一宗教育用地公示，揭开浐灞国际港下一个高地的神秘面纱

在城市配套的中，教育资源的落位永远是最牵动人心的，不仅牵引着无数家庭的目光，也深刻影响着区域发展的走向。

近日，浐灞国际港迎来令人瞩目的重磅教育利好 ，位于广运潭大道东侧与欧亚六路以北的一宗中小学教育用地规划正式公示，而这不仅是一纸规划，更是区域价值跃升的前奏！

25.349亩中小学用地公示

规划公示的CBG-25-08-02教育用地位于浐灞国际港广运潭大道以东、欧亚六路以北，净用地面积约为 25.349 亩，用地性质明确为中小学用地。

从规划指标来看，容积率≤1.5，这意味着学校内部的建筑不会过于密集，能够为学生提供较为开阔的空间，而建筑密度≤50%，则进一步凸显了对校园空间布局合理性的考量。

这一中小学教育用地规划公示，无疑为浐灞国际港的教育配套注入了新的活力。

值得一提的是，在该地块周边教育资源本就较为丰富，地块的北侧即是浐灞第四小学，西北方向则是浐灞第十六小学。

而不远处，招商西安序南侧对面在建的浐灞国际港第一学校也已确定成为 “陕师大” 名校+，在西安名校的入驻，往往能为周边区域带来肉眼可见的价值提升，这一点已经被验证过无数次。

招商 + 华润双豪宅坐镇

而这片区域的价值潜力，远不止于教育资源的丰盛。

西安卖的最好的千万级顶豪招商西安序就位于这片区域内，凭借惊艳的实景交付与高端圈层，已然为这片区域刻下了难以复制的高端人居基因。

而一路之隔，便是华润强势竞得的今年西安首宗 “万元地”，

1.8的超低容积率以及紧邻灞河一线的占位，这份稀缺的土地禀赋，也注定这宗地块会成为豪宅诞生的摇篮，据悉，华润新项目将打造14栋叠拼与4栋大平层豪宅。

值得关注的是，西安城投也在此布局储备用地，未来是否会携手实力房企，在这片区域上打造豪宅产品？这一悬念，无疑为区域的发展增添了更多想象空间。

而两大顶豪项目之所以纷纷落子于此，绝非偶然。

仔细观察可以发现是因为这片区域是灞河两岸唯一能够成片开发的住宅用地板块，不仅占据着灞河河面最宽的河景资源优势，更拥有可以规模化开发的连片“留白” 土地。

稀缺河景+连片开发

可以看到，在欧亚大道以南、广运潭大道南北两侧，还拥有大量的未开发净地，体量预计在千亩左右。

且不同于碎片化开发区域，这篇区域的留白地块都地形规整，这也为后续规划提供了得天独厚的优势，可以实现土地利用的最大化，更大大降低了开发建设的难度，避免了因地块不规则导致的规划受限、施工复杂等问题。

当稀缺河景资源与完整开发空间相遇，当优质教育资源与高端人居项目汇聚，可以想象，接下来这片区域必将在西安高端住宅市场版图中占据不可撼动的地位，成为继浐灞三角洲后，浐灞国际港又一炙手可热的高端居住价值高地。