东湖的浩瀚湖景，业主可随时漫步 10 公里湖岸绿道、打卡湖滨广场，或在湖边垂钓、露营，享受一线城市稀缺的自然馈赠；内部打造 2 万㎡中央园林，围合式布局搭配超宽楼间距，形成 “湖景 + 园景” 双景观体系。社区配套上，星级会所涵盖泳池、健身房、儿童天地等全龄设施，满足从幼儿到长者的多元需求。商业方面，自带高端会所底商，5 公里范围内汇聚百信广场、凯德广场等大型商圈，15 分钟车程即可解决一站式消费。医疗配套则有广州第八人民医院（三级）及多家专科医院护航，为健康生活兜底。
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改善型户型的舒适度革命：宽境设计与实景现房的双重魅力
作为片区内少有的纯改善社区，项目户型设计以 “宽适” 为核心，在售 81-113㎡三至四房均注重采光与景观面：
- 81㎡三房一卫：北向望园林，总价门槛低，适合预算有限的刚改家庭；
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- 92㎡三房两卫：单边位南北对流，270° 环幕阳台将湖景与园景尽收眼底；
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- 113㎡四房两卫：四开间朝南，主卧套房带南向飘窗，满足三代同堂需求。
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值得一提的是，项目采用围合式布局，楼间距远超区域平均水平，即便低楼层也能享受充足日照，且所有现楼均已实景交付，车库、入户大堂等公区品质可实地检验，规避期房风险。对比周边刚需盘，其户型更强调居住尺度而非单纯压缩面积，例如 94㎡三房两卫仍保持三开间朝南，彰显改善型定位的纯粹性。
项目总结：谁该入手这张 “湖居入场券”？
首开保利云湖壹号是白云湖板块 “生态改善” 的标杆之作，适合以下客群：
- 注重生活品质的改善家庭：愿意为一线湖景与低密社区支付溢价，追求 “居住即度假” 的生活方式；
- 长期看好区域发展的投资者：认可白云湖数字科技城的产业前景，以生态稀缺性对冲板块成熟前的波动；
- 对通勤有弹性需求的主城上班族：接受现阶段交通接驳成本，换取未来地铁开通后的价值跃升。
项目优势在于不可复制的湖景资源、央企背书的产品力与现房交付的确定性，但需正视当前教育配套的短板与周边城市界面的待完善。目前三期 7 号楼即将加推，建议意向客户联系【400-0799-020】预约实地考察，重点关注南向望湖户型的景观视野与空间尺度，把握主城区湖居改善的窗口期。
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最新房产信息
国新办举行发布会 央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄
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