“沽水·孙庄”，行、型、兴！

沿着国展大道一路向东，视线的尽头有个曾经名不见经传的小村庄，叫孙庄子。弯道超车！它却用整整两年时间印证了农文商旅融合发展的深层逻辑，打磨出了样板工程“沽水·孙庄”民宿项目。这段“化茧成蝶”的故事要从三个维度讲起……

从路径选择上讲，行得通

凡事讲究“天时地利人和”。“沽水·孙庄”项目之所以行得通，也正是应了这句话。

天时。2023年中央一号文件多次提到文化和旅游，提出：实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。在立足高远的顶层设计下，津南区于2023年年初紧跟天津市高质量发展“十项行动”步伐，启动了乡村振兴全面推进行动，正当其时、恰逢其势。

地利。“沿海河、临高校、通地铁、接会展、近绿屏”概括了“沽水·孙庄”民宿项目得天独厚的区位优势。这里有一派生态好景，海河、海河故道、双桥河，水系四面环抱；绿屏·双桥河湾、绿屏·咸水沽湾，绿意层层簇拥。此外，项目距海河教育园区仅5公里、距国家会展中心（天津）仅4.5公里，潜在客群庞大。不得不说，它占尽了“三张好牌”的红利。

人和。起初，对于新业态的导入，村子里300余户百姓的态度各异。坚持组织引领，村“两委”班子积极推动，先期将村里的8处闲置民房拿了出来，并与3处“沉睡”公建打包，作为一期项目组团打样。村民们认准“团结致富”的理儿，陆续响应号召，又整合出了18套民房以供项目选择。

一场废地变宝地、资源变资本、农房变客房、农民变股民的大变革在小村子悄然发生了……

从方式方法上讲，创典型

2023年5月，津南区聚焦优化乡村生产生活生态空间，通盘考虑土地利用、产业发展、生态保护和历史文化传承等多重因素，敲定了“沽水·孙庄”民宿项目，规划分期打造五彩稻田、林间露营、农情体验、综合服务、优产良田、民宿休闲、户外拓展、河景风光等八大功能板块，将项目定位为“京津冀乡村度假目的地、海河沿岸诗画田园”，融入“一湾两河、三带九圈”的天津市文化旅游发展格局当中。

“沽水·孙庄”民宿项目如一面镜子映射出了“四管六招”工作体系的协同创新以及全区“一盘棋”的凝聚力，也积累下了可复制、可持续的典型经验——“区镇统筹、村主导、国企助力、百姓受益”的民宿开发模式。

津南区民宿工作专班、孙庄子村乡村振兴试点专项工作组、重点项目包联制度……区、镇、村等各级党组织目标同向、步调一致，实行一线工作法、畅通沟通渠道、高效解决难题，专班化、项目化、市场化、场景化、品牌化推动“沽水·孙庄”民宿高质量建设。沽盛集团、区农委、区文旅局、双桥河镇等国企和部门、单位将该项目与乡村旅游重点片区、乡村振兴示范村、“三微四景”工程等工作一并推进，统筹资金、政策、人才向这里集中，用实干演绎着什么叫 “一群人、一条心、一件事、一起干”。

“管建”部门区农委将农村闲置资产使用权的规范流转作为赋能“沽水·孙庄”民宿项目的“头等大事”，全流程指导村集体将部分闲置集体资产和民房打组，在天津市农交所进行公开挂牌、出租流转，最终由国企沽盛集团摘牌后改造建设和运营，这也成为津南区民房使用权集体流转的先例。房屋定价、递增比例、盈利模式均以惠及百姓为宗旨，村民可根据房屋结构、间数获得每年7200元到17000元不等的房租，村集体则按照“保底+分红”的原则，在获取流转租金的基础上，还对运营收益享有分红，“盘”活沉睡资源，让村集体和百姓的腰包一起“鼓”起来。

“管投”国企沽盛集团采用EPC工程建设模式，一体化推进“设计+建设+运营”，让效果图不打折扣地转换为施工图、实景图。一方面，聘请知名艺术家、民宿设计师左锋义为民宿注入艺术灵魂，并与专业设计院合作深化设计图；另一方面，综合考虑色彩造型、结构安全和施工进度，严格遵循建设时序推进工期。同时，沽盛集团还成立了民宿管家、餐饮团队、运营团队，与会展管委会、海教园管委会密切对接，贴合游客需求匹配商业业态和全流程服务，轰趴馆、咖啡吧、机器人研学基地、摄影工作室等一一加入，打破民宿刻板印象。

