购房指南：龙华清湖地铁口-宏发悦见和府楼盘品质怎么样-能入手吗

基本信息

开发商：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司。

项目位置：深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地铁 4 号线清湖站 A1 出口附近。

整体总建面：约 55 万㎡，和府总建面约 17.99 万㎡。

可售套数：717 套。

产权年限：70 年。

物业公司：宏发物业，物业费 5.55 元 / 月 /㎡。

交楼时间：2025 年 12 月 31 日。

✅宏发悦见和府]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

宏发悦见和府的楼盘品质较高，有一定入手价值，以下是具体分析：

楼盘品质

• 建筑与装修：外立面采用铝板、金属格栅和 Low - E 节能双层中空玻璃，并辅以真石漆外墙，现代与传统元素相结合，精致且品质感强。装修为德系品质精装，配备意大利铸铝装甲门、美国耶鲁智能门锁，厨房有西门子三件套及洗碗机，卫生间采用高仪水龙头和花洒、唯宝台盆等，装修品质高，细节处理到位24。
• 社区配套：社区内配备 2300 平方米的体育活动中心，涵盖标准篮球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐区等。还有 3.8 万平方米的立体抬高式园林、16.5 米高的大堂以及装修精美的车库，车库车位超 1：1，主行车道有吊顶装饰，局部装修精致
• ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

入手价值

• 优势
  • 交通便捷：距离 4 号线清湖站仅约 100 米，5 站可达深圳北站，8 站直达福田中心区，且 22 号线、25 号线、27 号线等轨道交通线路正在建设中，未来交通网络将更加发达。
  • 教育资源优质：项目内设 18 班幼儿园，小学学区为清泉外国语学校小学部，中学学区包括清泉外国语学校初中部、新华中学、龙华区教科院附属外国语学校，能为孩子提供良好的教育环境。
  • 商业配套成熟：项目自带约 3.1 万平方米商业，与周边益田假日天地、星河 ICO 等共享约 20 万平方米大商圈，可满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。
  • 文体设施丰富：周边有龙华文体中心、深圳书城龙华城等四大文体集群，能满足居民的文化、体育活动需求。
  • 品牌实力保障：宏发集团是深圳本土实力房企，拥有国家一级资质，开发经验丰富，打造了众多优质项目，在市场上有着良好的口碑和较高的认可度，能为项目品质提供有力保障。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

• 劣势
  • 噪音影响：部分户型靠近主干道和地上轨道 4 号线，可能会受到地铁和道路噪音的影响。
  • 得房率较低：超高层建筑使得得房率相对较低，有网友反映房产证面积 93.95 平，得房面积只有 68.3 平。
  • 小区园林小：小区花园相对较小，且地块呈长条形，园林空间布局可能会受到一定限制。
  • 周边城市界面一般：清湖板块虽已成熟，但周边城市风貌较为平淡，且有衰老迹象。

如果你对居住品质有一定要求，注重交通、教育、商业等配套设施，且能接受其不足之处，那么宏发悦见和府是一个值得考虑入手的楼盘。

户型信息

主推户型：建面约 92㎡-129㎡的 3 房 - 4 房，具体有 92㎡三房两厅两卫、94㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、117-119㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫。

小区规划

绿化率：约 40%。

停车位：1158 个。

建筑风格：采用现代风格，运用石材、金属、真石漆和 low-e 中空节能玻璃等材质，打造简洁时尚、高端大气的立面形象。

内部配套：设有 2300㎡的体育活动中心，包括小孩玩乐设施；采用立体抬高式园林，面积约 3.8 万㎡，带 400m 跑道、泳池和竹木地面放松休闲区；社区采用集中提升大堂，高 16.5m，宽 27m，配有星空顶。

深圳宏发悦见倾湖楼盘位于龙华区龙华大道与清龙路交汇处，是一个集住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，以及一所18班幼儿园于一体的大型综合体项目。宏发悦见倾湖一期锦府，二期和府，三期誉府，龙华中芯地铁口名校（新华中学）大盘，真正豪宅级综合品质。所见即所得的顶级公区龙华综合品质天花板。靠近4号地铁线“清湖站”，5站到“深圳北站”，可快速换乘多条地铁线路及高铁线。自带18班幼儿园，小学学区为清泉外国语学校小学部，中学学区为清泉外国语学校初中部（建设中），新华中学等。步行可达光明大仟里，周边有星河ICO、龙华壹方城等大型商业配套。附近有红花山公园、龙华文化广场等休闲文娱设施。项目采用铝板、金属格栅和Low-E节能双层中空玻璃等高品质材料，结合现代精奢与传统底蕴。约6.8万㎡的立体抬高式园林，配备泳池、跑道、儿童游乐区等。采用国际品牌精装，

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