广东
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✨合正观澜汇三期✨✽✽✽✽
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户型价格
- 73㎡龙华稀缺大2房 ，折后：280万-320万
- 88㎡3房1卫，折后：360万-400万
- 104㎡3房2卫，折后：420万-530万
- 125㎡南北通大4房，折后：572万-650万
基础信息
「区域位置」：龙华区观澜板块
「开发商」：深圳市新景发投资有限公司
「占地面积」：总约17万㎡，
「建筑面积」：总约130万㎡
「容积率」：8.85
「绿化率」：40%
「物业公司」：深圳市合正物业服务有限公司
「物业费」： 4.98元/㎡/月
「梯户比」：3T4、3T5
「总层高」：53F-57F
「得房率」：约90%
「车位比」：1:1.25（2358个停车位）
「产权年限」：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）
「交楼时间」：2026年12月-精装修交付
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位置配套
教育：自带公立21班幼儿园，龙华第三外国语学校、观澜二中、观澜二小。
交通：4号线茜坑地铁站10m、有轨电车1号线锦鲤站、开车可观光路、环观南路、沈海高速、观澜大道、梅观高速等。
商业：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall、有30万方商业在（建设中）
医疗：龙华中心医院（三甲护航）、深圳第二人民医院龙华分院（建设中）深圳伟光医院
户型图
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茜坑站纯地铁上盖 多维立体交通 片刻抵达全城！
轨道交通：4号线茜坑站上盖，与商mall直连，可直达深圳北、福田CBD。1-3期横跨该站3个地铁口，实现地铁与商业无缝对接；
多维路网：观澜大道改造升级为双向八车道，打造龙华版“深南大道”；周边龙澜大道、梅观快速、沈海高速环绕，畅达全区。
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NO.政府力筑“龙华中心区”，于“区府旁行政中心”之上，再享城市核芯叠加利好
《深圳市国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》获国务院批复，龙华北部将打造面向未来、引领新质生产力的新一代中心区；
项目位于龙华中心之行政中心旁，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，既承接区域规划发展，也是最宜居的中央居住区。
NO.超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，立区域繁华封面
合正观澜汇十年匠心，打造集品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高知、高智人才聚焦于此；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活；
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NO.家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！
龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！
配建公立幼儿园，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；
*本项目的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准。
NO.背靠龙华图书馆，近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达
文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等；
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NO.匠心打造品质社区，赠送德系及一线品牌精妆
封面建筑：由国际顶尖机构“柏涛”以高山流水东方美学打造，获美国缪斯最高设计奖。
赠送品质精妆：西门子、唯宝等德系及一线品牌，限时赠送全屋精妆，入住高品质格调生活；
NO.构建“1+2+3”产业体系，龙头企业华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
深圳都市圈北拓中心：聚焦“双新”产业，构建“1+2+3”体系。以数字经济为引领，打造智能终端等2个四千亿级集群，以新能源等为支撑，建两大产业城，打造2个千亿级集群 ；
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻；
人才虹吸：观澜-2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地。
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