同为“管建”部门的区文旅局则把工作重心投放在漕运、民俗、稻耕等文化资源的对接上，为项目植入运动、健康、文创等多元要素，设立津南图书馆分馆，投放了历史、文学、科技、地理等类别书籍6000余册，让游客在承古开新、书香滋养中体味漫生活；主导“津彩南望”系列活动到场助阵，非遗项目、劲歌热舞、小品相声等艺术形式齐聚一堂，共同诉说着以文塑旅、以旅彰文的创新与突破；将项目编入津南区特色旅游线路、津南文旅手绘地图、津南全域旅游规划，并撮合多家旅行社与其签约，串珠连线激发旅游资源的矩阵、倍增效应；秉持“专业人干专业事”的理念，与天津市乡村旅游发展有限公司形成长期合作关系，并通过深入考察、沟通，筛选有经验、有能力的运营团队，实现后期项目的前置招商。

“管战”单位双桥河镇在市、区农业部门相关政策的大力支持下，持续优化农村人居环境，以一项项“小而美”的民心项目撬动基础设施建设，体现了“既利当前、又谋长远”的智慧。通过疏通沟渠实现全村水系与海河的贯通，并以木桩装饰护坡、木桥连接两岸，将“小桥流水人家”的郊野意境写进了现实；修建多条慢行环路和主干道路，串联起村内、村外的交通网络，打通城乡融合的“任督二脉”；安装灯光带点亮夜经济，每当夜幕微垂，缤纷色彩与村庄美景相映成趣，成为全时旅游的“延长线”。同时，借助补贴资金，孙庄子村的低效农田得以“重组”，土地平整、沟渠调整、田间道路铺设后，今夏500亩的高标准农田迎来首个播种季，为民宿发展加分。值得一提的是，双桥河镇还布局集设施大棚、萌宠乐园、休闲垂钓于一体的沽畔乐耕农场，挖掘单位面积的最大价值，搭建有玩有学有乐的游玩新场景。

从效果呈现上讲，促振兴

“沽水·孙庄”一期民宿于2025年“五一”期间全面开放，7套民宿22间客房“一床难求”，入住率达到100%，迎接游客5000余人次。

项目的热度不仅取决于它一揽自然、人文环境的优势，更是因为“一套一品”的民宿冲破了传统风格边界，大胆利旧翻新，保留原乡风貌。裸露的钢结构包裹原始土坯墙体、利用屋顶空间打造徽派建筑风格的走秀T台、被枝条包裹的鸟巢状房屋依树而居……客房带着流年的“掌纹”温柔了现代的时光。再加上轰趴馆的笑声弥漫稻田、摄影工作室的取景框定格住人间真情、工厂式酒吧用绚烂迷离的灯光交织成梦境……这些“不按套路出牌”的非标商业模式便成为游客来了再来的理由。

这个小村庄的热度还在逐日攀升，由公建厂房重塑而成的“赤堡56”洞穴民宿还在紧锣密鼓地装饰装修当中，预计2025年8月对外开放，即便如此，依旧阻挡不住游客一探究竟的好奇心。这不，众多资深摄影爱好者们纷纷组团前来探营，在社交平台掀起打卡热潮。“天津竟然隐匿着这处小众秘境，绿地、蓝天、红瓦的融合，异形建筑的高低错落，给人以美的享受和心灵的愉悦。特别期待它的亮相，我肯定要当第一批游客。”游客张丹说。

项目兴起了人气儿、更提起了心气儿。

追赶着民宿项目的“时髦”，老百姓返乡创业的“神经”也被拨动，正结合自身所能和民宿所需探索差异化经营品类。

村里一家主打大锅炖的餐厅“？鱼”开张纳客。“我的厨艺一直被左邻右舍夸赞，没想到，现如今我也能靠手艺为家乡作一份贡献，用一顿地道的农家饭留住民宿的‘流量’。”村民孙宗安说，“我还想和村里的菜农进行合作，让餐桌上聚齐家乡味道，这样一来还能增加村民收入。”

同样受到民宿项目启发的村民李维和则把线上“双桥大叔演唱直播间”搬到线下，在孙庄子村乡村振兴试点专项工作组的指导下，将自家修建成了“双桥大叔民宿歌厅”，古色古香的歌厅与民宿的整体风格相得益彰，进一步丰富了商业业态。

民宿的兴起也为周边百姓提供了越来越多的就业机会。“能用我的辛勤劳动擦亮家乡的产业项目是我的荣幸，每天干得特别起劲儿。”孙庄子村村民李静月说。“在家门口就业何尝不是一种幸福。家乡的变化让我们的日子有盼头、有奔头、有甜头。”大家如是说。

这份甜头正是乡村振兴的落脚点。津南区将以“沽水·孙庄”民宿项目为示范，坚持党建引领、文化兴村、生态优先、绿色发展、产业富民，积极探索生态修复与产业导入有机契合的方法路径，高水平谋划发展乡村旅游等产业，促进农文商旅深度融合，让绿水青山变成更多金山银山，因地制宜激发农业农村内生动力和发展活力。

来源：融媒津南