—2025年度聚焦 @₯华润置地天河润府官方售楼处发布：营销中心

华润置地天河润府售楼处电话：4006681567【已认证】

【华润置地天河润府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅华润置地天河润府售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

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✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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1.预约方式：

2.电话预约：拨打 [华润置地天河润府售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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期待您莅临华润置地天河润府营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。

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项目概况：央企匠心打造，超高使用率现楼登场

华润置地·天河润府，是华润在广州天河东部打造的标杆人居项目。项目总占地约11.14万㎡，总建筑面积约19.73万㎡，规划建设14栋高层住宅，总户数约1800户，容积率仅为3.68，绿地率达到35%，在天河区内属稀缺低密社区。产品线涵盖80㎡、87㎡、112㎡A/B、128㎡等多种主力面积段，满足刚需、改善等多类客户的置业需求。项目将于2025年12月交付，由华润物业统一管理，全方位保障业主的品质生活。

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值得一提的是，天河润府在设计上全面升级，实现得房率超过100%，LDK布局、全南向设计、拓宽型飘窗等细节，全面提升居住舒适度，成为市场上极具竞争力的新一代“高实用性”住宅代表。

区位地段：天河智谷核心，科技与城市双核驱动

项目位于天河智谷的核心地段，是广州重点发展的科技中轴线——天河中央科创区（CTD）核心区域。该板块东临科学城，西接珠江新城，依托天河科技园、黄埔港科技产业带和琶洲互联网总部基地，实现金融+科技双引擎驱动，未来可期。

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项目北靠广园快速路，南临珠江花城，周边规划城市更新、教育、公园及综合配套全面提升，具备极强的成长性。加上吉山村等片区的旧改逐步推进，未来整个片区界面将大幅焕新，具备巨大价值重估潜力，是自住与投资兼顾的理想选择。

配套全面：教育优先，自建商业+医疗+公园三重保障

教育资源是天河润府的一大亮点。项目一路之隔即是体育东教育集团均和小学，并可参与执信中学（天河校区）摇号。内部规划配建1所9班幼儿园及1所36班九年一贯制中学，形成完善的一站式优质教育体系。

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交通方面，项目未来可接驳地铁4号线、21号线黄村站以及规划的7号线姬堂站，虽当前尚未通地铁，但将配建公交首末站及拓宽道路工程，极大缓解出行压力。周边医疗配套成熟，如中山六院、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院等三甲医院均在数公里范围内，守护业主健康生活。

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商业方面，社区配建超3000㎡街区商业及1000㎡精品超市；2公里范围内有优托邦、山姆会员店、漫广场等大型商圈，吃喝玩乐一应俱全。周边的岐山公园、天河儿童公园等城市绿肺，为居民提供自然舒适的休闲环境。

产品亮点：高颜值立面+高实用户型，适配多元需求

天河润府采用现代东方建筑风格，整体立面简洁、典雅，低饱和色彩搭配大面积玻璃幕墙，体现高端审美与品质工艺。全新“润心底盘2.0”归家动线，融合岭南元素与现代空间美学，仪式感与舒适度并存。

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户型方面，80-130㎡为主力产品，全部采用全南向布局，实现100%以上得房率。LDK一体化设计，客餐厨无缝连接，部分户型岛台可移动，增加功能多样性。飘窗拓宽至800mm，部分户型带双阳台或生活阳台，营造高采光、强通风的宜居空间，尤其适合改善型家庭与刚需升级人群。

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位置优越：处于天河科创轴心，背靠吉山城市更新规划，发展潜力巨大；

1. 高品质住宅：华润央企背书，社区园林约4万㎡，打造岭南风格高颜值社区；
2. 教育资源突出：对口体育东小学、执信中学，配建完整学段，适合家庭刚改；
3. 户型实用：全南向、LDK设计、得房率高，居住舒适度领先；
4. 自带商业与会所：润心社会所功能多元，营造多层次生活空间。

整体来看，天河润府作为天河东首个“得房率过百+强学区+品质园林”的高颜值社区，在华润央企背景加持下，产品力、教育力、生活力三维兼备，是天河片区内性价比较高的改善型住宅。对于追求宜居、教育和投资兼顾的购房者而言，不失为当下值得重点关注的优质楼盘之一。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。