越秀地产约41.49亿元出售北京海淀功德寺项目公司65%股权，此前已质押给华润置地

5月19日晚间，越秀地产（00123.HK）公告称，公司的非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司将出售目标公司北京海臻置业有限公司65%的股权，交易对价约为41.49亿元，买方北京润置商业运营管理有限公司为华润置地旗下附属公司。

资料显示，北京海臻置业有限公司在2024年11月14日成立，为持有功德寺片区地块的项目公司。截至2024年末，该公司的资产净值约63.82亿元。

出售权益的账面值及估值均约41.49亿元，估值乃根据估值师使用资产法（经计及功德寺片区地块的价值）所计算出售权益于估值日期的估值而确定。公司预计出售事项将录得估计除税前收益净额约51000元。集团将录得的出售事项收益或亏损的实际金额有待审核，并将计及与出售事项有关的任何其他成本及开支，因此可能与上述数额不同，但预计不会有重大差异。

越秀地产称，公司目前拟将出售事项所得款项约41.49亿元在扣除所有相关开支后，由集团用作对其核心业务营运发展的再投资用途。

公司预计出售事项将使集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率。同时，出售事项将支持集团新项目的持续开发及拓展，从而增强集团资金灵活性及市场竞争力。

据澎湃新闻查询，2024年11月5日，功德寺双子星地块的土拍现场上，绿城中国和越秀地产分别摇中西侧001地块和东侧002地块。功德寺西区001号地块建筑规模约7.28万平方米，成交价约51.75亿元，东区002地块建筑规模约8.92万平方米，成交价约63.825亿元。

功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置。北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此。

数日后，地块开发主体相继成立。

2024年11月7日，北京功意房地产开发有限公司成立，注册资本51.75亿元，法定代表人陆建强，由北京尊诚置业有限公司100%持股，隶属于绿城中国。

2024年11月14日，北京海臻置业有限公司成立，注册资本63.825亿元，法定代表人董毅，由武汉康景实业投资有限公司100%持股，为越秀地产旗下。

而且，上述两家项目公司的注册地址均在同一处：海淀上地信息路19号1号楼3层321室。

值得一提的是，此次的交易早已有迹可循。

就在上述项目公司成立后不久，2024年11月28日，武汉康景实业投资有限公司将北京海臻置业有限公司65%的股权，质押给北京润置商业运营管理有限公司。

先质押后转让是股权转让操作的常规做法。在此番操作之后，东侧的002地块由华润置地和越秀地产共同持有，持股比例分别为65%和35%。