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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：31500元/平方米

楼盘概况总价：473-756万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：低密居所改善优选
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：济南高新城市更新有限公司
• 楼盘地址：高新经十路与凤凰路交汇处北行1200米

小区规划

• 占地面积：65500㎡
• 建筑面积：222200㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：40%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：732户
• 物业公司：济南高新绿城物业管理有限公司
• 物业费：住宅2.36
• 物业费描述：2.36元/㎡/月
• 停车位描述：地上车位数34

贤文片区是高新区的核心片区，片区内产业丰富。有“国家软件产业基地”之称的齐鲁软件园、济南市高新区IT知识经济总部基地北区舜泰广场、国家重点高新技术企业浪潮公司、“国家级企业技术中心”齐鲁制药、以透明质酸微生物发酵生产技术为核心的高新技术企业华熙生物、山东电工电气、博士伦、中国电信（山东）、神思电子、山东高速、山东展威科技、山东华光光电子、浙商银行、山东省大数据产业基地、济南环保科技园、山东宝威科技园、山东大学科技园等均坐落于此。片区内还有山东省科技厅、中国冶金地质总局山东局、山东省冶金设计院、山东省食品药品检验研究院、山东省红十字会、济南市税务局、济南量子研究院、济南国际会展中心、山东大学软件园校区、山东省药学科学院、山东省干部学院、山东开放大学、济南电子工程学校等诸多研究机构和单位。

24年高新区中心区城市更新推介方案中划定小鸭集团及周边片区、中央科创区齐鲁软件园东片区和中央科创区齐鲁软件园西片区三个城市更新单元，总占地面积约8.49平方公里。其中，中央科创区齐鲁软件园东片区定位建设全国领先的数字智慧产业综合示范区，这也是贤文片区三大重点发展方向之一。

凤凰路壹号院就位于中央科创区齐鲁软件园东片区的贤文08街区。该街区在规划中明确为产业更新类地区，要打造成为数字经济、科创金融、高端居住配套于一体的复合功能区。以TOD核心区工业园站为核心，通过新泺大街产业轴线与开拓路城市更新轴，打造8大组团——TOD产业更新核心区、颖秀路产业带、凤凰路产业带、颖秀路/开拓路产城融合示范区、天辰大街/开拓路产业更新区、开放大学。

项目土拍

凤凰路壹号院所在地块是中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目的首批地块，位于凤凰路以西、新泺大街以南的地块A，居住用地，容积率2.3，楼面价10198元/㎡。2024年1月29日，济高控股以153640万元的底价摘得高新区凤凰路以西、新泺大街以南地块，楼面价10198元/㎡。

项目开发

凤凰路壹号院由济高控股独家开发。济高控股集团成立于2005年，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，主要承担园区开发、实业运营、资产管理、产业金融投资等任务。集团截止目前总资产超过1000亿元，全资、参控股及托管企业100余家，多年位列中国产业园区运营商20强。

150平四室两厅两卫设计，LDKG一体化的开放式客厅，三室一厅南向，约7.9米的南向宽景双阳台，搭配玻璃幕墙全景落地窗；主卧套房设计，270°的飘窗；全明户型。180平四室两厅三卫设计，南向约15.7米的无界面宽设计，约8.8米的双开间落地窗大阳台；三室一厅南向，南向双套房设计；南次卧暗卫。

凤凰路壹号院户型面积区间为155-350㎡，主力户型为186㎡。155㎡户型共128套房源；186㎡户型共286套房源；225㎡户型共136房源；240㎡户型共84套房源；249㎡户型共64套房源；336㎡户型共32套房源；350㎡户型分布在10#楼顶层，2户打通，仅有2套房源。小区得房率80%-82.3%，加上赠送的电梯厅和飘窗面积，实际最高得房率可达86%。

235平四室两厅三卫设计，270°的环幕设计，约17.3米的面宽观景，约90平的LDKG一体聚厅。卧室两南两北，两个南卧套房，客餐厅视野很好，居住舒适度不如四面宽的常规设计。

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