广东
《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》于昨天（5月19日）发布了。整体来看，房价上涨的情况不及3月份，尤其是不少城市的二手住宅销售价格再次走低，一些城市的房价由涨转跌了。
其实之前市场对4月份房价的数据是有这样一个预期的，毕竟4月份我们正在经历特朗普对等关税的冲击，市场预期在短时间会发生一些变化，楼市成交多少也会受到一些影响。
我们先来看看具体数据的变化：
新建商品住宅销售价格变化方面，4月份新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市为25个，较上月减少了4个。这个减少幅度不算特别大，但是在当前楼市这种情况下，房价环比上涨的城市减少对市场的信心恢复多少还是有一定打击的。
新建商品住宅销售价格环比上涨幅度最大是0.5%，较上个月的最高涨幅0.7%有所回落，分别是上海和大连这两个城市的新房房价环比上涨了0.5%。
不过新建商品住宅销售价格同比上涨的城市较上个月增加了一个，这个增加的城市就是杭州，杭州新房房价同比上涨0.1%。上个月的文章中我有说过杭州的新房房价在下个月是具备同比上涨的潜力。至此，4月份新房房价同比上涨的城市有3个，分别为上海、杭州和太原。
接着我们看二手住宅销售价格变化的情况。4月份二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市仅有6个，较上个月的14个大幅减少了8个。这个表现确实有点不容乐观，毕竟二手住宅房价的变化更能体现出市场的状态。
二手住宅销售价格同比仍是无一城市上涨，目前来看，上海二手住宅销售价格有望率先实现同比上涨，我们拭目以待吧。
说实话，4月份的房价表现确实有点不尽人意，但却是情有可原的，毕竟4月份外部环境变化有点剧烈，但好在这个影响已经告一段落了，接下来的市场预期有望逐渐变好，对楼市的短期冲击也会减弱。且前不久已经“降准降息”和降低住房公积金贷款利率了，货币政策再次发力，有望促进住房需求进一步释放。而当下城市层面对于促进其房地产市场止跌回稳也是比较积极的，接下来大概率会继续发力支持楼市的。
总之，4月份的房价表现确实是有待提升，房地产市场止跌回稳仍需努力！
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