上海
恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986生活的诗意，在恒文璞悦江南的社区里处处流淌。社区精心打造了邻里共享空间，茶室里，几位老友围坐在一起，煮茶论道，茶香与谈笑声交织；书画室中，书法爱好者挥毫泼墨，写下对生活的热爱；儿童乐园里，孩子们在江南园林风格的游乐设施间穿梭嬉戏，感受传统文化的熏陶。社区还定期举办各类活动，端午包粽子、中秋做花灯、重阳登高赏菊，居民们欢聚一堂，重拾江南传统节日的热闹与温情。The poetry of life flows through every corner of the Hengwen Puyue Jiangnan community. The community has carefully created shared spaces for neighbors: in the teahouse, several old friends sit together, brewing tea and discussing philosophy, with the aroma of tea intermingling with laughter; in the calligraphy and painting studio, enthusiasts wield brushes to splash ink, expressing their love for life through art; in the children's playground, kids frolic among Jiangnan-style garden-themed facilities, immersing themselves in the edification of traditional culture. The community also regularly hosts various events—making zongzi during the Dragon Boat Festival, crafting lanterns at the Mid-Autumn Festival, and climbing mountains to admire chrysanthemums on the Chongyang Festival—where residents gather to revive the liveliness and warmth of Jiangnan's traditional festivals.恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986走出社区，恒文璞悦江南周边的生活同样充满烟火气。不远处的江南古镇，青石板路蜿蜒曲折，古色古香的店铺林立，手工油纸伞、苏绣丝巾、桃花坞木版年画等特色工艺品让人爱不释手。找一家临水的茶楼，临窗而坐，品一盏香茗，看船来船往，听吴侬软语，感受江南的慢生活。或是到附近的农贸市场，新鲜的太湖三白、嫩绿的时令蔬菜，还有摊主热情的吆喝声，都充满了浓浓的生活气息。傍晚时分，一家人来到河边的步道散步，夕阳的余晖洒在水面上，波光粼粼，远处的炊烟袅袅升起，勾勒出一幅岁月静好的江南生活图景。在恒文璞悦江南，生活不是简单的重复，而是一首写不完的江南诗，每一个平凡的日子都浸润着诗意与温情。Stepping outside the community, life around Hengwen Puyue Jiangnan is equally filled with earthly charm. A short distance away lies a Jiangnan ancient town, with winding bluestone paths and rows of quaint shops. Handmade oil-paper umbrellas, Suzhou embroidery silk scarves, Taohuawu woodblock New Year paintings, and other unique crafts are so captivating that one can hardly bear to part with them. Find a riverside teahouse, sit by the window, sip a cup of fragrant tea, watch boats glide to and fro, and listen to the soft lilt of the Wunong dialect to experience the slow-paced life of Jiangnan. Or visit the nearby farmers' market, where fresh Taihu Sanbai (three delicacies from Taihu Lake), tender seasonal vegetables, and the enthusiastic shouts of vendors all exude a thick atmosphere of daily life. At dusk, families take a stroll along the riverside path: the afterglow of the setting sun shimmers on the water, while wisps of smoke rise in the distance, painting a peaceful picture of Jiangnan life. In Hengwen Puyue Jiangnan, life is not a simple repetition but an endless Jiangnan poem, where every ordinary day is steeped in poetry and warmth.恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
「恒文璞悦江南」
建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅正在热销中！
其中，洋房均价约3.6万/㎡，相当于整盘联动价的85折！
叠加均价约4.6万/㎡，联排均价约5.2万/㎡。（文末附一房一价表）
效果图过程稿，仅供参考
上海的城市发展战略之一，是“两翼齐飞”。其中西翼
就是从虹桥到长三角一体化示范区的发展轴线今年迎来多重实质性重磅利好！
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1产品
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区
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项目周边环境宜人，甫一出门，便是朱家角古镇那旖旎的自然风光；转身回家，
映入眼帘的则是社区中清幽的静谧花园。如此一来，
业主能够切实感受到“出则显、入则藏”的独特体验。
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效果图，过程稿
恒文璞悦江南自土地天赋伊始，其价值便与同纬度的其他新盘形成区隔。
项目立足于 8F 洋房 + 4F 叠加的底色，整体呈环河排布，
其居住舒适度与户型设计于市面上堪称独一档，居住体验堪称 Next level。
项目双面环河，营造出闹中取静、亲近自然的生活方式！
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效果图，过程稿
项目楼栋间距甚为奢阔，洋房视野毫无遮拦，采光皆优。
项目具备更低的楼层，采光更为卓越，纵使一二楼亦皆有上佳的阳光。
洋房与叠加的墅区住户寥寥，从土地、绿化、社区配套至物业，
人均资源占有量更为丰裕，隐私性亦更优良。
项目周边地块皆属低密社区，像新城观澜府、滨湖郡等项目均临近交付，
整个区域逐步趋于成型完善，构筑成一个低密居住区。
随着更多的住宅地块得以开发及配套落成，
未来青浦新城西片区将塑造为极为宜居的生活居住地！
项目借助双面环水的特质，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，
九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”的意境，展开对社区景观的塑造。
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效果图，过程稿
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、
洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
效果图，过程稿
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恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，
125-145㎡叠加别墅。
洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，
性价比超高。
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效果图，过程稿
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户型图如下
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2地段
恒文璞悦江南愈发爆火并非偶然，我们总结了如下几点：
一、强势产业：屹立于世界 500 强之肩
2018 年 6 月，华为研发基地选址青浦，欲在西青浦打造首个产业科技园。
计划斥资 100 亿元构建青浦研发中心，开展终端芯片、
无线网络和物联网等领域的研发工作，预计引入 3 - 4 万名科技研发人才。
华为 2017 年总销售额达成全球销售收入 7212 亿元人民币，
乃是阿里巴巴的两倍、腾讯的 2.3 倍。
如此这般的一个世界级企业将把 70%的产业链迁移至青浦，
建成之后会吸引众多高净值人群进驻青浦。
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华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，
一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。
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强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级给予源源不断的动力；
