英欧达成重要协议.英房要价创新高. 新金融城地标性学生公寓获批. 女王线租金大涨

英国当地时间5月19日上午12点30分，英国首相 基尔·斯塔默爵士在于伦敦市中心举行的英欧峰会上发表讲话，宣布英国与欧盟达成了 一项内容广泛的脱欧后重置贸易协议( reset trade deal)， 其中包括食品、渔业、青年流动和护照检查等相关事宜。

英国房产门户网站Rightmove称，英国房产要价再创新高。

金丝雀码头集团(CWG)已获得规划许可，将在Wood Wharf街区建造一座地标性46层高的学生宿舍楼。

随着伦敦住房危机持续加剧，自2022年以来，全新开通的伊丽莎白线沿线站点附近的房屋租金已飙升逾三分之一。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 英国与欧盟达成重置贸易协议;

• 英房要价创新高，仍是买方市场;

• 伊丽莎白线沿线房租上涨三分之一;

• 金丝雀码头地标性学生公寓获批;

• 7月份年度能源价格上限将下降129镑;

• 英镑汇率每日更新;

• 英国留学、安家和生活实用信息超链。

英国与欧盟达成重置贸易协议

英国当地时间5月19日上午12点30分，英国首相 基尔·斯塔默爵士在于伦敦市中心举行的英欧峰会上发表讲话，宣布英国与欧盟达成了 一项内容广泛的脱欧后重置贸易协议( reset trade deal)， 其中包括食品、渔业和护照检查等相关事宜。

这是自2020年英国脱欧以来，英国和欧盟首次举行峰会。 斯塔默爵士 ， 该协议是“双赢”的，将降低食品价格并恢复出口。

预计到2040年，该协议将为英国经济带来90亿英镑的增长。

在渔业方面，欧盟渔船将按照现行条款获得为期12年的捕鱼权。英国渔业社区的现有准入不会发生改变，英国的配额不会减少，欧盟的捕捞量也不会增加。

作为回报，英国与欧盟的食品和饮料贸易将减少检查，使英国产品(例如汉堡和香肠)更容易在欧盟销售。

此外，双方签署了一项“青年流动”协议，该协议让数百万18至30岁的年轻人能够更轻松地在彼此国家旅行和工作。政府官员们强调，该协议将“设有上限和时间限制”，并认为这不会损害政府打击移民的力度。

与此同时，英国游客前往欧洲大陆时将无需排队，可在欧洲机场使用电子通关口。携带宠物出国的繁琐手续也将得到放宽。

欧盟还承诺“深化信息共享”，以打击非法移民，这对英国来说是一个关键的胜利。预计这将涵盖欧盟寻求庇护者指纹数据库等信息。

英房要价创新高，仍是买方市场

英国房产门户网站Rightmove称，英国房产要价再创新高。

数据显示，5月份新进入市场的房屋要价上涨了2,335英镑(0.6%)，达到379,517英镑。

虽然房产要价创下了历史新高，但5月份的房价涨幅却是自2016年以来同期的最低水平，反映出春季市场较为低迷。

Rightmove表示，这是因为市场上的房源数量已升至十年来的最高水平。

市场上的房屋数量增加意味着卖家寻找买家时的竞争更为激烈，这会抑制房价。

根据Rightmove的数据，由于难以找到买家而更换房产经纪人的卖家数量增加了32%。

Rightmove的房地产专家Colleen Babcock表示：“在当前市场环境下，买家可能在他们所在地区有几套类似的房屋可供选择，而一套与竞争对手相比价格过高的房屋可能不会被考虑。”

“本月的价格涨幅是九年来同期的最低水平，这表明市场有利于买家。”

