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广州地铁开发的楼盘，配套肯定少不了地铁。

云城上品位于在建中的地铁白云城市中心站上盖，这个站点规划了18号线和22号线两条高速地铁，最高时速可以达到160公里，其中通过18号线未来可以直达广州东站的白云机场，通过22号线则可以直达广州南站

广州地铁云城上城所处板块属于白云中部的嘉禾望岗板块，根据“十四五”规划，白云区将围绕建设国际大都市的现代化中心城区的总目标，优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同”的发展格局。

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其中，白云中部将发挥其几何中心的优势，强化（白云城市中心）轨道站点周边的TOD综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。

这将使白云区嘉禾望岗板块成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城区，为广州及整个大湾区的发展做出重要贡献。

基本信息：

占地面积：约3.45万㎡

总建面积：约17万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约1180户

总楼栋：7栋100m高层住宅楼

梯户比：两梯六户

车位比：1:1.2（全盘）

装修标准：精装交付

开发商：广州地铁地产

物业管理：中海物业 3.1元/㎡/月

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作为大湾区交通网络规划布局的开发者之一，广州地铁地产以助力城市美好发展的前瞻性和强劲的轨道综合开发实力，高效集约复合利用轨道交通沿线空间，提供比邻轨道而居的高品质生活优选，匠造TOD轨道都市美好人居生活。

位于白云城市中心的云城上品，正是广州地铁地产高品质打造的白云人居范本，是白云城市中心的高质生活优选。白云城市中心，是与白云新城同级别的城市级中心，更是未来白云城市发展的中心，区域高起点规划，高标准建设，一步步高质量兑付。

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丨效果图

绕着高铁站的叫TOD，绕着地铁站的叫TOD，绕着公交站的也叫TOD...遍地的TOD，不过就是挨着个交通枢纽，再建一些商业，建一些住宅。

TOD是一项专业程度很高的工程，施工过程中需要攻克诸多技术难题，而一体开发，可以更好地统筹轨道铺排、站点设计以及项目规划，放大优势，规避不利因素，将更人性化的居住体验考虑进来。

这类TOD的房子，依托交通优势和相对齐全的配套，比非TOD的价值要强。

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云城上品会将是广州极为罕见，能够与地铁无缝连通的纯住宅项目。

与其他 TOD 项目相比，其最大的差异在于：借助广州地铁那超强的创新能力，云城上品别出心裁地设计了一条市面上其他地铁盘所不具备的专属归家通道！业主能够从家中乘坐电梯到达小区地下室，然后经由专属通道直接抵达地铁，实现了真正意义上的无缝衔接出行。无论遇到烈日炎炎还是刮风下雨的天气，业主都能够享受到更为舒适的出行感受，而且在进出地铁时也无需与拥挤的人潮相互推搡。

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｜地铁出行归家场景示意

白云，以往大家对它多少有些刻板印象。随着产业交通升级，一批优秀项目出现，让这里成为置业焦点。

“十四五”期间，白云重点项目总投资额1.67万亿，相当于黄埔的1.3倍，天河的4.5倍。

截至2021年，区域投资竞争力已杀进全国百强区TOP7，人口更是稳居广州第一。

伴随着双高速轨道的到来，白云，不再只是广州的中心区，更在迈向湾区核心梯队。

于是，从今年开始，酝酿多年的战略C位白云城市中心，也拿着“主角剧本”登场了。

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交通方面项目属于双地铁口上盖，18号线和22号线，白云城市中心站，未来3站可以到广州东站，4站珠江新城，半个小时就可以到达市中心。

广州地铁18号线，对外链接大湾区西部，对内链接广州CBD区域，串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心区

广州地铁22号线，广州唯一串联海陆空的高速地铁线，串联白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽，打通城市脉络节点，直达大湾区六大核心枢纽

教育方面项目没有配建小学和初中，需要统筹，大概率读清湖小学，说也是由铁一教育集团统一管理，中学方面项目旁就是铁一中学

小学方面：清湖小学目前乍一听就是普通的小学，但在2023年白云政府和铁一签约表示：把清湖小学正式纳入“铁一”管理，那就意味着清湖小学的教学质量在未来可能会有质的提升。

中学方面：“铁一”这个名字一出，估计能勾起很多老广的记忆。属实是老广们的香饽饽；在23年广州第一梯队高中录取中学里（第一梯队中考录取最低分数线在715分以上），“铁一系学校”占了三个名额。2021年、2022年，广铁一中连续两年高优率超90%以上，本科率达到100%。

而且按照目前的招生计划来看清湖小学在铁一（白云校区）的招生范围内。

虽然这个盘的业主大概率能入读清湖小学、铁一（白云校区），但要接受一定的不确定性。一切准确信息以当年教育局的招生计划为准，毕竟都不是楼盘自身配建的学校。

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楼下约2.3万㎡儿童友好运动公园（规划），且两大公园紧挨着小区，结合项目生态休闲空间，打造“公园里的家”，公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求，

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北侧为白云中央湿地公园（规划中），占地约625万㎡，定位为白云“花园型湿地，广州生态新地标”，享自然生态好风光

楼下约20万方TOD商业——白云城市中心场站综合体（规划中），将打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间，住在云城上品，走出地铁站，除了回家，还可以搭扶梯去商场购物娱乐，满足多元化需求，另有嘉禾望岗云门NEW PARK与金铂广场商圈毗邻

另外，白云城市中心也靠近嘉禾望岗和白云新城，加上场站综合体，三大商圈环绕左右。借助高速地铁出行，这里3-4站直达天河北、珠江新城CBD，轻松触及城市繁华商圈

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云城上品的七栋楼成一字排开，分两期开发，总的来说，中规中矩

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现在在售的小户型是一期2号楼，在售户型有72-88-105都是四房户型

交楼时间是2025年12月，在售户型如下

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二期5号楼大户型110-129-143方

交楼时间是2026年12月，在售户型如下

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。