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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

• 占地面积：27270 ㎡
• 建筑面积：120398 ㎡
• 容积率：3.80
• 绿化率：30.2%
• 停车位：共759个车位，地上23，地下736
• 楼栋总数：6栋
• 总户数：533户
• 物业公司：广东美的物业管理股份有限公司
• 物业费：2.8元/㎡·月
• 楼层状况：6栋（5栋住宅、1栋商业单位）1栋、4栋、5栋T4户型32层、 3栋T4户型25层、2栋T3户型24层

02楼盘详情

横沥岛作为“南沙新名片·世界金融岛”，其自2020年出让首宗商住地块至今，已一年有余，但仍未有商品住宅项目对外发售。

对此，不少对横沥岛住宅项目颇为期待的买家，已迫不及待，纷纷向部落咨询入市情况。

美的江上沄启，位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，和旭辉曜玥湾、湾区金融岛并称横沥三子。

当然，随着出让的地块越来越多，很快就会变成四华五侠六君子七龙珠之一。

项目占地22720平，容积率3.8，总建86335平。2020年11月26日，美的以楼面地价18283 元/㎡竞得，溢价率高达45%。

这楼面价，2.2倍于葛洲坝，1.5倍于旭辉——当然，葛洲坝的楼面价低，但附加条件多啊。

美的绿城项目

美的置业以总价15.8亿斩获横沥岛尖2.27万平地块，折合楼面价18379元/平。

项目位于义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近深圳置业的项目。

• 总占地面积：2.27万方

• 容积率：≤3.8

• 建筑密度：≤40 %

• 绿化率：≥30%

• 户型类型：98㎡、120㎡、140㎡

该项目建设1栋公寓以及5栋住宅，楼层约32层。由于项目邻一线江景，基本户户（90%以上）都能望江，奢享270°奢阔江景。

01

区位优势突出

项目距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160km/小时，首通段2021年6月通车，半小时可达珠江新城、琶洲电商总部基地。未来可能进一步延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”

02

高标准配套齐全

医疗配套，项目3公里内覆盖2所全国TOP100三甲医院。

·中山大学附属第一（南沙）医院（2020年建成，本部为全国排行七强的三甲医院）

·中山大学附属（南沙）口腔医院（规划，医院本部口腔专科实力全国TOP6，是华南地区首家专科三甲医院）

教育配套，横沥岛规划共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所，九年一贯制学校3所，小学1所，幼儿园7所，未来打造的学校能级较高皆为国际水准。

项目旁规划九年一贯制学校，名校零距离。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。