一线某豪宅深陷“虚增”争议：电梯厅入户玄关计入套内，涉两千平

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

去年底以来，打造“好房子”成为房企聚焦主业精耕发展的普遍共识。然而，一些知名房企却因个别项目而陷入舆论漩涡，让人大跌眼镜。

近日，位于广州市海珠区琶洲总部经济区的“保利招商·海珠天珺”，这个曾被某机构评为“2022年十大高端住宅楼盘”榜首的知名高端项目，突然陷入“虚增门”舆论漩涡。

海珠天珺的具体开发公司是广州保穗置业，由广东保利城市发展有限公司和广州招商房地产有限公司各持股50%，前者负责设计，后者负责施工。

海珠天珺深陷“虚增门”事件，近期被新华社旗下经济参考报等官媒曝光，涉及虚增套内面积近两千平米。

该“虚增门”事件争议焦点，是电梯厅入户玄关到底是公区，还是独立使用区。

实际上，去年下半年起，海珠天珺业主就开始不断投诉项目开发商“将电梯间算入套内面积，严重侵害购房者合法权益，存在极大安全隐患”，一度陷入“被收房”和“拒绝收房”的僵局之中。

据广州规自局复核情况，保穗置业将候梯厅及连通消防门与入户门的通道标注为“入户玄关”并纳入套内建面，不符合国家规范且依法不属于专有部分，应作为公摊。

不过，保穗置业不认可该复核结果，经广州市政府行政复议审理认为，开发商通过设置电梯卡权限实现所谓“独立使用性”，若电梯卡权限变更后，就失去了专属性。基于此，涉案“入户玄关”不具有独立使用性，不属于物权上的专有部分。

据报道，保利发展方面接受媒体采访时仍坚持认为“保穗置业方无错，将继续提起行政诉讼”等。

保利发展作为当前已站上全国房企销冠王的地产央企，不仅背景显赫，在市场上也显得较为强势。何况，广州又是保利发展的大本营，自然说话很有底气和分量。

另据悉，海珠天珺作为保利TOP级产品的“天字系”高端产品，于2021年底项目首次预售，当时推出200多套，转眼工夫就卖光了，号称“秒光盘”，均价10万元/㎡，最高售价11.9万元/㎡，单套总价在“千万级”以上。

除了被指“虚增”面积外，据海珠天珺业主联名发布的《拒绝收房通知书》还提到“房屋室内装修质量差，不符合国家强制标准，也不符合开发商的宣传标准”，称“存在严重降标、减配”等。

当前，“稳楼市”正在攻坚期，从上头到地方上，各种利好政策不断，市场信心有所修复。品质交付作为稳楼市的关键一环，也不容忽视，这既是检验一线房企品牌责任的最直观表现，也会间接影响后续项目的开发销售等。