广东
这一次，空房减免物业费，终于明确了！
以前大家总觉得，房子长期空着，自己没有享受物业服务，不应该缴纳物业费。
新规已经确定，凡是这5种情况，就可以减免物业费，咱们一起来了解一下：
01.
新规明确，空置房物业费不能免费
很多人觉得，自己的房子长期不住，没有享受过一天的物业服务，理应不缴纳物业费。
针对这个问题，民法典就已经明确：
业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
之所以空置房不能物业费免费，也是有多个方面的原因：
首先，空房物业费可不是一笔小钱。
很早之前，潘石屹就透露，全国的空置房数量至少有1.3亿套。假设一套90平方米，物业费2元/平米，相当于一年的物业费就高达两三千亿，
这可不是一笔小钱，年年免去这样一笔费用，显然不现实。
2、物业费针对的是小区
物业公司服务的不是某个业主，它是以一个小区为服务单位，即使是长期不住人的房子，也不影响物业公司修剪草坪、清理小区垃圾，打扫公共区域的卫生，他们的服务质量并没有因为某个房子不住人而减少。
当然，针对长期空着不住人的房子，也不是一点优惠也没有，很多地区明确空置房物业费不再按老规矩全额缴纳，减免的比率有的地区甚至高达70%。
02.
5种情况减免50%的物业费
1、确定空置房屋可以给予适当减免
今年以来，已经有不少地区出台政策，明确长期空房子可以减免一定比例的物业费：
①青岛明确：空置房物业费打六折政策；
②甘肃兰州新区明确：房屋连续空置6个月以上，可申请减免50%的物业费。
③石家庄明确：空房子超过3个月，只需支付20%的物业费。
④江苏省镇江市明确：房子只要空着不超过24个月的，物业费按规定标准的70%交。
这些地方新规已经落地，如果你所在的地区已经出台空房子减免物业费新规，就可以要求物业公司按相关规定执行，减免物业费。
2、小区公共收益抵扣物业费
按规定，小区里面公共区域的收入应该属于业主所有，物业只是代为收取。比如停车费、电梯间广告费等等。
一般来说，这部分收益只要抵扣相应的支出，还有剩余，业主就可以向物业提出用于抵扣物业费或者进行其他公共设施的改善。
此外，业主也有权利知道这笔钱的来龙去脉，如果发现物业私吞，业主就应该拿起法律武器维权。
3、预收物业费，减免物业费
不少物业公司为了稳定运营，每年都会举行物业费预收抽奖活动，另外针对预收物业费的业主还会给予赠送礼物、减免物业费等优惠。
比如我们朋友所在的小区，每年都会预存物业费活动，参与的业主就有机会抽取减免物业费大奖。
不过小万也要提醒各位，如果参加这样的活动有幸中奖，务必要让物业公司开具相关的凭证，确保避免日后重复缴费。
有些开发商为了卖房子，也会给予物业费减免。如果你刚好有购房需求，不要错过这样的优惠活动，这相当于真金白银退钱，说不定减免的年限更长，比如有的人就减免5年物业费，这可是一笔不小的开支。
不过，小万提醒大家，如果以这种方式减免物业费，就一定要让开发商将具体的减免物业费承诺落到书面文件里，并加盖公章。这样才有备无患，
记住千万别相信口头承诺，只是空谈，到时候很难兑现。
5、老业主优惠回馈
有的物业公司回馈老业主，也会采取一些活动，比如一年减免几个月的物业费，这种也很常见，物业公司此举就是为了提高老业主缴纳物业费的积极性，他们也避免了催收的麻烦。
此外，如果你所在小区，物业公司服务意识太差，甚至违反了合同约定，只收钱不干活，安保措施形同虚设…
这种情况，只要业主收集足够的证据，就可以通过法律途径要求物业公司减免物业费，以补偿业主。
如果物业公司太差，还可以通过业委会更换物业公司，前提是只要有2/3业主通过。
全国多个地区已经明确物业费减免，只要符合条件，最高可减免80%。如果你也符合相关条件，千万别想着物业公司会主动给你调降物业费，那不现实，即使有想要的规定空房子可以享受物业费减免，业主也要主动与物业公司沟通，协商减免事宜。
（文中图片来源于网络，侵删）
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