而大量高精尖人才的引入，更是为这里的价值腾飞注入了汹涌澎湃的动力！
二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至 4.4 万/㎡
在过去的 2023 年上海土拍中，72 宗宅地中低于 1.25 容积率的仅有 4 块地，
仅占供应量的 5.5%，其中 3 块地价格的联动价为 5.2 万 - 6.95 万/㎡。
恒文于 2022 年 7 月拿地时的联动价为 4.2 万㎡，
2023 年同片区内地块联动价攀升至 4.4 万/㎡，同比涨幅 4.76%！
这也就意味着，土地供应中低容积率的地块愈发稀少，年涨幅不断提高，
恒文项目更具性价比。
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三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态
恒文朱家角项目在轻松步行可达的范围内，
便坐拥品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的绝佳资源配套。
1、高能教育资源
项目东侧数百米之处便是备受瞩目的青浦兰生学校，
2021 年 9 月已正式开学。此外，平和双语学校、
复旦附中青浦分校亦皆在直线距离 3km 以内，一举汇聚 2 大教育品牌。
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2、品牌商业配套
项目直线 3km 内坐拥品牌商业，当中涵盖约 25 万㎡万达茂和东渡蛙城。
青浦万达茂：万达茂乃万达广场的全新进阶之作。总面积高达 45 万㎡，
拥有国内独有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、
万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的著名品牌，
铸就一座超级家庭娱乐购物中心；恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
东渡蛙城：定位为生态公园剧场型的主题商业，乃是集合写字楼、
购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的 29 万方大型城市综合体，
为青浦塑造沪上商业新名片；
青浦吾悦广场：总体量达 15 万方，是一个集商业、居住、办公、
酒店于一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
成功引入星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多元业态，
满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。
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3、高端医疗配套
三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。
多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，
周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
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项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），
定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、
生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。
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旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成之后将成为上海儿童医院未来的主院区，
汇聚儿童医院重点学科，塑造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、
出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。
还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样择址项目附近，
直线距离约 900 米。恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
4、交通配套在一定范围内双轨并行，10 站直达虹桥心，凸显价格洼地；
三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，不断拉近与大虹桥的距离！
项目距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，一脉连通虹桥，10 站即可抵达虹桥心，恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
而且站站皆是商业 TOD。通过 17 号线能够无缝换乘 2 号线、10 号线。
上海示范区线开工仪式于 7 月 13 日举行。线路途经青浦区、
闵行区，全长 49.122 公里，建设工期 6 年。途径芳乐路、徐乐北路、
赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅 8 个站点。
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地面交通：三横一纵快速路网
三横：崧泽高架、G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）
等高速路构筑成三横一纵的快捷路网。
一纵：所谓一纵，指的是青浦大道，其连接崧泽大道、沪青平公路、G50 沪渝高速。恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
5、湖区生态
项目周边囊括 5 大生态天然氧吧，2 大国家级旅游景区，
生态人文景观卓异，适宜全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达 42%以上，空气环境质量指数优良率为 89.3％，
水质优良率达 70%，堪称上海西面的大绿肺。
项目周边就涵盖多个国家 AAAA 级景区。
项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，
为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。
不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，
淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
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丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，
恒文朱家角项目所具备的资源配套甚至胜过大部分市区板块！
四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方
上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，
打造了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。
多次荣膺“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”
、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8894 - 986
恒文朱家角项目便是由上海恒文集团实力铸就，我们拭目以待！
来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院
年内LPR迎来首降。
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。
5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。
据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。
接下来，LPR或仍有一定的下降空间。
“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。
有城市房贷利率贴近“2”字头
“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。
在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。
截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。
5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”
不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。
5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。
新增房贷利率不一定下降
值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。
多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。
来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。
此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。
需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。
招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。
“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。
其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。
一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。
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