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松江洞泾轨交红盘——华发·海上都荟新品2.0「云间印」即将开盘，目前正快速认筹中。

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本次加推3栋楼，包括2栋建面约91-101㎡高层瞰景三房，1栋建面约92-122㎡叠加别墅，备案均价47380元/㎡，总价450万级即可入手双轨交墅区精装住宅。

一房一价表如下：

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效果图

华发海上都荟最大的卖点，便是目前松江罕有享有9号线、12号线（在建中）双轨交的新盘。

项目位于城桂路和城隆路交汇处，距离9号线洞泾站直线距离仅约400米，距离在建的地铁12号线西延伸段约600米，目前乘9号线5站七宝、8站漕河泾、11站直达徐家汇商圈，前往浦东、浦西、北外滩等地都非常方便。

12号线西延伸段预计2027年通车，未来将与9号线形成“双轨十字枢纽”，进一步压缩通勤时间。

同时，沪松公路快速化工程（高架）已启动建设，未来可无缝衔接沈海高速、嘉闵高架，自驾也能快速直达大虹桥和上海市区。

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双轨交+沪松高架的开通，对整个洞泾板块带来强大推动力，作为G60科创走廊的起点，将进一步磁吸资金、产业和数以万计的高智科创人才。

截至目前，板块已汇聚人工智能、生物医药等千亿级产业集群及多个百亿级产业矩阵，小米、海尔等3000+企业扎堆。要知道，产业不仅可以导入源源不断的人才，还能催生旺盛居住需求，更能为板块房价带来强有力的支撑。

而且，松江新城还是唯一规划人口超百万的新城（至2035年110万人），未来十年内，住房需求还将进一步发酵。

在价格维度上，与外环五大新城其他同能级的“双轨交+精装+墅区”新盘对比，华发·海上都荟均价约4.7万/㎡的价格优势非常突出，如松江大学城价格已突破6万+/㎡、南翔6.25万+/㎡、徐泾7.1万+/㎡......与内环对比，更是低至1/2以内。

参考上海过往经验，未来12号线通车与沪松高架贯通，将提升板块能级，华发海上都荟丨云间印或许是当下难得的“窗口”项目。

另一方面，目前五大新城的非沪籍购房政策是去年5月调整后的“社保连续缴纳满2年及以上”，距离完全“取消限购”只差临门一脚；考虑到5月7日央行已经降准+降息，新一轮政策窗口期正在悄然打开。接下来的一段时间，上海有很大概率将再次调整楼市政策，进一步松绑五大新城置业刚需、刺激市场上行。

作为买房人，此时此刻最明智的做法，自然是在双轨交完全兑现前、置业成本上升前，做一次抢跑市场的选择。而华发海上都荟丨云间印450万级的门槛，无疑是权衡利弊之后的置业优选，尤其是漕河泾的上班族，完全可以参考张江科学城。

“周边的生活配套，也很适配产业人群。

华发海上都荟周边2公里内覆盖松江印象城MEGA（40万方）、万达广场、泰晤士小镇等地标商业；未来湾TOD规划引入国际品牌首店，打造24小时活力商圈。

周边的教育资源也是一大亮点，爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制，2024年9月正式开办），形成全龄优质教育链。（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准。）

再加上松江广富林等半壁上海人文精华滋养，项目的居住属性拉满。

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“在产品打造上，华发·海上都荟也是精益求精。

去年楼典实地参观华发·海上都荟一期，就发现它配备了松江比较少见的泳池会所、下沉式庭院等设施，整个社区的居住调性、居住舒适度以及配置，丝毫不输于内环10万+豪宅社区。

华发·海上都荟在松江这般“开卷”，不得不说有点降维打击了。

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▲ 华发·海上都荟一期实景图
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时隔一年，华发·海上都荟 | 云间印崭新入市，产品打造同样高标准、不吝成本。

