神话破灭，东风东都招不满了！学区房崩盘？

　　曾几何时，有人信誓旦旦：“顶级学位房永远不缺接盘侠。”

　　可现实，却狠狠打脸——

　　今年的小学报名季，出乎家长们意料的是，连东风东、培正这样的老牌名校，竟然招不满了！

　　这一现象，让不少家长开始反思：花几百万买老破小，真的值吗？

　　小学报名网页 △来源：小红书

　　越秀老牌名校，也招不满人？

　　今年的小学报名季，广州不少家长们，都感受到了明显的“降温”。

　　前两年这个时候，各大名校报名系统总是人满为患，网站崩溃、排队数小时都是常态...

　　2023年小学报名网页 △来源：小红书

　　但今年情况截然不同——

　　就在上周，广州公办小学招生数据也已出炉，部分学校超额火爆，也有学校未达到预期。

　　大家不妨来看看，广州这些典型名校的招生预约情况：

　　2025年部分公办小学网上预约人数统计
制图:房频

　　越秀区作为传统教育强区，绝大多数学校未出现超额情况，但有部分学校竟然没有招满。

　　比如东风东路小学计划招生585人，却只有462人预约；东山培正、文德路等传统名校同样没有招满。

　　同样是教育强区的天河区，龙口西小学以超计划9人的成绩，勉强招满。

　　就连华阳、体育东小学等往年一位难求的名校，今年都出现了学位空缺。

　　还有华景小学，报名人数波动明显。今年招生14个班630人，仅报名568人，地段生入学压力大幅减轻。

　　这一现象，给长期以来迷信“名校永不倒”的学区房市场泼了一盆冷水。
招生人数减少的变化，在其他区域都有体现。黄埔区方面，除华南师范大学附属黄埔实验学校外，其他预警小学均未超报。玉泉小学东校区，甚至出现230人的缺额。玉泉小学来源：网络 侵删

　　海珠区各校呢，报名人数普遍未超计划。

　　其中，昌岗中路小学延续宽松政策，去年录取所有租房家庭且无落户年限要求，临时租房合同亦可接受。

　　整体来看，今年广州小学报名呈现出“普遍趋冷”的特点。

　　广州一年级新生，“蒸发”7000多人

　　除了公办小学报名人数减少，招生数量的变化，在全市范围内都有体现。

　　数据显示，除白云区和南沙区逆势扩招外，其余九个行政区的招生规模均出现明显收缩。

　　广州11区小学招生计划对比
制图:房频

　　这一变化，在越秀区表现得尤为突出。

　　该区今年公办小学，直接减少了46个教学班，相当于减少了约2000个学位。

　　同样是中心城区的荔湾区，两年缩班76个；海珠区连续两年缩班74个，不少热门小学被迫减招。

　　细算这笔账更惊人：全市公办小学缩水超过120个班，民办小学也少了35个班。

　　按每班45人计算，今年广州一年级新生直接“蒸发”7000多人！

　　有意思的是，广州初中却开启了“扩招模式”。

　　广州11区初中招生计划对比
制图:房频

　　番禺、黄埔、白云三区带头冲锋，增城、天河等区紧随其后，只有老三区保持佛系。

　　这种“小学瘦身、初中增肥”的剪刀差现象，把人口结构变化的冲击展现得淋漓尽致。

　　过去10年内，广州的户籍出生人口从最高峰的20.1万人，下降到2024年的11.43万人，下降近44%。

　　从数据看，2025年入学儿童多为2019年后出生，当年广州新生儿同比减少15%。

　　近10年,广州戶籍出生人日数量
制图:房频 来源:广州市民政局

　　永不倒的学位神话，破灭了？

　　招生缩减背后，有两大核心问题的家长们最为关心：

　　问题一：入学真的变容易了吗？

　　有家长会觉得：读书的人数少了，内卷也少了，大家都不用焦虑了？

　　不过先别高兴太早！

　　虽然二胎潮已过，全市小学入学高峰确实过去，但要等到在校生规模真正下降，还得熬到2027年——

　　到时，毕业生才会反超新生人数。

　　出生年份级入学高峰期数据一览
制图:房频

　　数据来源:广州市统计局，学年人数按照年度数据月度平滑，仅供参考

　　所以啊，想让孩子用上宽敞的功能室和体育场？

　　再耐心等几年吧！

　　虽然学位和适龄儿童同步减少，但顶级名校的入场券，依然相对稀缺——

　　目前，官方的教育财政拨款仍然向头部公立校倾斜，而濒临撤并的学校却在不断流失骨干教师。

　　比如以东风东路为例的第一梯队小学，尽管报名人数减少，但它并不会降低录取标准，“人户一致”仍是硬门槛。

　　△来源：小红书

　　即便是番禺新校，也是各路“神仙业主”隔空battle，才争来的入读机会。

　　换句话说，优质学位永远供不应求，普通家长若想冲击名校，提前规划户籍和房产仍是必修课。

　　问题二：未来入学趋势如何演变？

　　针对人口结构的变化、新的教育生态，广州有两大趋势已浮出水面。

　　1、南沙打响政策第一枪：

　　刚刚过去的4月28日，广州正式官宣：2025年1月10日起在南沙购买新建商品住房的家庭可为家中适龄孩子申请入读公办学位。

　　买房即可入学，无需迁户口，彻底颠覆传统学区房逻辑。

　　△来源：广州南沙区教育局

　　此举可谓一石二鸟，一来激活南沙市场，二来解决买房人的学位之忧。值得注意的是，南沙今年有10所小学缩招，共减少了527个学位。其中不乏大热门的优质书包，执信、金隆、广外附、华师附等。

　　这一“学位房票化”模式若推广，或将引发全市，乃至全国的教育资源争夺战。

　　2、小班化教学势在必行：

　　今年，官方发布的《教育强国建设规划纲要（2024－2035年）》明确提出要有序推进小班化教学，推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化。

　　可以预见，随着生源减少，30人以下的精品班级将成为常态。

　　更低的师生比，也意味着更个性化的关注，教育模式从“流水线”向“VIP定制”转型，也可以解决教师过剩的问题。

　　当然，这也可能受制于当地财政水平。

　　更重要的是，人口结构的震荡，正在重塑广州教育格局——

　　从拼抢学位到追求质量，从规模扩张到精准供给。

　　这场静悄悄的教育革命，才刚刚开始。

　　随着出生人口持续走低、教育政策调整，曾经的“学位房必涨”神话，或许真的要成为历史了。

　　△东风东路二手房价格走势 来源：贝壳找房

　　不是家长不注重教育了，而是学位不再是唯一选项，教育同样要衡量投入产出比。

　　与其孤注一掷追逐名校光环，不如选择教育、商业、交通均衡发展的社区。

　　我们可以看到，现在的市场上，地段、交通、教育、商业生活配套均好性强的房子，明显更受欢迎。