重磅！上海房贷利率降了

苗野｜发自北京

年内首降！LPR下降10个基点。

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3%、3.5%。

这是自2024年10月以来，时隔7个月LPR再度降息，也是2025年首次降息。

市场人士普遍认为，5月以来，降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也助力巩固房地产市场的稳定态势。

据中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

“预计本次降息后，全国首套房贷利率将降低到2.95%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊近一年后，将进入2字头。

目前，上海首套房商贷利率为LPR减45个基点，此前LPR为3.60%时，这一数字是3.15%。在今日LPR下调10个基点后，上海地区首套房商贷利率降至3.05%，主城区二套房贷利率调至3.45%，临港、嘉定、奉贤、松江等区域的二套房贷利率为3.25%。

以100万元、期限30年的等额本息贷款计算，每个月月供可以减少54元，总共可以节省利息近2万元。

另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。

“此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。”张大伟表示，随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。这也让许多原本因利息望而却步的潜在购房者在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前改善型需求尽管在新房市场表现突出，但对整体行业和市场的支撑能力还不足。一方面，需要释放刚需、二手房需求，进一步带动改善；另一方面，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力很大，在当前收入、就业和预期尚待提振的情况下，需要进一步降息来降低住房消费门槛。

此次降息是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

央行行长潘功胜此前指出，根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素。

开源证券认为，年初至今，在各项持续巩固房地产市场稳定态势的政策作用下，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。在更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快回稳进程。

根据国家统计局最新数据，销售端，1～4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。

价格端，4月份，70个大中城市二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比3月份扩大0.2个百分点；新房价格环比下降0.1%，连续第5个月维持这一水平。

在 70 个大中城市新房价格总体呈现 “环比持平或略降，同比降幅收窄” 的大环境下，上海新房价格同比上涨 5.9%，环比上涨 0.5%，在全国范围内走出了一条独特的上扬曲线。

陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

东方证券预计，二季度，房地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。