天津新房价格又涨了，全国第三！

5月19日，国家统计局4月份70城房价报告发布。

受小阳春结束以及关税战影响。

整体市场稳中略有回落。

70个大中城市，有22城新房价格环比上涨，较3月少了2个。

持平城市也由5变3。

相应的，环比下跌城市数量一下子多了4个。

包括二手房价格环涨城市数量也减少了，直接比3月时少了一半。

最新4月份，仅5城环比价涨。

另有1城平、64城跌。

综合计算下来，70个大中城市，新房环比价涨-0.1%。

这已是该指数连续第5个月保持在-0.1%左右。

不过二手房价格跌幅却有所扩大，最新4月为-0.4%。

较3月跌幅扩大了0.2个百分点。

一方面，说明楼市“止跌回稳”已见成效，另一方面也说明仍需持续巩固。

尤其二手房，价格仍在深度调整中。

特别是同比，已持续16个月的全跌困局，并未打破。

值得一提的是，天津的表现十分亮眼。

国家统计局数据，2025年4月，天津新房价格价格上涨0.4%。

涨幅仅次于上海、大连，与杭州并列第三。

同比跌幅，也从-2.2%变为-1.9%，收窄了0.3个百分点。

位居70城第7名。

由此足见，天津新房市场的向好态势。

已经赶超了全国95%的城市。

事实上，天津这两年表现普遍比全国整体市场要好。

去年天津新房成交量809万平米，在全国排前三，就已经有所剧透。

毕竟量在价先。

加之，“改善化”、“新产品化”已成新房市场的两大突出特点。

原本的“以价换量”也已变为“以质换量”。

所以整体价格波动不大。

反而稳中有涨。

但二手房就不一样了。

经过短暂持平后，又支撑不住，滑下去了。

2025年4月，天津二手房价格环比下跌0.2%，环比跌幅略有扩大。

说明，现在性价比仍是二手房的最大卖点。

小阳春时行情好，价格扛住了，而进入4月，成交量一缩，价格自然也跟着掉下来了。

尤其面对将近20万套挂牌量的竞争。

新房可以拼产品，而二手房除了价格，也没什么好拼的了。

这也是为什么新房和二手房价差拉大的原因。

随着住宅建筑规范的越放越开，二手房的“技术贬值”冲击也在加剧。

好在同比跌幅收窄了。

4月份，天津二手房价格同比下跌3.7%。较3月大幅收窄了1.1个百分点。

这已是近期连续第6个月同比跌幅收窄。

说明二手房市场也在稳步修复中。

现在新一轮的刺激又来了。

降公积金利率、年内首次降准……多管齐下，降低购房成本。

提振市场活跃度。

开发商也不再“躺平”，纷纷行动了起来。

让买房人多了不少的选择机会。

这个五月，可以择机挑拣。