规划已批，但工改工M0不城市更新了！深圳市内连续两例

深圳研发办公因市场仍位于底部震荡、市场供应过剩、政府严控改“类住宅”等，整体去化难。近期，深圳有两例已批规划城市更新工改M0项目拟被计划清理。

2025年5月14日，福田区梅林街道东林工业区城市更新工改M0项目计划清理公示，为深圳首例已批规划城市更新项目被计划清理；5月19日，南山区西丽街道万讯博讯城市更新工改M0项目被计划清理，为深圳第二例。

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福田区梅林东林工业区城市更新单元

2025年5月14日， 深圳市福田区住房和建设局发布关于开展福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理的公示。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知》（深府办〔2016〕38号）和《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）等相关规定，拟开展福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理工作。该项目由政府根据上述相关规定拟计划调出。

项目概况

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元项目已列入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》。于2020年7月发布规划（草案）公示，同年9月发布规划公告。

项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与梅林路交汇处的西南侧。

更新单元用地面积16754.4㎡，拆除范围用地面积16558.8㎡，其中开发建设用地面积13558.8㎡，移交给政府的独立用地面积3000㎡（其中公园绿地用地924.5㎡；城市道路用地面积2075.5㎡）。更新单元规划功能为新型产业、教育设施等功能，规划容积135200㎡，规划容积率9.97。

申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。

中交地产股份有限公司成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一，也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者，旗下拥有50余家全资、控股企业。以集团为背书，以地产为基业，中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，为城市更美好而努力。

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南山区科技园高新北区万讯博讯城市更新单元

2025年5月19日，深圳市福田区住房和建设局发布关于《南山区西丽街道万讯博讯城市更新单元计划调出(草案)》的公示。万讯博讯城市更新单元于2017年12月11日列入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，拆除范围为4340㎡，申报主体为深圳湾科技发展有限公司。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）等相关规定，现依项目申报主体申请，将万讯博讯城市更新单元计划调出事项进行公示。该项目由申报主体主动申请计划调出。

项目概况

项目位于南山区西丽街道高新区北区高新北五道与科技北三路交汇处东北角。更新单元于2017年12月11日列入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，于2022年4月取得规划（草案）公示，2024年3月规划公告。

该更新单元用地面积4340㎡，拆除用地面积4340㎡，开发建设用地面积4142.6㎡，规划容积32446㎡，容积率7.8。

工改工M0本质与实践

合一集团主张工改工M0项目需回归专业的产业园区运营本质，才能更有效实现项目资产价值。合一凤凰智慧港作为合一集团自主招商运营的M0产业园区，目前已获得深圳市投资推广重点产业园区、深圳市众创空间、深圳市金融驿站、宝安区科技桃花源园区及宝安区创业孵化基地等认定。

合一凤凰智慧港（M0产业园区）秉承合一产业“一园区·一集群”的专业主题产业园区运营模式， 围绕智能终端产业链上下游精准招商，集聚优质科技企业50余家，包括8家国家高新技术企业和3家专精特新企业(含小巨人企业)。

合一凤凰智慧港特设立五大产业服务平台，为入园企业提供政策咨询申报服务+企业财税金融服务+产业链整合服务+企业成长共享服务+创新创业参赛辅导服务等，合一产业致力于为入园企业提供专业级的五星级产业服务体系，同时助力政府打通企业服务与产业服务从地区到园区的最后一公里落地实施。

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信息来源：

深圳市福田区住房和建设局关于开展福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理的公示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12174016.html

关于《南山区西丽街道万讯博讯城市更新单元计划调出(草案)》的公示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12181/post_12181544.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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