据楼典从开发商了解到，云间印以“海派之韵，都会之新 ”的概念，邀请了 GAD 杰地设计团队来共同打造，建筑外立面采用了海派建筑风格，经典三段式手法，大面积幕墙+古铜色金属型材、铝板穿插，单元门头则采用月光米黄石材饰面，整体外观呈现出摩登典雅的精致海派气质。

在项目景观设计上由朗道国际景观设计团队操刀（代表作上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号），从古松江五大浦之一的通波塘上提取灵感，同时以海派水韵为基底，将“循水溯源，浮城鎏金”的设计理念贯穿了整个项目，主打引水入园，让人身临其境、可居可游。

整体景观构造上，以归家礼序为引导，规划了六重景观体验场景——每一处都值得拿来细细品味：
·约24.8米超级门庭界面

·约350㎡无界核心水院

·奢华私享泛会所

·约26米高定艺术行政连廊

·约15米绿林漂浮客厅

·悠享剧场花园

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再加上奢华的公区大堂和星空顶地库仪式感归家，营造融海派底蕴与自然美学于一体的精奢度假岛居生活，丝毫不逊色内环10万+/㎡豪宅。

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回到户型产品本身，华发·海上都荟丨云间印主推建面约91-122㎡高层瞰景三房及建面约92-142㎡叠加别墅，定位精致刚需、改善居住。

先看450万级起的建面约91㎡高层三房双卫，经典的飞机户型，LDKG一体南北通透，南向阳台+全屋飘窗拓展提升空间利用，全明双卫设计提高居住舒适度；

升级版的建面约101㎡高层三房F和G户型，是本次开盘的供应主力，在尺度感上更进一步，南向三开间宽幅采光，LDK一体化搭配双联大阳台，提高居住舒适度；三个卧室处于房子的三个方位，互不影响，家庭成员的私密性得到保障。

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部分约100-101㎡H边厅户型，全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比豪宅尺度。

再看总价500万级起的92㎡上叠三房Q户型，下层北向露台+南向阳台花园+餐客一体，上层大主卧套房+南北星空露台，以经济型预算实现“有天有地”的居住仪式感；
3米舒适层高，也符合当前主流的“好房子”标准，并通过多露台、阳台、飘窗等设计，实际使用面积大为宽裕，改造潜力大、性价比极高。

▲ 户型图，过程稿仅供参考

部分约122㎡中叠四房M户型，采用大平层级的宽尺社交横厅+超尺阳台+全卧飘窗设计，全屋采光条件极佳。

其中南向主卧同样的L型270°转角大飘窗，不仅拓展收纳空间，也带来了超尺阳光享受，松弛感拉满。

同时做到大主卧套房+南向次卧+北向多功能房，其中主套配备L型270°转角大飘窗，不仅拓展收纳空间，也带来了超尺阳光享受，松弛感拉满。

▲ 户型图，过程稿仅供参考

最后是的122㎡下叠三房J户型，上下多层满足多孩或三代家庭同住。

下层是主要的家庭活动区，客餐厅一体+大开间餐厨场景，同样的连接阳台花房。

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上层则是家庭成员的主要起居空间，套房主卧配备独立卫浴和衣帽间，可定制露台阳光房等个性化空间，起居条件极为舒适。

同时下叠预留地下室、带夹层，可定制挑高多功能厅。

▲ 户型图，过程稿仅供参考

据楼典从开发商处了解，云间印引入“华发优+5.0体系”，集成绿色建筑、智能家居、全屋新风地暖，高层标配方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调及全屋地暖，诚意满满。

华发·海上都荟新品2.0「云间印」目前正火爆认筹中。本批次3栋楼，包括2栋建面约91-122㎡高层瞰景三至四房，1栋建面约92-122㎡叠加别墅，备案均价47380元/㎡，总价450万级即可入手双轨交墅区精装住宅。

另外「镜像丹青」实景示范区将于5月底正式亮相，水岸园林、精装样板间等场景即将揭开面纱，感兴趣的朋友可以扫码入群提前获取最新信息。

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