◈今日聚焦@广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：生活新篇章

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广州地铁珑岄上城：老黄埔的宝藏楼盘

项目简介

2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元拿下黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平。该项目整体分两期开发，规模颇为可观。地块早在 2024 年 4 月就开始调规，原本占地约 17 万平，总建面高达 382619 平，因体量较大，正式挂牌时分期出让。此次出让的一期占地 50415 平，总建面 109486 平，容积率 2.17 ，还有 10845 平配建。如今项目案名定为广州地铁珑岄上城，且已正式开盘销售。

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项目优势

从价格方面来看，算上配建成本，实际成本或超 2 万 / 平，但考虑到其地段及配套优势，性价比还是不错的。户型上，户户朝南、单边位，采光与景观俱佳，小面积户型功能强大，大户型更是舒适度拉满。楼盘本身的优点也不少，非超高层设计，密度低，居住起来更加舒适。同时，项目还有 2.17 的低容积率，这在老黄埔区域极为少见。地段前景也十分可观，作为老黄埔第一个，广州主城区第二个 TOD4.0 项目，发展潜力大。周边商业、教育等配套逐步完善，居住便利性会越来越高。

最强户型

一期产品由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成。塔楼做到最小面积也南向，平面间遮挡小，且是超新规产品，三房设计很常见。户户朝南、单边位，采光与景观面良好，两梯两户或四户，带来低密居住体验。每户都有独立入户花园、270° 景观面等配置。建面约 72㎡户型做到三房两卫，空间感和配置可跨级比肩市面 100㎡左右户型。建面约 94㎡户型更是四房两卫带主套，满足家庭多种需求。而板楼产品更是稀缺，大面宽、南北对流，一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱。建面约 110㎡和 125㎡户型，能实现大平层级别的生活体验，如独梯入户、四面宽朝南等。建面约 125㎡的四房带双主套板楼户型，居住品质比肩豪宅。

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交通详情

项目位于地铁 5 号线双沙站上盖，凭借广州地铁的开发优势，可实现地铁直连，业主能在全室内环境直达站厅，通勤效率那叫一个高。在目前老黄埔板块在售的一手盘中，它可是独一无二能从小区车库直达地铁站厅层的地铁上盖项目。乘坐地铁，5 站就能直达金融城，10 站可到珠江新城 CBD，无论是上班还是去繁华商圈，都方便得很。

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商业配套

按照规划，双岗停车场地块内部要配建幼儿园、社区日间照料中心等多种商业设施，面积合计约 10845 平 。旁边中建海丝城旧改项目将打造多块商业地块，距离双岗地铁站直线距离约 1km 的地块规划建成约 31 万㎡的商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，比天环广场还大一点，并且会引入华润万象汇，这可是老黄埔第一个万象系商业。此外，五站地铁就能到达三溪山姆等大型仓储式商场，购物休闲超便捷。

最优教育

双岗停车场地块项目配建的学校在二期，目前还处于前期阶段，学校品牌尚未确定。首推一期时，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，二期学校能否开学还不确定，这得看开发商如何协调。毕竟对于刚需购房者来说，学校可是重点考虑因素。项目只规划了小学和幼儿园，没有初中，按照黄埔的小升初政策，未来大概率要电脑派位。目前地块最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，能不能 “蹭” 上，就看开发商的沟通情况了。

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文体 + 休闲 + 医疗

项目北向是占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，加上停车场上盖抬高了不少，即便低楼层也能欣赏不错的景观，居住舒适度较高。项目通过抬高约 20 米，打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。至于医疗配套，周边目前虽未详细提及，但随着区域发展以及项目自身的吸引力，未来周边医疗资源想必也会逐步完善。

项目总结

广州地铁珑岄上城，以其独特的户型设计、优越的交通位置、逐步完善的商业配套等诸多优势，在老黄埔众多楼盘中脱颖而出。虽然教育配套存在一些不确定性，但整体来看，无论是刚需上车还是改善型需求，都能在这里找到合适的产品。对于想要在老黄埔安家的朋友来说，不妨多关注一下这个宝藏项目，说不定它就是你寻觅已久的理想家园。

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