招商湾啟紫荆府项目深度解析（学校-交通-户型-价格）官方更新

「自贸·湾啟紫荆府」最新动态：前海新盘招商领玺四期「湾啟紫荆府」已取证备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，总价949万起买前海精装三房。

交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。

首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修，3栋塔楼，4梯5户，全部专梯入户配置，户户拥有独立电梯厅，小区非常纯粹，无保障房，前海首个新规住宅项目。

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项目位于前海妈湾，临近前湾公园。东边是「前海天境」和「润峯府」，南面为规划中的九年制学校。

项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户。

【总占地】约1.5万㎡
【总建面】约6.6万㎡
【容积率】5.14
【栋数】3栋住宅
【总可售户数】约485套
【停车位】596个1:1.2
【主力户型】建面约96-111-121-122-142㎡3-4房
【梯户比】4T5

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项目地块信息介绍
23年4月份，深圳市前海管理局发布公告，调整了妈湾14、15和16三个开发单元的部分土地性质，这三个单元中有14个地块，从原本的商业用地（标红）调整为住宅用地（标黄）。

调整后增加了14块住宅用地，其中15单元增加了54.21万㎡的住宅建筑面积，16单元增加了76.16万㎡的住宅建筑面积，一共增加了130.37万㎡的住宅供应。以平均面积150㎡计算预计新增供应约8700套。（深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目前三期销售情况介绍：

2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推320套住宅房源，户型建面约106-128㎡的3-4房户型，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起。开盘当天卖了227套房，去化71%，已全部售罄。

2021年9月，招商领玺2期：推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付，开盘当天全部售罄。

2019年11月，招商领玺1期：推售456套住宅，销售1、2、3栋，产品共包含建面120-121-122-154㎡四种户型，产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡，开盘当天全部售罄。

「自贸·湾啟紫荆府」户型分析：项目为纯商品房社区，485套房源，面积段约96-111-121-122-142㎡3-4+1房，一共5种户型，分别为96㎡竖厅3房2卫，111㎡竖厅3+1房2卫，121横厅㎡4房2卫，122竖厅㎡4房2卫，142㎡南北通4+1房3卫。

全部为专梯入户且带独立电梯厅，户户带大阳台，新规后户型，高使用率，大面积凸窗赠送。

96㎡的3房2厅2卫竖厅E户型：大阳台，U型大厨房是最大亮点，应该是市面上面积最小的专梯入户，西南朝向。

111㎡的3+1房2厅2卫竖厅D户型：客厅多功能房设置，既客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立电梯厅是所有户型里面面积最大最舒服的，东南、西南朝向。

121㎡的4房2厅2卫横厅B户型：横厅布局，结合开放式厨房空间感拉满，同时也是走道面积最小，所有户型里阳台进深最大的，也是最合理的，东南、西南朝向。

122㎡4房2厅2卫竖厅C户型：类双龙抱珠户型，书房位于另一侧270度采光，五开间朝南，东南、西南朝向。

142㎡4+1房2厅3卫南北通A户型：大客厅形式设置，独立玄关，入口设置了一个卧室可作为老人房，同时还有储藏间，同时也带来了公卫与另两个次卧距离过长。

项目样板间鉴赏:

111㎡的3+1房2厅2卫竖厅

121㎡的4房2厅2卫横厅

142㎡4+1房2厅3卫南北通：

项目区域规划及配套情况

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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