露香园天誉聚焦@黄浦露香园天誉官方售楼处发布:生活慢享美好

露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅臻藏房源约400-491㎡空中平墅，整盘均价17.6万元/㎡，其中主力约489㎡户型，价格范围约17.4万-19.8万元/㎡，总价8500万-9700万，为黄浦市场提供较为稀缺的亿级一手空中平墅供应。

△效果图

根据《2024胡润财富报告》，整个中国含港澳台地区拥有亿元人民币资产的高净值家庭共约132,700户，其中16,670户为上海家庭；亿元人民币可投资资产的家庭公约78,300户，其中10,000户为上海家庭。

而作为上海豪宅最密集的区域，根据统计，黄浦区从新天地、露香园到金陵路的这1.1平方公里内，总共拥有约7000套豪宅供应，未来将居住约7000户亿元人民币资产的高净值家庭，接近整个中国的5.5%，整个上海的42%；

也是在这个区域，全部建成后，将会有约2000套亿级豪宅存量，未来将居住约2000户的亿元人民币可投资资产的家庭，相当于整个中国的2.5%，整个上海的20%。

根据完整统计，整个新天地、露香园、金陵路片区目前所有可供出售的项目（含所有可供开发土地），还有约75万㎡，其中大平层产品供应量还有约52万㎡，以300㎡的套均面积计算，还有1700-1800套的平层货量，应对的是4年左右的推盘周期，相当于每年供应400-450套左右。

但在2024年，黄浦区的平层产品就成交了接近2300套，新天地、露香园、金陵路片区每年400套的平层供应量其实完全无法满足市场的需求。黄浦一年居然卖了1300亿豪宅...万亿新房供应不够用了...

4年后，新天地、露香园、金陵路区域的所有平层项目供应就将结束。

在新天地、露香园、金陵路片区的供应结构中，平层产品的面积段以250-350㎡为主，400㎡左右的产品以风貌别墅为主，约2000套亿级产品中，风貌别墅占据了其中的一半以上，空中平墅产品其实相当稀缺，其中大部分超过400㎡的产品为顶层特殊户型，所有潜在供应量不足200套，远远无法满足市场的需求。

露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅此次压轴推出的约489㎡空中平墅是4+1房产品，均在18层以上，享受无遮挡的采光及视野。

△示意图

楼典横向对比了上海指标性的亿级空中平墅产品——翠湖天地六和中间套约454-461㎡、古北壹号约482㎡、汤臣一品约434㎡与露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约489㎡的各项参数，这三个产品的一手、二手价格均在亿级或以上，得出以下结论：

露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约489㎡的整体面宽是4个产品中最宽的，达到了约26米，比另外三个产品多了4米左右，相当于多出了一个开间，同时进深是最小的，仅有约18米。

数据仅供参考

大面宽窄进深让露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅489㎡的主卧及次卧面宽都超出了同类亿级产品，客厅面宽仅比翠湖天地六和稍窄。

同时露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约489㎡的得房率、走廊面积都有竞争力，其他各项参数也与另外三个指标性项目互有来回，包含玄关空间尺度、厨房空间尺度、次卧面积尺度，整体是一个以大面宽为核心竞争力，较为均衡的产品。

从视野来看，露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约489㎡朝南是低密度的风貌别墅，距离最近的高层距离超过100米；北侧无商务楼，朝向基本为正南，约25㎡的阳台及主卧转角落地窗可以看到部分豫园和陆家嘴景观，朝向及景观均无明显瑕疵，拥有较好的视野与私密度。

△效果图

△效果图△示意图

对于亿级产品的选择来说，区位的安全性与产品的竞争力是最重要的因素，选择豪宅密度最高、最聚集的区域永远是最安全的选择。

新天地、露香园、金陵路片区本身拥有非常大的豪宅规模，未来的居住层级会伴随着新豪宅项目的落成持续升级。

从产品形态来看，露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅学习了伦敦Mayfair豪宅区与东京麻布台街区，不仅仅是打造单个的住宅，而是打造一整个高尚街区。

露香园的商业配套星罗棋布在整个城市更新范围之内，沿着黄浦的建筑肌理布置。

上海新一轮平层豪宅的开发理念就是保留本身的地块肌理，将更多的空间留给街区与生活方式，新天地、露香园与金陵路三大指标豪宅项目——翠湖天地六和、嘉里金陵华庭与露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅均是将平层豪宅与商业街区融合的项目，这也是大部分全球城市高尚住区的开发理念。

△效果图

作为整个露香园项目近20年的大平层产品的收官作品，露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约489㎡空中平墅全新样板房即将推出，入住上海最高尚的1.1平方公里艺术商业街区

项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。

地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

在公区方面，露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。