二手房买卖买方违约，教你轻松应对！

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

　　网友咨询：

　　二手房买卖中，买方违约该怎么处理？

　　郎小丽律师解答：

　　1、卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　2、卖方可要求买方直接赔偿实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　3、卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

　　郎小丽律师补充：

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。买二手房已过户卖家拒绝腾房的，购房者可准备好充足的证据委托律师到法院进行诉讼，购房者应该要求房主搬离的同时，还要承担违约责任，补偿你的损失。例如误工费、误时费、搬家费、时间成本等等。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

郎小丽律师

重庆丰柏汇律师事务所专职律师，曾任律所支部书记、重庆律协长江环境保护小组副组长、重庆涉外婚姻登记机构志愿者现为调解员志愿者。擅长经济纠纷，合同纠纷等民事案件，代理诉讼也可拟订起诉状、答辩状等法律文书。