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项目基本信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年

套数：总户854户

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

楼层高：26层

栋数：3+2栋

区位价值：国宾圈层与科创核心的双重赋能

1. 双国宾区核心，私享城市顶配资源

金众麒麟府坐落于西丽湖国际科教城核心，西北侧紧邻深圳第一国宾馆麒麟山庄，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场环抱，与资本市场学院仅一路之隔，形成“三山一湖四公园”的生态格局。作为深圳市委、市政府最高规格接待地，麒麟山庄赋予项目国宾级尊崇礼遇，与紫荆山庄共同构成湾区顶级圈层社交场

2. 湾区科创引擎，未来价值高地

项目位于留仙洞总部基地辐射范围内，承接深圳“科技创新核心区”战略定位，毗邻西丽高铁站（规划13台25线，超深圳北站规模），未来将联动前海、南山科技园，形成大湾区“1小时科创圈”。西丽湖国际科教城已汇聚清华、北大、南科大等高校及鹏城实验室，35名全职院士、8.6万师生在此集聚，成为湾区“知识引擎”

核心配套：城市繁华与自然静谧的无缝衔接

1. 教育资源：从启蒙到高知的成长闭环

• 自带2000㎡国际幼儿园，与南二外平山小学、南二外大磡小学（九年一贯制）仅一街之隔；
• 1公里内覆盖深圳大学城（清华、北大、哈工大深圳校区）、南方科技大学，人文底蕴深厚

2. 商业与生态：15分钟高端生活圈

• 商业集群
• ：10分钟车程直达益田假日里、宝能环球汇（20万㎡综合体），共享大学城文体中心、西丽高尔夫俱乐部；
• 生态资源
• ：西丽湖环湖栈道、塘朗山郊野公园、野生动物园，形成“三山一湖四公园”生态矩阵

3. 交通网络：湾区通达性标杆

• 地铁：7号线西丽湖站（直线约500米），未来15/29号线（规划）；
• 高铁：西丽高铁站（在建）直通香港、广州，30分钟通达湾区核心；
• 自驾：五横四纵快速路网（留仙大道、南坪快速等），10分钟接驳深圳湾口岸

产品力：国宾级精工标准，定义湖居奢宅新范式

1. 湖山环幕视野，奢享自然馈赠

• 270°环湖景观
• ：3栋高层住宅以45°错落布局，3层以上即可俯瞰西丽湖全景，部分楼栋实现14.8米IMAX无遮挡观景面，将麒麟山倒影、高尔夫球场绿茵尽收眼底
• 低密生态社区
• ：容积率3.18，绿化率30%，配建全生命周期园林、泳池及泛会所，与西丽湖14公里环湖栈道、大沙河生态走廊形成“双生态走廊”

2. 国宾级精装交付，细节彰显品质

• 户型设计
• ：主推建面108-293㎡两至四房，层高3.6米，梯户比低至2梯2户（9栋中高楼层），部分户型配置双主卧套间、独立家政间及观景阳台
• 精装标准
• ：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调，全屋智能感应灯光系统，赠送中央空调及新风设备，契合高净值人群生活需求

3. 顶级物业服务，礼遇塔尖圈层

仲量联行担任物业管理顾问，金众旗下中盈物业以“国宾级麒麟服务”为标准，提供24小时私人管家、私人宴会厅预订、奢侈品养护等专属服务，匹配业主圈层身份

样板房鉴赏：

金众麒麟府·户型

163平2房2厅2卫

金众麒麟府·户型

225平和255平 4房2厅3卫

金众麒麟府·户型

293平 4房2厅3卫

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