同乐公馆销控动态-同乐公馆楼盘详情_房价_同乐公馆户型详情

南山南头同乐公馆官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

位于南山同乐板块「同乐公馆」计划5月底开放营销中心，6月份开盘，推出面积91-113-123㎡3至4房。据说户型使用率达94%（含赠送）.39层单体楼，层高3.1米，3T4户。

距离项目不到100米，就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约4公里，10分钟左右即可到达。价格参考旁边的缙樾府（折后均价6.8万），91平低楼层预计500多万起！（深圳南山同乐公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

同乐公馆是由深圳市龙井实业股份有限公司开发的住宅项目，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，宗地号T503-0065。项目总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，规划为1栋39层超高层建筑，总户数131套，车位132个，容积率4.97，绿化率30%。

项目定位为“南山核心区稀缺小户型住宅”，主打90-124㎡的3-4房户型，得房率高达82%-94%（含赠送面积），预计2026年12月前交房，简装交付。

建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。
新规户型，主要体现在以下几个方面：
1，基础使用率增加，赠送前使用率约76%，赠送后去到94%；
2，凸窗（不计面积）赠送不是特别多，个别实用性也一般，最近比较流行的主卧双面凸窗就没有做;
3，阳台（计一半面积）改房赠送，，其实阳台赠送数据方面没凸窗好看，改造也麻烦，但是实用性上比凸窗好太多了；
4，设备平台（不计面积）赠送，结合到厨房改造成生活阳台，扩大使用面积，这也是新规后慢慢开始出现的赠送方式。

91㎡三房：竖厅设计，LDKB一体化布局，三开间朝南，主卧配备转角飘窗，U型厨房与干湿分离公卫，得房率89%。

113-123㎡四房：横厅南北通透，6个飘窗面，5.6米巨幕阳台，L型厨房，得房率94%。

建筑品质

隔音降噪：采用12厘米加厚楼板（高于行业10厘米标准）、双层夹胶Low-E玻璃，有效降低南坪快速路噪音影响。

结构安全：钢材用量达70公斤/㎡（行业平均45公斤/㎡），增强建筑稳固性。

细节配置：日本三菱原装电梯、16.3米三层通高入户大堂，彰显现代美学与实用性。

配套情况
交通：直线距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

教育：对口教科院同乐实验学校，教学质量一般。

综合配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安.

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