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除了项目产品抗打，从位置看，项目距离灞河岸线不到500米，周边长安云，还有铁一陆港小学，更是奥体白菜心地段。

所以，招商为什么能以楼面价约9889元/㎡摘得这宗优质的地块，而且还登上了“地王”的榜单，原因就在这里。

认识到这几个重要核心卖点，就不难理解为什么招商玺“首开即空”。

当然，还是会有不少朋友在说这妥妥房地产要绝地反击了！请注意，乍一看招商玺确实创下了豪宅“日光盘”标签，但这仅仅也只是个例。

约65.217亩（住宅63.638亩+商服1.579亩），土地用途为住宅/商服，容积率不大于1.7，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，距离北侧营区100米范围内限高20m、200米范围内限高25m。

按照规划条件，该地块内的公建配套主要包括800㎡文化活动站、140㎡养老服务用房、1000㎡社区服务站、210㎡社区配套用房（党群服务中心）、150㎡社区卫生服务站，建成后无偿移交给曲江新区。

根据显示，本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人。

如果按宗地起始价10.3亿元折算，地价约1579.34万元/亩起，楼面价约13935元/㎡（挂牌时间为2025年5月6日至5月19日）。

2、地籍编号CB3-11-7，宗地位于世博大道以南、西会展路以西。约13.228亩，其中商业7.848亩+商务金融5.380亩。

土地用途为商业用地+商务金融用地(共用宗)，容积率不大于4.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米。

根据显示，这宗土地挂牌起始价为7330万元。如果按起始价折算，地价约554万元/亩起，楼面价约1808元/㎡（挂牌时间为2025年5月6日至5月19日）。

3、地籍编号CB3-1-98，宗地位于灞河东路以东、展盛路以南，占地约17.35亩，土地用途为商业用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米。

—05 户型分析—

建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间。

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