果然是顶流城市，5000万的房子靠抢，500万的房子卖不完！

上海的“地王”都在争分夺秒抢富豪。

最贵的地王昨天就找到了120个下家。这个项目从拿地之初就吸引了整个上海乃至全国的目光，项目创造了一个记录：全国公开市场土拍历史上楼板价最高的地块，土地楼板价就已经高达131045元/平米。

面粉就这么贵，开盘价更贵，均价是19.5万/平米。

然后，191组顶级富豪进场。

120套约285-585平米大平层全部卖光，均价19.5万/平米，191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分。开盘即售罄，卖了69.88亿元。

很多顶豪因为这个项目瞬间被动“解套”。

比如说，绿城潮鸣东方的日光，让“远”在新天地旁边的上海壹号院忍不住要大笑三声！他们的客群差不多，最“便宜”的一套房子也差不多要5000万左右，请理解我们在此处用了“便宜”这个形容词！

上海壹号院三批次房源在5月8日开启认购，套数不多，才64套房源，主力房型为建面约300-350平米的大平层，均价18.5万/平米，比绿城潮鸣东方还便宜1万/平米！

请理解，此处又出现了“便宜”这个形容词！感觉中文博大精深！

那，这个地段，这个价格，妥妥的倒挂，不冲都对不起自己手里的5000万啊！

同时被解套的还有宸嘉拿的龙华地王。去年的最后一两天，刘益谦的地产公司宸嘉发展以总价43.824亿元、楼面价12.6万元/平米、溢价率40%拿下徐汇龙华地块。

徐汇龙华地块成为了全国楼面价第二贵地块，仅次于今年8月绿城摘得徐汇滨江地块时创下的楼面价13.1万元/平米纪录。

说一个知识点，楼面价第一贵的地块，跟楼面价第二贵的地块，直线距离距离只有3公里。

刘益谦瞬间被解套了。小升初摇号摇中了的快乐感来了。

上海的顶豪氛围真的是浓。

进入2025年，上海市中心顶豪的入市速度加快，目前上海市区10万+热门项目有15个盘开盘。

重点看下5000万以上的这部分，标梅这又膨胀了。总价5000万起步的豪宅，包括陆家嘴滨江的陆家嘴太古源源邸，黄浦的金陵东路的嘉里金陵华庭，徐汇滨江的绿城潮鸣东方等。

我们此处说的是，今年开盘的大平层，风貌别墅这部分不算，那又是另外一个顶豪的故事。

大平层都卖得很好，嘉里金陵华庭拿出来的数量最多，他们有158套，认购量在307组，认购率约194%。

加在一起其实也不多。才300多套的样子。

可是，这是在上海。2025年的《胡润全球富豪榜》中，上海刚刚成为亚洲亿万富豪之都！这里有92位十亿美金富豪，比北京和孟买的91位和90位更多！

在2024年，上海还只有87位富豪，排在孟买和北京后面。现在，上海一举超过了对手，成为全球第三大富豪城市，仅次于纽约和旧金山。

不够他们分的。

上海豪宅的回暖信号开始于去年的4月份，正好一年时间过去了。

去年，位于上海黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，共计512套房屋，销售均价17.2万/平米，套均价值约4000万元，一天卖了差不多200亿，刷新了豪宅的当日成交记录！

那么，上海市场从豪宅开始回暖吗？

首先，绿城潮鸣东方最终的认购率160%，这个认购率，在这两年上市的市中心高层豪宅中并不算高，仅高于露香园天誉的101%和中海顺昌玖里的142%，说明两点：

一是在上海楼市热度有所回落的背景下，存在一定的客户信心不足、犹豫的情况；

更重要一点的是，徐汇滨江，非一线江景，却卖到19.5万/平米的单价，有点透支了未来的增值空间。

就是你买归你买，项目不难脱手，但是想赚钱很难。第一，房住不炒，第二，交易成本一叠加，房子哪有升值空间?

也可能，有钱人冲着保值去的？

那他们的选择余地很大啊！尤其是当下上海市中心豪宅供应源源不断的情况下，总价5000万以上的项目还是有很多可选择的余地。

比如老钱最爱的黄浦区，今年上海首个积分豪宅诞生！5月12日，由中信、新湖、融创联袂打造的上海壹号院4天半内收获171组意向客户，三批次认筹率突破267%，成为2025年上海黄浦区首个触发积分制项目，也是5000万级别豪宅新房中年度首个触发积分的项目，实现现象级热销。

什么，5000万以上的房子抢都抢不到？？“抢”这个字伤透了我们牛马的心，刺痛了双眼。

从行业来说也是活久见，绿城和融创在产品上的巅峰对决，出现在宋卫平卖掉绿城、孙宏斌债务缠身的2025年！

至于频频在房地产市场抄底的刘益谦，旗下宸嘉100在徐汇滨江拿下的龙华地王项目，光靠潮鸣东方的日光，解套了，但距离大赚还差那么一点。

这个地块比绿城潮鸣东方的位置要差一些，地价还更贵，除了需要楼市维持一定热度外，还取决于徐汇东安新村拆迁地块上市后的成交地价，能否稳稳托住徐汇滨江未来20万/平米的新房售价？

一个新兴地块，有一个很好的故事，旁边的邻居是全国最贵的地王，那就能支持20万以上的单价吗？

只能说，有钱人的投资渠道太匮乏了，贫瘠如你我。

比如，在上海高端住宅市场竞争愈发激烈的背景下，上海壹号院于众多项目中脱颖而出，取得超高认筹率，充分印证了高净值人群对稀缺资产、优质产品力的深度认可。

在这两个前提下，潮鸣东方仍然能够日光，说明市场上的避险资金对房产增值保值的需求还是比较旺盛的。对这些买得起5000万豪宅的富豪们来说，房产是当下资产配置中必不可少的选项，即使不保值，至少也是亏得少的。

最后说一个细节，从上海这几个豪宅的认购数据来看，“310”上海客户认购占比都超过了三分之一，豪宅的比例似乎更高一些。

上海的老钱们出手了，他们的二代也进场了。

他们的公司重组没有成功，他们的股票买卖没有增值，他们的投资可能打了水漂，但是房子，尤其是顶级地段的住宅，并没有辜负他们。

上海的核心资产，还在发力！然后，你就看到了这么一个情况：5000万的房子要靠抢，500万的房子还卖不完。

有钱人，真的太不矜持了。