各线城市新房价格降幅收窄，北京二手房价格环比降0.6%！专家：市场仍总体向好

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

5月19日，国家统计局公布2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局数据显示，2025年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月房地产市场基本稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

据悉，4月，房价上涨城市数量有所下降。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量从24个降至22个；二手住宅销售价格环比上涨城市数量从10个降至5个。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱向时代周报记者表示，无论是新房还是二手房，4月商品住宅销售价格没有延续3月房价走势向好的局面。3月节后需求释放，4月需求释放速度减缓。首次购房者对5月房贷下降的预期增强，延缓购房速度，也带动了成交量环比下降。

一线城市新房价格结束四连涨

4月，北京、上海领涨新建商品住宅销售市场。据国家统计局数据，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

此前，一线城市新建商品住宅销售价格已经实现连续四个月环比上涨。据国家统计局，2024年12月至2025年3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况分别为上涨0.2%、上涨0.1%、上涨0.1%、上涨0.1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，4月，70城新房房价指数表现较弱，一线城市告别连续4个月上涨。上涨动力有所减弱主要原因在于4月进入小阳春后的销售淡季。根据克而瑞的数据，4月前100家房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比3月降低了10.4%。

4月，各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅收窄。国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，4月跌幅持续收窄，这说明房地产市场连续7个月保持稳中向好的态势，房价指数尤其是同比值总体改善。

今年北京二手房价格环比首降

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同时，二手住宅销售价格同比数据降幅收窄。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

今年以来，北京二手住宅销售价格环比数据首次下降。据国家统计局数据，今年1-3月，北京二手住宅销售价格环比变动分别为上涨0.1%、持平、上涨0.5%。

北京住建委官网数据显示，4月，北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

4月，北京的刘宇终于买到了房子。他向时代周报记者表示，他在大兴有一套自己的房子，但由于自己的孩子马上要上小学，在北京西城区买了一套二手房。

据他所知，早在2023年，他看中的房就已经在挂牌出售，但由于价格较高，一直没有成交。在刘宇购买前，这套房子的挂牌价在530万元左右。“购买这套房子，一个原因是对应的小学不错，另一个原因是这套房子是一套两居室，可以居住很长时间。”刘宇说。在交易那天，刘宇与房东经历了5个多小时的谈判，最终成交价为480万元。

4月，北京二手房市场价格有所下降。据麦田房产数据，随着春节积压需求和入学需求在3月的集中释放，4月之后，北京二手房市场活跃度有所下降。4月全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价为8.71万平方米，和上月相比下降0.7%，同比去年4月下降2.9%。

此外，麦田房产报告表示，4月，北京二手房挂牌量仍在继续增加，根据麦田房产数据显示，4月全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量和3月相比增加3.7%。4月北京二手房议价空间和3月相比缩小0.27个百分点，二手房议价空间有所减小，但买家依旧占据明显的议价优势，二手房依旧处于买方市场。

王小嫱向时代周报记者表示，受到一季度小阳春成交量高速运行带动，4月单月市场成交季节性回落。价格上，4月北京二手房价格环比由升转跌。

（应受访者要求，刘宇为化名）