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星河盛世锦城：番禺核心区域的理想家园

星河盛世锦城位于广州市番禺区，处于万博与国际创新城之间，距离万博直线距离仅5公里，开车只需10几分钟即可抵达。作为番禺首个超大型旧改项目——罗边村改造的一部分，该项目拥有约114万平方米的庞大体量，是周边乃至整个番禺少见的低密度小高层社区。小区内配套设施齐全，包括学校、公园和商业设施，为居民提供了便捷的生活环境。售楼部电话4009909752，欢迎垂询更多详情。

项目基本信息

• 楼盘名称：星河·盛世锦城
• 总栋数：39栋
• 总户数：2600户
• 占地面积：250,000平方米
• 建筑面积：1,140,000平方米
• 容积率：2.81
• 绿化面积：87,500平方米
• 绿化率：35%
• 总车位数：7080个
• 得房率：100%
• 装修标准：精装修
• 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
• 物业管理费：3.5元/月/平米

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交通便利性

星河盛世锦城距离地铁7号线板桥站仅600米，步行约7分钟即可到达。通过地铁7号线，可以方便快捷地前往万博、南站、大学城等地。此外，自驾出行也十分便利，项目临近南大干线，可快速转新化快速，无红绿灯的设计让出行更加顺畅。售楼部电话4009909752，了解更多交通信息。

教育资源

项目自身配建了一所36班的小学和两所幼儿园（分别为12班和18班），均已封顶。配套小学已引入番禺中学教育集团办学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理。初中对口越秀大学星汇锦城的学校，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校等优质教育资源。售楼部电话4009909752，获取详细教育资源信息。

商业休闲

小区自带1.6万平方米的社区商业，满足日常生活所需。同时，项目还配建了约4万平方米的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来独特的商业体验。目前，社区商业的户外广场已基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，绿树点缀其间，为居民提供了一个

放松身心的好去处。售楼部电话4009909752，了解商业休闲信息。

医疗设施

项目周边医疗设施完备，距离广州市第六人民医院1.7公里，广东省妇幼保健院3.3公里，均为三甲医院，能够为居民提供及时的医疗服务。售楼部电话4009909752，了解详细医疗信息。

小区设计与在售户型

星河盛世锦城规划有四座意蕴悠长的公园和四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉有机串联，营造出绿色宜居的生活环境。目前在售的三期组团共9栋楼，均为11-15层高的低密度小高层，每栋楼户数仅45-55户，居住舒适度高。主要户型包括99-133平方米的三四房，其中南向99平方米3+1房总价290多万即可购得。售楼部电话4009909752，了解更多户型信息。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。