陕西
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【项目位置】
通州主城1号线地铁梨园站南约400m
楼盘基本信息
副中心•通州核•地铁旁•划时代好房子
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
交付情况：精装修交付
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
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据悉，“云璟揽阅”预计将于2027年8月21日交付使用。
根据项目官方资料显示，“云璟揽阅”提供了多样化的户型结构，包括二室、三室和四室，以满足不同家庭的需求。
在售的户型面积涵盖了79㎡至128㎡的多个选择，其中二室和三室户型为主力产品。
从地理位置上看，“云璟揽阅”占据了通州梨园板块的优越位置。梨园板块作为通州较为成熟的居住区之一，周边商业配套完善，交通便利，生活氛围浓厚。项目距离梨园地铁站约500米，周边有环影十二街区、贵友大厦等商业设施，与领展广场的直线距离也仅为1.3公里。无论是吃饭还是逛街，居民都能享受到便捷的生活体验。
在教育资源方面，“云璟揽阅”同样具备优势。周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校以及北京育才学校通州分校等多所优质学校，为孩子的教育提供了有力的保障。医疗方面，项目周边有北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院和新华医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。
在房地产市场方面，“云璟揽阅”所在区域的新房和二手房市场均表现出色。项目3公里范围内有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦和帅府京彩世界等5个新房项目在售，单价在5.6万-6.2万元/㎡之间。二手房市场，有新城嘉园、11站、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等10余个小区在售，挂牌单价在3万-4.2万元/㎡之间。
在交通规划方面，“云璟揽阅”项目也充分考虑了居民的需求。根据要求，直接建设的充电车位比例不应小于配建车位总数的18%；同时，公建参考办公、商业类项目，直接建设的充电车位比例也不低于车位总数的20-25%。
此外，项目周边的交通网络也十分发达，紧邻八通线地铁梨园站和规划的M103线，为居民提供了便捷的出行条件。
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