◈越秀杨浦天玥官方售楼处 | 上海越秀杨浦天玥发布：生活新图景!

越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258杨浦极具性价比的楼盘如今，市区的上车门槛已高不可攀。

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放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

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对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258，更是突出！

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横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

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同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

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历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？

品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

2024年，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258就能体会到项目满满的质感。

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美学示范间实景图，仅供参考

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效果图，仅供参考

①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

效果图，仅供参考

②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

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效果图，仅供参考

车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258美观又实用。

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

④　烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258营造家门口的精致烟火气。

效果图，仅供参考

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最新户型图如下：

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家的细节亮点家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258，出门不忘带；手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

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家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

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侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258，2分钟内无锅自动熄火。

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厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258直流变频技术，强动力更节能家的巨量收纳卫浴：

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主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

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五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

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卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

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家的温情欢聚场：餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）阳台朝南，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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江湾五角场

千亿科创产业坐镇 未来蓬勃

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258江湾五角场将不断加强城市副中心能级。

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西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

杨浦中部北商业文化发展轴，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

示意图，仅供参考

越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

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图源网络

目前已经入驻的企业，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。

未来，德国大陆集团、越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。

直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

同时，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

商业繁华。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。

包括上海合生汇、越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。

图源网络

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

实拍图

在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

总结：800万级预算想买进市区内，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258很难逃开杨浦。

得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。

五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258，真的值得一看！

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“存款利率下滑过快，人们甚至会加快提前还贷的步伐。”

文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

“每年都在提前还贷款，凑够五万就去还，多则十来万。”

“春节刚过，单位发了年终奖，准备提前还款，直到4月初才还款成功。”

最近这段时间，在小巴周围，一度沉寂的“提前还贷”似乎又有卷土重来的迹象。

从去年年中开始，随着国家下调存量房贷利率，新旧利差不断缩小。于是，当提前还贷的“套利空间”被压缩，股市又变得有利可图时，年初“提前还房贷的人后悔了吗”的话题冲上热搜。

但事实真的是这样吗？

今天，我们结合最新的经济数据和降息政策，简单谈谈提前还款和楼市、银行之间的关系。

还贷变多，贷款变少？

先从前两天一组较为意外的数据说起。

央行最新金融数据显示，今年前四个月，住户贷款增加5184亿元，其中，短期贷款减少2416亿元，中长期贷款增加7601亿元。但是，前三个月住户新增贷款是1.04万亿元，也就是说，4月的住户新增贷款是-5216亿元，其中短期贷款和中长期贷款分别减少4019亿元和1231亿元。

住户短期贷款一般是消费贷和信用卡透支，这一数据的减少很好理解，因为此前“千行大战消费贷”过于魔幻，国家出手遏制了。而中长期贷款指的是房贷，上一次负增长要追溯到2024年4月。

房贷金额为负，这道算术题不难解：还款金额大于贷款金额。

以前出现这个数据的时候，往往是信贷还在增长的情况下，更猛的提前还贷潮来了。

所以，大家的提前还贷就不是嘴上说说了，而是落到了4月份的数据上。

市民在银行提前还贷窗口前办理业务

不过，能否判断为新一轮还贷潮导致新增房贷变负，由于一些更直观的数据没有公布，下结论尚早。所以，另一种可能是，假设在还款总量小幅变动的情况下，贷款总量在快速萎缩。

换言之，4月加杠杆买房的人变少了。

国家统计局最新公布的数据基本可以印证——4月，新房销售同3月比，跌了40%，前4个月的跌幅比一季度扩大1.1个百分点。北上广深杭蓉六个楼市最火热的城市，二手房交易量环比大跌，其中杭州、上海、北京分别下跌25%、23%、19%。百强房企销售金额，同样是七年来最低。

可见，房地产数据并不理想。

但4月的数据能否说明楼市“止跌回稳”的方针失效了，颓势会继续蔓延呢？恐怕也未必。

从历年来看，4月通常是上半年销售较差的月份。因为上一年的四季度会出一些政策，利好氛围会扩散到第二年的一季度，老百姓会比较乐观，所以前3个月是买房高峰期。但到了4月，随着一季度宏观数据公布（叠加今年特殊的贸易战），人们会观望政策，买房也会犹豫起来，比如去年4月楼市表现不佳，但5月份就出台了“5·17”新政。

所以按此规律，5月必会有一波政策提振一下楼市。

个人贷款中心工作人员办理贷款业务

银行对冲，赌气式还款？

果不其然，5月的利好政策说来就来。

先是5月7日三大部门宣布金融端一揽子的“十大政策”，涉及降准0.5个百分点，7天OMO下调10个基点（将带动LPR下调10个基点），以及住房公积金贷款利率下降25个基点至2.6%等。

而随着各项经济数据出炉，5月20日，央行又宣布降息10个基点（LPR-10BP）。以全国平均3.1%的房贷利率来看，下调后的利率将变成3%。如果此前购房者向银行申请LPR重新调价期是3个月的话，存量房贷利率最早会在7月1日下调10个基点。

