LPR利率6个月来首降，国有大行同步调降存款利率

5月20日早间，央行如期宣布降息。在此之前的5月15日，央行已完成一次降准操作，释放近万亿的流动性。

根据央行最新披露，1年期LPR利率降至3%，5年期LPR利率降至3.5%

5月7日，央行公告称，5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。

本次的LPR利率调整，是2024年10月以来，时隔六个月之后的首次降息，同样也是年内首次降息。

在此之前LPR利率1年期为3.1%，5年期为3.6%。

值得注意的是，在此前召开的国务院新闻办公室新闻发布会上，央行行长潘功胜就曾经表示， 央行将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。

根据当时的会议披露，潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，从1.5%下调到1.4%，经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点；降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点。

国有大行同步“降息”

就在5月20日早前LPR利率公布之前，包括工商银行、建设银行、中国银行在内的六家国有大行，以及招商银行，均于今日早间披露，将降低存款利率。

具体来看：

工商银行中活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

建设银行活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

中国银行活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

农业银行活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

招商银行活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；定期整存整取三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

在此之前，多家中小规模银行已提前启动存款利率下调。

根据此前报道，中小规模银行此番调整幅度约在10-20个基点，涉及产品范围广泛，涵盖七天通知存款，以及3年期、5年期等长期限整存整取存款产品。在这股“降息潮”中，民营银行凭借以往较高的利率水平，拥有了更大的下调空间。

融360数字科技研究院数据显示，今年3月，银行整存整取3年期定期存款平均利率为2.042%，而5年期平均利率仅为1.883%，分别环比下滑1.3BP、2.5BP。

“年内银行理财规模有望触达33万亿元。”中信证券首席经济学家明明预计，新一轮存款降息即将来临，有利于银行控制利息成本，但也会加大揽储难度，银行理财等低风险资管产品将迎来增量资金。

房贷利率同步调整

随着本次LPR利率的下调，房贷利率也将迎来新一轮调整。

以北京为例，首套房商业房贷利率为LPR-45个基点。在本次调整之前，北京地区首套房房贷利率为3.15%，本次调整后将调整为3.05%。

二套房房贷利率，调整之前为五环内3.55%，五环外3.35%。本次调整之后，将分别为3.45%、3.25%。

不过近期也有银行调整了LPR的加点利率。

此前有媒体报道称，广州地区部分银行提高了LPR的加点利率，从原有的LPR-60BP调整为LPR-50BP，即提高0.10%。

该媒体援引中介披露信息显示，“自5月17日起，所有银行首套房贷利率从原来的LPR（贷款市场报价利率）-60BP，调整为LPR-50BP。已经送审面签单按照原利率放款，2025年5月17日00:00后新签按揭单按照最新利率审批。”

若预期兑现，广州房贷利率将再次回到3%水平。

但也有分析认为， 当前，房贷利率整体处于历史低位。购房者无需过度担忧，其本质是表述差异导致的误解。LPR有望同步下调10个基点，银行为维持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。

这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了历史较低水平的市场环境。