@金茂棠前官方网站-宝山金茂棠前(2025)最新房价＋户型＋配套

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金茂棠前是金茂上海棠系的首个作品，位于宝山站城融合TOD5.0核心区域，主打双轨交（宝山站在建、19号线规划）及商业配套（合生汇已签约）优势。以下是综合信息梳理：

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5月16日，北上海金茂棠前项目认购首日认购量超过270组。

该项目一批次推出264套房源，建筑面积约85-117平方米，均价约为每平方米4.9万元人民币。

金茂棠前作为金茂上海棠系的首作，项目位于宝山站城融合TOD5.0项目的核心区域，宝山站（在建中）和19号线（规划中）的交通优势，加上合生汇（已签约）的商业配套，使得金茂棠前成为北上海备受瞩目的住宅项目。

此外，项目还打造了约1600平方米的高定会所，配置私宴厅、自然健身房、无界泳池等高端设施，以及棠境主题度假园林，提供了全龄友好和高颜满配的居住体验一、项目概况

• 定位‌：定位为北上海现象级红盘，结合TOD模式开发，涵盖住宅、商业、办公等业态
• 区位‌：地处宝山铁印路与湄浦路交汇处，邻近宝山站（建设中）及规划地铁19号线
• 开发商‌：由金茂联合宝冶集团、杨行城建开发，地块于2024年12月以31.16亿元竞得。

二、产品信息

• 房源‌：首批推出264套房源，主力户型为85-117㎡二至四居，均价约4.9万元/㎡
• 配置‌：
  • 配建约1600㎡高端会所，含私宴厅、无界泳池、自然健身房；
  • 棠境主题园林设计，含一环两轴十三园景观；
  • 楼栋为16-17层高层，容积率2.3。

三、销售动态

• 认购情况‌：5月16日启动认购首日超270组客户登记，认购期至5月20日
• 开盘计划‌：预计5月27日首开，预售证号为宝山房管（2025）预字0000123号

四、周边规划

• 交通‌：依托宝山枢纽（规划高铁站）及地铁19号线（规划），打造站城一体化TOD模式
• 商业‌：地块自带22万㎡商办综合体，引入合生汇商业品牌

当前项目因示范区呈现效果与产品力引发市场关注，验资客户已超600组，热度持续攀升

【金茂棠前】
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最新消息

双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

金茂棠前

首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房

本期备案均价49441元/㎡

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年5月16日-2025年5月20日

认购金：45万元

●开盘时间：5月27日

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

4月18日，杨行镇高铁枢纽 “站城融合” 计划迎来里程碑 ——合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权。一座约11.5万方的高端商业体 “合生汇” 落子宝山站站前广场。

这一战略合作的达成，预示着北上海即将崛起一座集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标，“棠前时间”也由此开启加速度。

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1.高铁宝山站：规模宏大的超级枢纽

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，涵盖了酒店、办公、商业综合服务等多种业态。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线，其重要性不言而喻。

该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时还链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。如此庞大的客流量，无疑将为宝山地区带来巨大的发展机遇。

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2.合生汇宝山站项目：便捷购物体验新典范

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感充分融合了高铁站六边形建筑元素。更为值得一提的是，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现了下车即购物的便捷体验。

这一独特的设计理念，不仅为旅客提供了更加便捷的消费场景，也将进一步提升宝山站的商业吸引力。未来，合生汇宝山站项目有望成为北上海地区的商业新中心，吸引更多的消费者前来购物、休闲和娱乐。

可以预见，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。无论是对于自住购房者还是投资者来说，金茂棠前都具有极高的吸引力。

江浙沪团队认为，金茂棠前或将会成为北上海最值得期待的楼盘？！

究其原因：

「江湾金茂府」认购首日狂揽200+组高净值客户认购，中环700w+科技豪宅燃爆北上海置业潮！

这个天生王者盘从面世至今一直不断刷新爆点！

临时样板间开放2天到访超1000人次！

目前总到访超3000人次！

首开仅约200套不到的房源量，已经有超400+组客户建档！

开启认购首日认购数超200组！认购率破100%！北上海顶流资产入场券，正以「秒级速度」递减……

据悉，棠系为金茂“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”。

金茂棠前为上海第一座金茂棠系：未来顶配、全维超配、品质高配、生活满配，为城市年轻人带来更前沿美好的人居体验。

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小区总规划户数约1118户，容积率2.3。

设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。

官方户型图：

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2025年，上海迎来金茂年！

金茂多个项目蓄势待发，而其中最受关注的宝山站城融合TOD项目，今天正式公布了案名——金茂棠前

上海，终于等到第一座金茂棠系！

棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引全上海目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

最近，金茂再次释放出更多诚意，一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！

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效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

如果今年要在北上海置业，「金茂棠前」是必看选项，拥有三个你难以拒绝的理由。金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）理由一

最有潜力的板块

超级TOD首发力作，上海城市更新范本

为什么看好金茂棠前？第一个理由非常清晰：

这里是上海最具潜力的板块，选择这里就是选择与金茂同行，共同分享上海发展的红利。

1.赢在起跑线：宝山站城融合项目首发力作！

买房一定要买在风口，而宝山站城融合项目，是今年北上海最大的一个风口。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

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宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的板块潜力。

2.落地加速中：抢占TOD国际汇合住区！

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。

围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起超预期的居住体验。

当楼市风口悄然来临，我们要做的就是提前锁定它，这就是选择金茂棠前的第一个理由。

金茂棠前售楼处电话☎：4008558224【预约☎】理由二

最具影响力的品牌

金茂落子杨行，一次板块人居革命

为什么看好金茂棠前？第二个理由非常坚定：

一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板块人居的革命、一座标杆的崛起。
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1.崛起中的杨行：北上海战略转型的门户

从整个上海发展格局下，杨行、以及目前所属的大吴淞板块，一直是举足轻重的战略要地。

在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）

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其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，也有了一个非常清晰的定位：“三江交汇，上海之门”。

围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市会客厅“。

而抢先战略拿地、把握发展脉络的金茂，已经成为大吴淞战略下的大赢家。

2.超级品牌金茂：永远站在顶端的超级IP

“金茂”两个字意味着什么？基本就是品质和标杆的代名词。

尤其是在宝山他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。

一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。

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中环金茂府实景图

另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。

金茂府服务示意图

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：所以杨行+金茂的天作之合，就是我们选择金茂棠前第二个坚定理由。

理由三

最有诚意的产品

棠系上海首秀产品，2025楼市的超级王炸

为什么看好金茂棠前？第三个理由非常明确：

因为我们可以看到金茂棠系的诚意，作为一个战略产品线的上海首秀，它一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.为什么选择棠系：更加年轻化的潮流产品

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。金茂棠前售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

上东金茂晓棠实景图

金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。

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向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.为什么看好金茂棠前：命中注定的板块标杆

杨行并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。去年底金茂棠前公示了方案，迅速吸引了全上海改善客户关注，大家也都在研究和期待，这次棠系首秀会如何惊艳上海。

首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南非常工整。（来源于设计过程稿）

按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

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效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

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效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

金茂棠前预计二三季度入市，目前已经引发了不小的“金茂效应”，不少业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。

看完上述三个理由，我们可以非常肯定地得出结论，这势必会成为今年上海的明星楼盘之一：

在最具潜力的板块，选择最具影响力的品牌，买入最具诚意的产品！

今年北上海置业，金茂棠前千万不要错过！

【金茂棠前】

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金茂棠前售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】金茂棠前营销中心热线400-8558-224金茂棠前售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金茂棠前售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；