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项目基本信息

建筑面积：约40.75万㎡

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

容积率：3.0

绿化率：30%

栋数：20栋（三期开发）

总户数：3126户

车位：2479个

车位比：1：0.75

物业类型：住宅（70年产权）

物业管理：招商物业（物业费3元/平方）

户型鉴赏

2024年，中山房地产市场迎来了政策春风，一系列利好措施相继出台，为楼市注入了新的动力。年初，港澳与内地通关的便捷措施得以实施，为港澳投资者在中山等内地城市购房提供了极大便利。而近期推出的“港车北上”政策更是锦上添花，进一步激发了港澳客户对中山房产的购买热情，市场活跃度因此显著提升。

在中山购房，限购政策是购房者必须考虑的重要因素。目前，中山市的限购区域主要集中在东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房时面临不同的政策要求。本地居民在限购区域享有较为宽松的购房政策，可购买多套房屋且无社保要求。然而，外地户籍居民在限购区域的购房条件则相对严格，最多只能购买两套房屋，并且购买首套住房时需提供连续半年以上的社保缴纳证明。值得注意的是，持有大专及以上学历证书的外地居民可以豁免社保要求。购买第二套住房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这些差异化的政策措施旨在平衡本地与外地购房者的利益，确保购房者在充分考虑自身需求和社会保障情况的基础上做出决策。
此外，中山购房政策还针对不同人群制定了具体要求。对于非中山户籍的购房者，购买首套住房时需要提供工作证明和一个月的有效社保证明；购买第二套住房时，则需提供连续两年以上的社保缴纳证明或纳税证明。对于具备大专以上学历的人才，购买首套住房时可以享受社保证明的豁免；而购买第二套住房时，仍需满足连续参保满两年或提供纳税证明的要求。特殊人才在购房时也能享受一定的优惠政策，如持有专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才在购买首套住房时无需提供社保证明，购买第二套住房时则需连续工作满一年。

值得注意的是，中山的二手房市场不受限购政策的影响，港澳居民在购买一手房产时只需提供相关在职证明和个税凭证或中山开公司的证明，而在购买二手房方面则无任何限制。这些政策措施为中山房地产市场注入了新的活力，促进了市场的健康发展。

限购政策

目前，中山市东区和石岐区是限购政策的重点区域。在这些区域内，购房者在购房身份、房屋类型、购房套数以及社保要求等方面均面临一定的限制。具体而言，本地户籍居民在限购区购买一手房时，最多可购买三套，且无社保要求；而对于二手房，则无购房套数和社保要求的限制。对于外地户籍居民，在限购区购买一手房时，最多只能购买两套，并且在购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可以豁免这一社保要求。当购买二套房时，则需提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房市场，无论是本地还是外地户籍居民，均无购房套数和社保要求的限制。

此外，中山市还对非限购区域制定了不同的政策。在非限购区域内，无论是中山户籍还是外地户籍的购房者，均可自由购买一手房和二手房，且无购房套数和社保要求的限制。值得注意的是，岐江新城区域的范围近期进行了调整，其中起湾-紫马岭片区被新纳入非限购区域，这为购房者提供了更多的选择空间。

限贷政策

在限购区内，本地户籍居民购买首套住房时，最低首付款为房款的30%；若购买二套房且仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔或以上房贷未结清，则无法获得贷款。对于外地户籍居民，购买首套住房的最低首付款同样为房款的30%；若购买二套房且在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

在非限购区内，购买首套住房的最低首付款政策有所不同。若购房者没有任何房贷记录，最低首付款为房款的20%；若曾有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。对于购买二套房的情况，若购房者仅有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

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