展望未来，抵押贷款利率将成为决定今年剩余时间购房活动水平的关键因素。 目前最便宜的两年期固定抵押贷款利率为3.72%，低于去年的4.75%。

房产顾问公司Knight Frank最近修改了其今年的房价增长预测。该公司现在预测，2025年英国房价将上涨3.5%，高于之前的2.5%。

伊丽莎白线沿线房租上涨三分之一

随着伦敦住房危机持续加剧，自2022年以来，全新开通的伊丽莎白线沿线站点附近的房屋租金已飙升逾三分之一。

据租赁软件公司Goodlord称，由于对交通便利房产的需求飙升，伊丽莎白线沿线部分地区房价上涨超过70%。

这一涨幅超过了同期大伦敦地区25%的平均租金涨幅。

Goodlord保险业务总经理Oli Sherlock表示：“每当新的交通线路开通时，租房者总是会涌入这些交通便利的地区，寻求更便宜的租金。”

“但正如我们从伊丽莎白线的数据中看到的那样，这种‘车站激增’最终会推高租金，从而在大伦敦及其周边地区形成小型租房热点，”Sherlock补充道。

数据显示，东伦敦Whitechapel的租金上涨了73%，现在该站点距离Tottenham Court Road仅8分钟路程，而2021年时则为20分钟。

在伦敦东南部的Abbey Wood，月租金上涨了50%，从2022年的1,157英镑上涨到当前的1,738英镑。

随着交通便利性的大幅提升，远离市中心的地方更受青睐，租金也大幅增长。

据统计，约四分之一的伦敦居民表示，他们可能需要在未来12个月内离开伦敦才能找到负担得起的房租，而同样比例的人认为伦敦有足够多的合适房源可供他们租赁。

平均而言，伦敦居民表示，他们每月个人收入的42%用于支付房租或抵押贷款。

租赁巨头Grainger表示，由于需求持续超过供应，预计未来十年英国的租赁危机将进一步恶化。

金丝雀码头地标性学生公寓获批

金丝雀码头集团(CWG)已获得规划许可，将在Wood Wharf街区建造一座地标性46层高的学生宿舍楼。

据悉，该地标建筑位于7 Brannan Street，将包含912间卧室，使金丝雀码头目前的3,500名学生的人数增加约25%。

伦敦地区学生的住宿需求正在激增，目前寻求住宿的学生人数与可用床位数量之间的缺口估计高达10万至10.5万。

7 Brannan Street将有助于满足学生对位于大都市环境中现代化高品质住宿的需求，并提供丰富的零售、休闲、酒店和绿地供学生享用。

该建筑由Howells Architects设计，将包含一系列配套设施、公共和休闲空间，以及底层零售空间和两个滨水公共花园。

金丝雀码头已经拥有世界领先的教育和学习设施，包括位于One Canada Square的伦敦大学学院管理学院。

专注于住房和学生公寓的转变是CWG长期战略的一部分，旨在摆脱单一的办公楼业务。

在疫情期间及之后，CWG的投资组合价值暴跌，许多公司将业务重心转移到伦敦金融城，因此CWG开始寻求吸引非在职人员进入该地区的方法。

迄今为止，CWG在吸引居民和购物者前往金丝雀码头地区取得了很好的效果，其数据显示，2023年前往金丝雀码头的人群中，只有40%是前往办公室。

去年，金丝雀码头还开设了40多家新店铺和休闲场所，使其总数达到320 家，并于去年被评为英国第一大零售目的地。

7月份年度能源价格上限将下降129镑

由于批发市场的变化，英国领先的能源预测机构修改了其对英国家庭能源价格上限的预测。

Cornwall Insight在其最终预测中表示，7月份英国能源价格上限将降至1720英镑。

这意味着，双燃料家庭每年的能源账单上限将从1849英镑下降7%，即129英镑。

这意味着家庭将支付每千瓦时25.61便士的电费，和每千瓦时6.2便士的煤气费，固定费用分别为54便士/天和33便士/天。

但需要注意的是，价格上限基于每单位能源的成本，而非账单总额。因此，用量越多，支付的费用也就越高。

Cornwall Insight警告称，虽然价格下跌在短期内是好事，但家庭仍在努力应对更高的账单。

英镑汇率每日更新

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