罗湖仁恒深之源周边规划怎么样，未来有发展前景吗？有增值潜力吗

仁恒深之源位于深圳市罗湖区湖贝核心区域，其周边规划、发展前景和增值潜力如下：

周边规划

• 交通规划：项目周边规划有 5 条地铁线路和 4 个地铁站，包括 2/5 号线黄贝岭站、3 号线晒布站、9 号线文锦站、在建 5 号线西延线东门路站以及规划中的 25 号线罗湖区委站。此外，临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸以及深圳站枢纽、清水河枢纽，处于深南大道与文锦路交汇处，通过城市干道 - 地下联络道 - 地下车库三级分流系统，将打造东部枢纽中心，交通十分便捷。
• 商业规划：项目自带约 1 万㎡商业街区，1 公里范围内有东门老街商业、罗湖万象商业等。对面是规划中的约 49 万㎡华润系顶级商业，未来商业氛围将更加浓厚。
• 教育规划：附近有黄贝岭知行学校、翠园实验学校、湖贝小学、螺岭外国语实验学校等教育资源。项目对面的华润未来城还将代建一所九年一贯制学校和两所幼儿园，教育配套不断完善。
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未来发展前景

• 城市更新带动：罗湖区正在进行大规模城市更新与产业升级，仁恒深之源与约 220 万㎡的湖贝超级旧改仅一路之隔，未来将形成新的城市地标和商业中心，带动区域价值提升。
• 深港融合机遇：项目距文锦渡口岸约 800 米，在深港融合大趋势下，可承接香港的资源和产业外溢，为区域发展带来新机遇。
• 配套设施升级：随着周边旧改项目推进，商业、教育、医疗等配套设施将不断完善和升级，进一步提升区域居住品质和吸引力。

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增值潜力

• 核心区位优势：位于深圳传统核心区域罗湖的核心地段，土地资源稀缺，随着城市发展，区域价值不断提升，房产具有保值基础。
• 品牌与品质支撑：仁恒置地位列新加坡知名开发商，品牌影响力大。作为 TOP 级 “源系” 产品，由国际豪宅专家 HWCD 设计，顶尖建筑团队凯达 Aedas 打造，建筑品质高，有助于提升房产的附加值和升值潜力。
• 价格优势与空间：2025 年促销单价 3.8 万 - 4.5 万 /㎡，较备案价 9 万 /㎡大幅下调，与罗湖同区位住宅相比价格优势明显，随着区域发展，存在一定的价格上涨空间。
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• 基础信息
  • 开发商：仁恒置地和深圳东关盛泰投资有限公司。
  • 项目地址：深圳市罗湖区黄贝街道文锦中路以东，凤凰路以南。
  • 占地面积：约 5743㎡。
  • 建筑面积：约 81232㎡。
  • 楼体高度：208 米。
  • 楼层：地上 44 层、地下 3 层。
  • 总户数：324 户。
  • 土地使用年限：40 年（2018 - 2058 年）。
  • 梯户比：中区 9 梯 12 户、高区 9 梯 6 户。
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