广东
光明现房【松茂御城】总价295万起买三房，单价3.4万/㎡起，使用率110%，在售建面约82-89㎡三房，13号线地铁口松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，项目分两期开发，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目。
深圳光明（松茂御城）二期
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基础信息
松茂御城雅苑项目位于凤凰街道塘尾社区
交房时间：2024年8月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共4栋，总层高32层，
梯户比：2梯5户和2梯6户，
物业费：3.8元，
开盘时间：2022年11月19日，
总房源：912户，
车位比：2222辆地下3层，
主力户型：82-89平3房，
占地面积：14050.71㎡，
建筑面积：102132.86㎡，
绿化率：40%，
容积率：4.67，
物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司，
开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）。
松茂御城雅苑配套介绍
一、交通配套
·轨道交通：
o距离在建地铁13号线月亮路站约400-600米，通车后可直达凤凰城站（1站）、南山科技园等核心区域，提升通勤效率；
o自驾出行便捷，周边接驳南光高速、龙大高速及深圳外环高速，30分钟可达南山、前海等地。
·公交接驳：项目邻近光明站公交枢纽，覆盖多线路出行。
二、松茂御城雅苑学区学校配套
·中小学学区资源：
o小学划入教科院实验小学、秋硕小学等，初中划入深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部；
o自带9班幼儿园，周边分布光明区外国语学校（九年一贯制）、光明实验学校等优质教育资源。
·教育潜力：深圳实验学校光明分校（规划中）等名校覆盖。
三、商业配套
·社区商业：
o自建约4.6万㎡底商，满足日常消费需求；3公里内覆盖光明蓝鲸世界（15万㎡）、万达广场、大仟里购物中心等大型商圈；
o1公里内规划星河COCOPARK（在建），提升区域商业能级。
四、医疗与生态配套
·医疗资源：
o直线距离中国科学院大学深圳医院约1.8公里，另享中山大学附属第七医院（三甲）等医疗配套。
·生态休闲：
o紧邻明湖城市公园（58万㎡）、茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园等生态景观，步行可达社区内庭花园；
o社区绿化率30%，采用围合式建筑布局，获国家绿色建筑设计二星级标准。
五、项目参数
·产品设计：
o主推建面约82-89㎡三房，精装交付，得房率77%-79%（备案数据），部分户型实际使用率达100%（含赠送空间）；
o梯户比为2梯5户/2梯6户，容积率4.85，车位比1:1.04。
·交付标准：
o外立面采用Artdeco风格，配备高端入户大堂；物业费3.8元/㎡/月，民水民电。
六、项目优点缺点分析
·优点：
o地铁口性价比：单价4-5.2万/㎡（总价约334万起），精装交付，得房率领先光明片区；
o生态环境优越：多公园环绕，社区内庭花园提升居住舒适度。
·缺点
o周边界面待改善：邻近工业区与旧村，短期城市面貌需升级；
o教育资源竞争：规划学校尚未完全落地，优质学位分配存不确定性。
（注：地铁通车时间、学区划分以政府最终公示为准。）
松茂御城雅苑户型图鉴赏：
82平 三房两厅一卫▼
南北通透设计,通风采光俱佳;动静分区合理,致敬舒居生活;客餐厅一体布局,奢阔空间尽在掌握;南向主卧阔景飘窗,四季绽放于眼前。
84平 三房两厅一卫▼
动静分区合理,会客休息互不干扰;客厅主卧南向阔景,通风采光俱佳;约3.8米客厅连观景阳台，广阔观景视野;约3.6米南向主卧,宽大飘窗沐浴阳光。
86平 三房两厅一卫▼
户型方正阔绰,舒居生活怡然自得;动静分区合理,全明采光设计;客餐厅一体化打造,生活更为宽敞舒适;主次卧飘窗设计,拥有更多阳光宠爱。
88平 三房两厅两卫▼
户型方正实用,全明从容采光;动静分区合理，人性化空间布局;约3.8米客厅连宽景阳台,俯瞰中心园林;南向主卧套房,大尺度奢阔享受。
88平 三房两厅两卫▼
采光通风极佳,清风阳光恣意流淌;双阳台设计,演绎精致生活艺术;约3.8米客厅直入阳台,享受私密园林风光;南向主卧套房,铺就格调人生。
89平 三房两厅两卫▼
客餐厅融会贯通,采光通风俱佳;高空间利用率,阔绰生活体验;约3.7米客厅连阔景阳台,俯瞰中心园林;南向双卧室飘窗设计,艳阳清风来去自如。
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