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住总芳华里，2023年2月，住总集团以12.6亿元底价在顺义摘得用地，项目位置位于顺义老城区南侧，地铁15号线石门站南侧约1.2km。用地28400平方米，地上建筑面积56800平方米，容积率2.0，地块楼面价约2.22万元/㎡，住宅销售指导价4.6万元/㎡。用地面积2.84万平方米，住宅面积5.68万平方米。
基本信息
【开发企业】北京住总（北京国企）
【占地面积】2.84万㎡
【地上建设面积】5.61万㎡
【容积率】2.0
【绿化率】约30%
【产权性质】70年
【规划户数】574户
【规划楼栋】13栋
【规划楼高】6-11层
【主力面积】88平/97平/132平米,特殊户型：62/73平/1层和顶层
【均价区间】指导价4.6万，成交价3.8万起
【住宅层高】2.95m
【车位配比】1:1.2(共699个)
【建筑类型】洋房&小高层
【采暖】地暖-市政供热
【拿地时间】2024-2-21
【交付时间】预计2026年12月底
【交房标准】精装
【梯户比例】一梯两户
【物业管理】北京天诺物业管理
【物管费用】3.98元/平米/每月
【供暖方式】市政集中供暖
【含赠得房率】95%-100%
区域配套
交通配套：京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵路网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快意抵达全城各区。距离首都机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷前往，商旅出游便捷出行。
目前京密快速路一期已经基本完工，预计2025年开通。二期将于紧接着开工。六环可以直达副中心。
项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行即可到达。地铁15号线，跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部等热点区域。地块南侧规划中地铁20号线，燕京桥站，链接金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。
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