上海易居房地产研究院副院长的严跃进算了笔账：100万本金，等额本金贷款30年，可减少1.9万元总还款额，相当于每月少还整整54元。

尽管省下来的54块钱只够下一顿馆子，稍微刺激下消费，但这次降息仍是老百姓期待已久的，毕竟今年以来还没有过降息，甚至在贸易战中政策端也表现得较为克制。

然而，利率差的进一步缩窄，提前还贷的势头就会被遏制住吗？这就不得不提本次降息中的一个主角——银行。

就在降息前几天，广州因“房贷利率上涨”的事情被广泛报道。据记者多方证实，当时广州的银行上调了贷款利率10个基点，从3.0%上调至3.1%，主要来“对冲”即将到来的降息，从而让新房贷款利率保持在广州市规定的最低3%的水平。

此前，杭州、武汉、苏州等多个城市都对加点进行收窄。而广州在降息前夕调整，难免触动人们敏感的神经，担心其他城市会调整LPR后面的加减点，使得新房贷款利率下调低于预期，甚至怀疑哪一天连存量房贷利率都涨了。

广州，购房者在售楼中心看房

银行自然也有苦衷。净息差是银行的主要利润来源，但在2025年一季度，银行的净息差已经进一步下滑至1.33%，不仅低于1.8%的警戒线，还是15年以来（有数据统计以来）的最低点，再低下去就会影响金融稳定。

由于净息差长期低空滑行，房贷作为非常优质的底层资产，银行当然希望能留在金融系统中。

反映到具体的生活场景中，近两个月以来不少人发现提前还贷时没有以前那么方便了：有人打算提前还50万房贷，结果被告知每年只能还2次，每次只能还20万。有人则发现银行App已经不支持提前还款，必须线下预约。

而在本轮降息中，“对冲”的另一个表现在于“存款利率降幅大于LPR降幅”。利率公布后，几家国有银行宣布降低各类产品的存款利率，如1年、5年期定存利率分别下调15、25个基点，基本高于同期10个基点的LPR降幅——这算是一个不太常见的现象。

市民咨询银行存款业务

银行或许还是考虑到了中国未来将长期处于宽松通道中，降低存款利率，是为了给下次降息预留足够空间。

尽管这些“对冲”都属无奈之举，但老百姓的心态总是很朴素的，情绪也容易被舆论利用：一来会滋生“你涨，我不买”的逆反情绪；二来，存款利率下滑得过快，人们会觉得，与其拿出钱去资本市场冒险，还不如加快还贷的步伐。

杠杆越高，越要还贷？

但有人可能会问，从银行出来的存款明明可以拿来消费，现在国家补贴后商品多便宜，刺激一下消费不行吗，为什么总想着提前还贷？

谁都想享受生活，但恐怕下跌的房价不会允许。4月楼市除了销量下滑，价格也仍在下滑。数据显示，全国70个大中城市新房价格环比下降0.12%，二手房环比下跌0.41%；同比来看，新房下降4.55%，二手房下跌6.76%。尽管跌幅收窄，但房价还是在跌，即便跌幅收窄至3%，购房者也扛不消如此跌势。

而房价下行会产生严重的“负资产效应”——它是“财富效应”的反面，指一旦金融资产价格下跌，资产持有人财富减少，进而或抑制消费增长，影响短期边际消费倾向。当你的房子去年跌20万，今年再跌20万，明年又跌10万，就会天然地进行防御性储蓄，减少不必要的支出。

一线城市和强二线的房产基数更大，资产价值更高，流动性更强，同样的降幅数值下降更多，对消费的挤压也更为明显。

今年一季度和3月份的社零数据显示，全国社零保持5%以上的增长，但像北京、上海这样的高线城市，社零数据都出现了大幅下滑。

北京和上海一直以来被视为消费和经济复苏的风向标，所以长期负增长的社零数据比较反常。原因有很多，例如非户籍劳动者的临时流出，例如消费补贴容易在一线城市出现边际钝化乃至失效，也可以解读为北京人和上海人倾向买新房或炒股，促进新房价格和股市的平稳，当然，也有可能是居民为了降杠杆而做了不少防御。

在售楼处看房的购房者

在房价下跌的过程中，高杠杆对消费的挤压效应会更为明显，人们的心理压力会加重。数据显示，目前中国居民杠杆率为64.2%，甚至有机构测算已达到夸张的75%——这几乎能算是一个家庭部门的承受极限了。相对应的是，花旗银行的统计数据显示，4月中国家庭账户定期存款占比创历史新高。

所以，如果叠加本次银行利率“对冲”，这笔释放出来的资金又会去哪里？在资本市场受外部环境影响更为波动的背景下，是买更多像黄金、债券等避险性资产，抑或是为了降低杠杆而提前还贷？

提前还贷，不要跟风

提前还贷现象的回暖，其实背后又是一个老大难的问题：老百姓的信心不足。但提前还贷并不适用于所有人。投资理财的一个铁律是，越是风高浪急的时候，越要相信“现金为王”，避免家庭陷入流动性危机。

从另一层面来说，保楼市就是保消费，而提前还贷同样会抑制消费，它并非是一个绝对理性的行为。所以对国家而言，在坚持稳楼市的方针下，政策端更要精准滴灌，不仅仅是金融端、消费端和产业端，更需持续发力民生领域，比如就业及职业保障等方面，或打击社会不公平和特权现象，从而一点一点地呵护老百姓的信心，也期待接下来能有更大力度的政策扎堆而来。