苦等16年！石溪旧改“复活”，海珠西要起飞？

一度陷入沉寂的广州旧改，这两年纷纷“复活”。

而近期最重磅的项目，莫过于海珠区的石溪旧改项目。

海珠区官网近日发布了《海珠区石溪村城中村改造项目实施方案征询意见公示》，意味着项目已经开始迈入实质性阶段。

PART.01

为何石溪旧改如此引人注目？

一是位置足够好，其位于海珠区西南部，处于广纸新城、沥滘旧改之间，南面就是开阔的珠江后航道。

二是体量非常大，总建面达到约284.5万㎡，妥妥的巨无霸项目。

当然，最重要的还是其为城市面貌以及公共配套带来的蜕变。

就比如市民们心心念念的环岛路，断头段或能借助石溪旧改的推进而贯通。

又比如，当前片区内捉襟见肘的学位也能迎来补充，石溪旧改规划新增两所学校。

结合此前规划来看，第97中学金碧花园校区、金碧第一小学东校区、金碧第一小学西校区、石溪劬劳小学等多个校园也会进行综合改造提升。

同时，项目共规划约49万㎡的商办，将建设甲级写字楼、高端购物中心等业态。

加上预计今年开业的海港汇商业体，未来这里也将变得越来越好逛。

不能忽视的，还有项目即将新增的住宅供应，总体量达到约50万㎡，融资区体量相比2020年扩容了5.8万㎡。

PART.02

回顾石溪旧改的历程，也可谓一路坎坷。

项目最早于2009年便已经提出，但直到2017年才被纳入城市更新计划。

再到2020年，项目敲定由佳兆业、红八方联手操刀，总投资金额176.99亿元。

就在村民们满心期待着“拆字一喷，喜提大奔”之时，打击接踵而来。

先是2021年住建部一纸“防止大拆大建”通知，石溪被迫按下暂停键。

更致命的是，此后合作方之一的佳兆业传来暴雷的噩耗，石溪旧改停滞至今。

因此，如今旧改重新启动，很多人关心的问题便是：石溪旧改是否会“换帅”？

其实这两年也陆续有本地国企接盘的消息传来，但迄今尚未石锤。

另一方面，此前石溪村经济联合社接连发出公告，称项目一直在稳步推进，也没有出现合作方资金欠付的情况。

到底是原合作方坚持到底，还是引入新的“白衣骑士”接盘？只能等待进一步的消息了。

PART.03

最后，我们再来看看石溪旧改周边的楼市情况。

说起来，当前片区的新盘真不少，在售的新盘有越秀江湾潮起、绿城·馥香园、中建天钰、中交天翠等，彼此打得不可开交。

价格最低的为中交天翠，仅需“4”字头；而江湾潮起的高层望江单位则能卖出9万+，价差十分悬殊。

至于二手房项目，几个标杆的楼盘如金碧花园、侨诚花园、保利红棉花园、保利花园等，均价在3-4万元/㎡之间。

值得一提的是，前几年的网红盘中海观澔府、中海观云府、中海观澜府也都陆续进入二手房市场。

其中中海观澔府2022年开盘，均价7-8万元/㎡，如今已成交的两套二手房源，价格都在6万元/㎡以下。

中海观云府，如今只有一套房源106㎡的三房户型成交，价格约6万元/㎡，也是比开盘7万+的价格跌去不少。

至于中海观澜府，当初凭借PPT都能清盘，价格卖到7.5万元/㎡，但在进入二手市场后成交价仅约5.4-6.2万元/㎡。

不过，在今年中海观澜府成交了一套临江大平层，单价达到9.2万元/㎡，刷新板块纪录。

另外，金融街融御在4月成交的一套130㎡四房，单价也超过6万元/㎡。

概括而言，板块内的房价也是经历了一轮“过山车”行情，但如今逐渐站稳。

看起来目前购房者对新房以及次新房能接受的价位大概就是在5-6万元/㎡之间，有江景加持的话则还能有所溢价。

而石溪旧改的50万㎡新房供应，犹如悬在楼市头顶的“达摩克利斯之剑”。

若如期入市，可能压制海珠西房价上涨空间；

但另一方面，甲级写字楼、高端商业等配套落地，又将重塑片区价值底座。